Квартира

Вербания, Вербано-Кузио-Оссола (провинция)

Лаго-Маджоре

On the edge of a characteristic italian village we offer for sale an old renovated residence consisting of 6 independent apartments with parking and cellars, garden and agricultural land.

The property is located in the municipality of Unchio, a picturesque place in a hilly area, sunny and surrounded by greenery. It is located in a strategic position both for the proximity to village services on the lake and for rail and road connections to the swiss borders and the airport of Malpensa Milano.

The buildings were completely renovated in 2000. The main property is spreed over 3 levels: with two apartments of about 90 spm on the ground floor and on the first floor and another two apartments of about 50 spm on the second floor with large balcony. Other two apartments with separate entrance are on 2 levels with living room and kitchen on the ground floor and bedrooms with bathroom on the first floor. All apartments are equipped with independent heating and parking. The property is completed by a large agricultural land with direct access to the picturesque San Bernardino stream.

Currently all apartments are rented with long term contracts expiring in the years 2026 and 2028, guaranteeing a current income of about 6%. By changing the type of existing leases with short term rentals there would be a possibility to increase considerably the revenues from investing in this property.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the agent at the following details: +39.349. 3628384 / +41.76. 6124436/ franco.vella@bhhspalazzoestate.com.

Am Rande eines charakteristischen italienischen Dorfes bieten wir eine charmante, renovierte Wohnanlage mit sechs unabhängigen Wohnungen, privaten Stellplätzen, Kellerräumen, Garten sowie großzügigem landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unchio, einer malerischen Hügellandschaft mit hervorragender Sonnenlage, umgeben von viel Grün und Natur. Die Lage ist besonders strategisch, sowohl aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen am See als auch dank der guten Straßen- und Bahnverbindungen zur Schweizer Grenze und zum Flughafen Mailand Malpensa.
Die Gebäude wurden im Jahr 2000 vollständig renoviert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 qm im Erd- und Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 50 qm im zweiten Obergeschoss mit großzügigen Balkonen. Zwei zusätzliche Wohnungen mit separatem Eingang verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Alle Einheiten verfügen über unabhängige Heizungsanlagen und private Stellplätze.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein großes landwirtschaftliches Grundstück mit direktem Zugang zum malerischen Bach San Bernardino, wodurch eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre entsteht.
Derzeit sind sämtliche Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen bis 2026 bzw. 2028 vermietet und gewährleisten eine aktuelle Rendite von etwa 6 %. Durch eine Umwandlung der bestehenden Mietverträge in Kurzzeitvermietungen besteht erhebliches Potenzial zur weiteren Steigerung der Investitionsrendite.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den zuständigen Immobilienmakler unter folgenden Kontaktdaten: +39.349. 3628384 / +41.76. 6124436/ franco.vella@bhhspalazzoestate.com.

À la périphérie d’un charmant village piémontais, nous proposons à la vente une ancienne demeure entièrement rénovée, composée de 6 appartements indépendants avec places de parking et caves, ainsi que d’un jardin et d’un terrain agricole.

La propriété se situe dans la commune d’Unchio, un pittoresque hameau vallonné, ensoleillé et entouré de verdure, bénéficiant d’une situation stratégique tant pour sa proximité avec les services des villages typiques du Lac Majeur que pour ses liaisons ferroviaires et routières avec la frontière suisse et l’aéroport de Milan-Malpensa.

Les bâtiments ont été entièrement rénovés en 2000. Le bâtiment principal s’étend sur 3 niveaux et comprend 2 appartements d’environ 90 m² au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que 2 autres appartements d’environ 50 m² au deuxième étage, avec un grand balcon. Deux appartements supplémentaires, chacun doté de son propre accès indépendant, se développent sur deux niveaux, avec séjour et cuisine au rez-de-chaussée et chambres avec salle de bains au premier étage.

Tous les appartements disposent d’un système de chauffage autonome et d’une place de parking. La propriété est complétée par un vaste terrain agricole bénéficiant d’un accès direct au pittoresque torrent San Bernardino.

Actuellement, tous les appartements sont loués dans le cadre de contrats de location à loyer libre, arrivant à échéance en 2026 et 2028, garantissant un rendement locatif actuel d’environ 6 %. En modifiant la typologie des contrats de location existants au profit de locations de courte durée, il serait possible d’augmenter considérablement les revenus générés par cette propriété.

Avertissement : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient en aucun cas constituer un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute conclusion d'un accord.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas disponible à ce jour et sera remis lors de la signature de l'acte.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter l'agent aux coordonnées suivantes :
+39.349. 362 8384 / +41.76. 612 4436 / franco.vella@bhhspalazzoestate.com