Вилла 4 спальни, 600 м²

Мейна, Новара (провинция)

Лаго-Маджоре

Internal surface of approximately 600 sqm, private garden of about 3,800 sqm, originally built in the 1980s and significantly renovated in 2008, set in an elevated and panoramic position in Meina, just a short distance from Lake Maggiore.

Nestled in a private yet well-connected setting, the property enjoys a slightly elevated դիր, ensuring peace and quiet, excellent sun exposure, and pleasant open views over the lake landscape.

The villa is presented in excellent condition, thanks to continuous maintenance and improvement works carried out over the years, including a major renovation that enhanced both comfort and functionality. The interiors are thoughtfully laid out, offering generous and well-balanced spaces designed for both everyday living and entertaining.
The main floor features a bright and spacious living area with a fireplace and large windows opening onto a wraparound terrace, offering a charming lake view. The separate, fully equipped kitchen with central island is complemented by a dedicated dining room. This level also includes a guest bathroom, a spacious laundry room with shower, and a sleeping area comprising two double bedrooms, a bathroom with bathtub, and a master suite with walk-in wardrobe and en suite bathroom.
The upper floor, also accessible independently, provides additional living space with a lounge, a large bedroom with balcony, and a bathroom with bathtub, making it ideal for guests or independent use.
The basement level is dedicated to leisure and wellness, featuring a cozy cinema room, a large covered porch, and a wellness area complete with jacuzzi, sauna, and Turkish bath, along with a service bathroom and direct access to the garage.

The property includes double-glazed windows, predominantly parquet flooring, air conditioning, custom-built cabinetry throughout hallways, and a recently replaced boiler.

Outside, the private park of approximately 3,800 sqm offers beautifully usable outdoor spaces, including relaxation areas, a gazebo, a generously sized swimming pool, a double carport, and additional parking within the courtyard.

This villa represents an ideal solution both as a primary residence and as a second home on Lake Maggiore, combining privacy, generous volumes, and high living comfort in a panoramic yet convenient location.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

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Wohnfläche ca. 600 m², privater Garten von etwa 3.800 m², Baujahr 1980er Jahre mit umfassender Renovierung im Jahr 2008, in erhöhter Panoramalage in Meina, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage und profitiert von einer leicht erhöhten Position, die Privatsphäre, optimale Sonneneinstrahlung und einen schönen Blick auf die umliegende Seenlandschaft garantiert.

Die Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, dank kontinuierlicher Pflege sowie gezielter Modernisierungsmaßnahmen, darunter eine umfassende Renovierung, die Komfort und Funktionalität deutlich verbessert hat. Die Innenräume sind großzügig und harmonisch aufgeteilt und eignen sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe.
Das Hauptgeschoss besticht durch einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die auf die umlaufende Terrasse führen und einen eindrucksvollen Seeblick eröffnen. Die separate, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel wird durch ein eigenes Esszimmer ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine geräumige Waschküche mit Dusche sowie der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einer Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
Das Obergeschoss, das auch über einen separaten Zugang verfügt, bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder eine unabhängige Nutzung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich für Freizeit und Entspannung mit einem gemütlichen Heimkino, einem großzügigen überdachten Außenbereich sowie einem Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer und den direkten Zugang zur Garage.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, überwiegend Parkettböden, Klimaanlage, maßgefertigte Einbauschränke in Fluren und Nebenräumen sowie eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage.
Der Außenbereich umfasst ein privates Grundstück von ca. 3.800 m² mit gepflegten Grünflächen, Ruhebereichen, einem Pavillon, einem großzügigen Swimmingpool, einem Doppel-Carport sowie weiteren Stellplätzen im Innenhof.

Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz am Lago Maggiore und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Panoramalage.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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D’une superficie intérieure d’environ 600 m², cette prestigieuse villa dispose d’un jardin privé d’environ 3 800 m². Construite dans les années 1980 et ayant fait l’objet d’une importante rénovation en 2008, elle bénéficie d’une position dominante et panoramique dans la commune de Meina, à proximité immédiate du Lac Majeur.

Située dans un environnement résidentiel paisible et discret, tout en restant parfaitement bien desservi, la propriété bénéficie d’une situation légèrement surélevée qui lui garantit tranquillité, excellente exposition au soleil et une agréable ouverture sur le paysage lacustre.

La villa se présente dans un excellent état, grâce à un entretien constant et à différents travaux de valorisation réalisés au fil des années, notamment une rénovation importante ayant permis d’améliorer son confort et sa fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont harmonieusement distribués et généreusement dimensionnés, conçus pour offrir un cadre de vie fluide tout en proposant des espaces particulièrement adaptés à la réception et à la convivialité.

Le niveau principal se distingue par un vaste et lumineux espace de réception, agrémenté d’une cheminée et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse périphérique et offrant une vue spectaculaire sur le lac. La cuisine, indépendante et habitable, dispose d’un îlot central et est complétée par une salle à manger dédiée. Ce niveau comprend également une salle d’eau pour les invités, une grande buanderie avec douche ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres doubles, d’une salle de bains avec baignoire et d’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète.

L’étage supérieur, qui bénéficie également d’un accès indépendant, propose un espace résidentiel supplémentaire composé d’un séjour, d’une vaste chambre avec balcon et d’une salle de bains avec baignoire. Cet espace se prête parfaitement à l’accueil des invités ou à une utilisation indépendante.

Au niveau semi-enterré se déploie un espace entièrement dédié à la détente et aux loisirs, comprenant un séjour aménagé en salle de cinéma, un vaste portique ainsi qu’un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et hammam. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un accès direct au garage complètent ce niveau.

La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage, de sols principalement en parquet, d’un système de climatisation, de rangements sur mesure dans les dégagements ainsi que d’une chaudière récemment remplacée.

À l’extérieur, un parc privé d’environ 3 800 m² offre différents espaces dédiés à la détente, un gazebo, une piscine de belles dimensions, un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement au sein de la cour.

Cette résidence constitue une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme demeure principale que comme résidence secondaire sur les rives du Lac Majeur, grâce à l’association de généreux volumes, d’un excellent confort de vie, d’une grande intimité et d’une position panoramique à proximité des principaux services.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au
+39.366.486 3739 - alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com.