Независимая квартира 2 спальни, 78 м²

Вилланова-Канавезе, Турин (провинция)

Канавезе

В самом сердце Вилланова Канавезе, на центральной площади и всего в нескольких шагах от всех необходимых услуг, мы предлагаем на продажу светлую квартиру площадью 76 кв. м, расположенную на первом и последнем этаже небольшого исторического и уединенного комплекса всего из двух жилых единиц (без управляющего и без расходов на кондоминиум).
Недвижимость находится в отличном внутреннем состоянии благодаря недавнему ремонту, который включал установку окон с двойным остеклением из ПВХ для идеальной тепло- и звукоизоляции, а также автономный газовый котел для независимого управления отоплением и горячей водой.
Внутренняя планировка:
Просторный и уютный прихожая;
Дневная зона, состоящая из столовой с мини-кухней и прямым выходом на первый балкон;
Первая спальня с двуспальной кроватью, просторная и с выходом на второй балкон;
Вторая спальня (идеально подходит для детской, кабинета или гостиной);
Современная ванная комната с окном и душевой кабиной;
Удобный кладовая.
Включенные принадлежности:
На цокольном этаже в собственности есть просторный и сухой подвал площадью 18 кв. м, а на верхнем этаже есть практичное чердачное пространство для хранения.
ПОЧЕМУ ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?
Недвижимость в настоящее время регулярно сдается в аренду по договору с согласованной арендной платой (срок действия до февраля 2029 года) по ставке 400 евро в месяц (4800 евро в год).
Текущая валовая доходность: 4,8%
Реальная чистая доходность: ~3,7% благодаря льготному налогообложению (10% налог на аренду) и 25% снижению IMU, предусмотренному законом.
Потенциал в будущем: По истечении срока действия договора стоимость квартиры на рынке потенциально оценивается примерно в 600 евро в месяц, если она сдается в аренду с мебелью, что увеличивает валовую доходность до 8%.
Отсутствие расходов на кондоминиум, автономное управление, проверенный арендатор и отсутствие необходимости в каких-либо работах: идеальное решение для тех, кто ищет безопасные, конкретные инвестиции в недвижимость с доходом с первого дня.
Запрашиваемая цена: 100 000 евро, возможен торг.
Свободна для регистрации с переходом в существующий договор аренды. Для получения информации и организации просмотров, свяжитесь с IAD ITALIA по телефону 393.568.3959 или отправьте сообщение.