Строительный участок , 5858 м²

Вербания, Вербано-Кузио-Оссола (провинция)

Лаго-Маджоре

Within a charming, centuries-old park that was once part of a historic villa, we offer for sale an exclusive plot of land located near the border of a park in Verbania, in one of the most sought-after residential areas of Lake Maggiore. The site enjoys a breathtaking panoramic view of the lake and is surrounded by a unique natural setting characterized by peace, privacy, and scenic beauty.
The property is enclosed within the park, which is fully fenced by impressive natural stone walls. It is in a strategic and convenient location, easily accessible from Verbania within minutes via a wide and smooth road.

The plot for sale is the uppermost and most panoramic section and includes:

Residential Land – approx. 3,968 sqm
Designated under local planning regulations (N.T.A.) as a Residential Completion Area (A.C.R.11) with permission to build up to 300 sqm of Gross Floor Area (GFA).
✔️ Proposed development: Construction of three detached villas of approximately 100 sqm of GFA each, expandable with attic, basement, porches, terraces, and garages – for an estimated commercial area of 200–250 sqm per unit.
✔️ Each villa would have a private garden of around 900 sqm, with the option to add a swimming pool.
Tourist-Recreational Land – approx. 1,890 sqm
Designated as a Tourist Accommodation Area (ATR) with a building index of 0.5 sqm/sqm, allowing the construction of a building with 947.5 sqm of GFA.
✔️ Proposed development: A two-story building with staggered levels and around 20 studio and one-bedroom apartments, all featuring panoramic terraces with lake views.
✔️ Ideal for a holiday residence or tourist accommodation, with strong income potential in the short-term rental market.
A separate, lower portion of the land is also available for purchase but is currently non-buildable.
Property Highlights
Terraced yet mostly level terrain, ideal for construction.
Shared driveway with the other two properties – accessible and functional.
Rich botanical heritage with rare and valuable plant specimens, including Europe’s largest rhododendron.
Architectural features of historical interest, such as artificial grottos and a beautifully preserved historic lemon house (limonaia).
This property offers a unique opportunity both for private buyers seeking prestigious villas with lake views, and for investors interested in developing high-end tourism accommodation in an area highly attractive to both Italian and international clients – especially the German market.
Price on request
For further information, floor plans, and technical documentation, please contact the agency.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Innerhalb eines bezaubernden, jahrhundertealten Parks, der einst Teil einer historischen Villa war, bieten wir ein exklusives Grundstück zum Verkauf an. Es liegt am Rand eines Parks in Verbania, in einer der begehrtesten Wohnlagen des Lago Maggiore. Das Areal genießt einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und ist eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft, die durch Ruhe, Privatsphäre und landschaftlichen Reiz besticht.
Das Grundstück befindet sich in einem vollständig ummauerten Park mit charakteristischen Natursteinmauern, in strategisch günstiger und bequemer Lage, nur wenige Minuten von Verbania entfernt über eine breite, gut ausgebaute Straße erreichbar.

Der zum Verkauf stehende Teil ist der höchste und panoramischste Abschnitt und umfasst:

Wohnbaugrundstück – ca. 3.968 m²
Gemäß den städtebaulichen Vorschriften (N.T.A.) als Wohngebiet zur Abrundung (A.C.R.11) ausgewiesen, mit der Möglichkeit, 300 m² Bruttogeschossfläche (SUL) zu bebauen.
✔️ Projektidee: Errichtung von drei freistehenden Einfamilienhäusern mit jeweils ca. 100 m² SUL, ausbaubar mit Dachgeschoss, Untergeschoss, überdachten Terrassen, Balkonen und Garagen. Die geplante Verkaufsfläche je Einheit beträgt ca. 200–250 m².
✔️ Jede Villa würde über einen privaten Garten von ca. 900 m² verfügen – mit der Möglichkeit eines Swimmingpools.
Touristisch-beherbergendes Grundstück – ca. 1.890 m²
Als touristisch-beherbergende Zone (ATR) ausgewiesen, mit einer Bebaubarkeit von 0,5 m²/m², was die Errichtung eines Gebäudes mit 947,5 m² Bruttogeschossfläche (SUL) erlaubt.
✔️ Projektidee: Bau eines zweigeschossigen Gebäudes mit versetzten Ebenen und ca. 20 Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen, alle mit Panoramaterrassen und Seeblick.
✔️ Ideal als Ferienresidenz oder touristische Unterkunft mit hohem Renditepotenzial im Bereich Kurzzeitvermietung.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Dans l'un des plus beaux cadres naturels d'Italie, nous proposons à la vente une propriété d'exception nichée au sein d'un parc d'une valeur botanique inestimable. Ce véritable écrin de verdure abrite un patrimoine arboré remarquable, composé d'essences rares et exceptionnelles, dont le plus grand rhododendron d'Europe. Un environnement naturel unique, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie d'une rare beauté.

Situé dans un magnifique parc centenaire ayant autrefois appartenu à une demeure historique, le terrain se trouve à Verbania, en bordure d'un parc naturel, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du Lac Majeur. Il bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac et s'inscrit dans un environnement d'une grande quiétude, où intimité, nature et qualité paysagère se conjuguent à la perfection.

L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé par de pittoresques murs en pierre apparente et bénéficie d'une situation stratégique, facilement accessible depuis le centre de Verbania en seulement quelques minutes par une route large et aisée.

Le charme du parc est sublimé par plusieurs éléments architecturaux historiques d'une grande valeur patrimoniale, notamment d'élégantes grottes artificielles, idéales pour créer des parcours paysagers et des espaces de contemplation, ainsi qu'une ancienne orangerie parfaitement intégrée au paysage, témoin précieux du passé de cette prestigieuse propriété.

La partie proposée à la vente correspond au secteur le plus élevé et le plus panoramique du domaine et comprend :

Terrain résidentiel – 3 968 m²

Possibilité de réaliser trois villas individuelles d'environ 100 m² de surface de plancher (SUL) chacune, avec possibilité d'agrandissement par l'aménagement des combles, d'un sous-sol, de portiques, de terrasses et de garages, pour une surface commerciale estimée entre 200 et 250 m² par villa.

Chaque résidence bénéficierait d'un jardin privatif d'environ 900 m², avec possibilité d'aménager une piscine.

Terrain à vocation touristique et hôtelière – 1 890 m²

Classé en zone touristique et d'hébergement, il autorise la construction d'un bâtiment développant 947,5 m², permettant la réalisation d'un ensemble réparti sur deux niveaux décalés comprenant environ 20 studios et appartements deux pièces, tous dotés de terrasses panoramiques avec vue sur le lac.

Cette configuration est idéale pour la création d'une résidence touristique, d'une résidence de vacances ou d'un établissement d'hébergement à forte rentabilité sur le marché de la location saisonnière.

Les terrains, aménagés en terrasses tout en restant majoritairement plats, offrent d'excellentes conditions de construction. L'accès carrossable est partagé avec les deux autres propriétés du domaine, garantissant une circulation pratique et fonctionnelle.

Cette propriété représente une opportunité véritablement unique :

Pour les particuliers souhaitant construire une villa d'exception avec vue sur le Lac Majeur, au sein d'un environnement exclusif, confidentiel et empreint d'un charme incomparable.

Pour les investisseurs et les professionnels du secteur touristique, grâce à un cadre naturel d'une rare beauté et à un fort potentiel de valorisation sur les marchés italien et international.

Un lieu où la nature, l'histoire et l'architecture s'unissent avec harmonie pour donner vie à un projet résidentiel de très haut standing ou à une destination d'accueil raffinée.

Prix sur demande.

Pour toute information complémentaire, les plans et la documentation technique, nous vous invitons à contacter notre agence.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.