Особняк 4 спальни, 310 м²

Боргозезия, Верчелли (провинция)

Исторический дом, независимый, с большим садом, в Вальсезии

В Боргосезии мы предлагаем этот дом с большим шармом, типичный для Вальсезии, построенный в конце 1800-х годов. Он сохранил нетронутым свой первоначальный характер, благодаря ценным подлинным элементам: видный камень, высокие сводчатые потолки или с древними деревянными балками, камины, каменная лестница и балкон.
Недвижимость была осторожно отреставрирована для адаптации к современному вкусу, выбирая сдержанные и изысканные эстетические решения, но с ценными материалами и сохраняя свой исторический шарм. Это одна из немногих структур с видимым камнем, которые все еще присутствуют в Боргосезии.

Прямая продажа от владельцев, без посреднических расходов.

Общее описание  - Основной дом имеет площадь около 310 кв. м, распределенных по трем уровням, с просторными и светлыми помещениями.
- Абсолютное преимущество: представительский зал площадью около 75 кв. м, высотой до 7 метров, идеально подходит для жилого пространства, наполненного атмосферой, шоу-рума или творческого пространства.
- Завершает собственность красивый деревенский дом (около 100 кв. м), подвал (около 50 кв.м), дровяник.
- Сад большой и ровный, площадью около 1300 кв.м, полностью огорожен, идеально подходит для отдыха, общения или мероприятий, а также для парковки нескольких транспортных средств.
Три этажа + подвал: - Первый этаж:3 большие комнаты, все с сводчатыми потолками, камином, небольшая ванная комната. 
- Второй этаж: - великолепный зал , недавно использовавшийся в качестве шоу-рума , площадью около 75 кв. м, высота до 7 м, оригинальные балки из каштана и дуба и стены из видимого камня; высота потолка позволяет расширить жилое пространство путем строительства антресоли
- - Другая комната с камином и сводчатым потолком

- Третий этаж: около 80 кв. м, с 3 спальнями, одна из которых в прошлом использовалась как кухня/столовая, и ванная комната (легко превращается в отдельную квартиру). -
- Подвал: около 50 кв.м, с красивыми сводами, хорошо проветриваемый и идеально подходит для хранения вин.
В саду - Древний сарай на двух уровнях площадью около 50 кв. м каждый, со стенами из камня, сводами и красивым рисунком из кирпича на фасаде; для улучшения, идеально подходит в качестве гостевого дома, гаража, отдельного кабинета, зоны отдыха или гостевого пространства.
- Также присутствуют дровяник рядом с основным зданием и второй рядом с сараем.
Уникальный потенциал
Недвижимость подходит для множества целей: частная резиденция с характером, представительский дом, профессиональная деятельность или кабинет, гостевой дом (B&B, boutique hospitality).
Это идеальное решение для тех, кто ищет место работы с большим шармом, вдали от проторенных дорог, или резиденцию с характером, теплой и эксклюзивной.

Ранее остерия, расположенная на дороге в Вальсезию, все еще сохраняет характерные детали: каменный стол для посетителей, вывеска, кольца для привязывания лошадей, кованые железные решетки.
В последнее время, недвижимость была отреставрирована, чтобы сделать ее местом профессиональной деятельности, которое отвечало потребностям имиджа и функциональности и, в то же время, было особенно приятным и теплым рабочим пространством. В настоящее время он имеет коммерческое назначение, но его можно легко адаптировать для жилого или гостевого использования.

Цена особенно привлекательна (около 1100 €/кв.м), что делает недвижимость отличной инвестицией с точки зрения качества, размера и контекста.

Прямая продажа от владельцев. Без комиссии агентства.

Технические характеристики - Доступность немедленная
- Окна из дуба, двойные стеклопакеты, на первом этаже защищены решетками или бронестеклом
- Электрическая система разработана для использования в офисе: избыточность розеток, даже для высоких мощностей, проводка и различные розетки в каждой комнате, как для централизованной телефонной системы, так и для линии данных (розетки Ethernet)
-  Отопительная система разделена на три зоны, каждая со своим термостатом, один из которых можно дистанционно управлять через интернет, или локально по Wi-Fi.
- 2 газовых котла, один из которых конденсационный, замененный в 2020 году; радиаторы с термостатическими клапанами.
Боргосезия находится недалеко от популярных туристических мест: 30 км от озера Орта, 35 км от озера Маджоре, 45 км от Алагны и горнолыжного курорта Alagna/Gressoney-la-Trinité /Champolluc, 180 км от Генуи и 230 от Портофино, около 100 км от Турина и Милана.
Это активный, но очень тихий город, со всеми удобствами, такими как школы, лицей, больница, театр,рестораны, рядом со складами некоторых крупных имен высокой моды (Loro Piana, Cerutti, Zegna, Colombo...) и окружен красивыми холмами, на фоне вечно заснеженных вершин Альп.