Историческое здание 4 спальни, 358 м²

Кастеллана-Гротте, Бари (провинция)

Долина Итрии

Престижная историческая усадьба с частным огороженным садом и пассажирским лифтом – Кастеллана Гротте, Пу́глия

Краткое описание: Расположенная в самом сердце оживленного города Кастеллана Гротте (Бари), эта великолепная независимая усадьба в частной собственности представляет собой редкую возможность для международного покупателя. Построенная до 1942 года и прошедшая тщательную реконструкцию и модернизацию систем в 2004 году, эта недвижимость органично сочетает в себе классические архитектурные черты итальянского наследия с современной инфраструктурой класса люкс.

Занимая значительную площадь в 303 кв.м (примерно 3,260 кв. футов) внутренней жилой площади, дополненную ультра-приватным садом площадью 314 кв.м (3,380 кв. футов) и независимым гаражом/пристройкой на уровне улицы, эта универсальная недвижимость идеально подходит для роскошного семейного поместья, изысканного дома для отдыха или высокодоходной инвестиции в бутик-гостевой дом (B&B / Maison de Charme) на растущем рынке роскошного туризма в Пу́глии.

Основное жилье и планировка: Жилые помещения отличаются большими, светлыми комнатами, спроектированными для исключительного потока между внутренним и внешним пространством:
- Основные жилые помещения: 8 просторных комнат (включая приемные салоны, формальную столовую, кухню и спальни) общей площадью 161 кв.м, с великолепными объемами и высокими потолками высотой 4,27 м (14 футов).
- Ванные комнаты и удобства: 4 полностью оборудованные ванные комнаты/туалета, стратегически расположенные для максимальной приватности, а также 6 выделенных коридоров и встроенные подсобные/кладовые помещения.
- Сводчатые подвалы: 4 отдельных помещения на нижнем уровне (55 кв.м / 590 кв. футов) с традиционной конструкцией, идеально подходящие для преобразования в частный винный погреб, дегустационный зал, домашний спа или медиа-лаунж.

Премиальная инфраструктура и комфорт:
- Пассажирский лифт: Ценный и редкий актив в исторических итальянских домах, обеспечивающий полный доступ без ступеней на всех уровнях – бесценная особенность для премиальной аренды или проживания нескольких поколений.
- Климат-контроль: Полностью независимая система отопления в сочетании с интегрированным кондиционированием воздуха для комфорта в течение всего года.
- Безопасность: Защищенный вход с комплексной видеодомофонной системой.

Участок и постройки:
Огороженный частный сад (314 кв.м / 3,380 кв. футов): Абсолютная роскошь для недвижимости в центре города, этот обширный оазис обеспечивает полную приватность от внешнего мира. Прекрасно пропорциональный, он предлагает идеальный холст для элегантного павильона для обедов на открытом воздухе, кухни на открытом воздухе или премиальной солнечной террасы.
Независимый гараж / пристройка (41 кв.м / 440 кв. футов): Автономное здание на первом этаже с собственным двором площадью 23 кв.м. Благодаря высоте потолков 2,85 м, эта конструкция служит востребованным безопасным гаражом, творческой художественной студией или альтернативой отдельной гостевой комнате.

Расположение и инвестиционный потенциал: Пу́глия продолжает занимать одно из самых востребованных мест для инвестиций в Средиземноморье. Расположенная недалеко от всемирно известной пещеры Кастеллана, культовых трюлли Альберобелло, исторической долины Итрия и эксклюзивных пляжных клубов Монополи и Полиньяно-а-Маре, эта недвижимость структурно оптимизирована для немедленного преобразования в высококлассный бутик-гостевой дом. Наличие внутреннего лифта, возможности парковки и значительного открытого пространства позиционирует ее на высшем уровне потенциальной доходности от аренды.

Основные характеристики / Паспорт (Для отметок в портале)
Тип недвижимости: Отдельный исторический таунхаус (в частной собственности)
Внутренняя площадь: 303 кв.м / 3,260 кв. футов (без учета подвалов)
Количество комнат: 8 основных комнат + 4 ванные комнаты
Площадь участка / Сад: 314 кв.м / 3,380 кв. футов частного огороженного сада
Постройки: 41 кв.м (440 кв. футов) независимый гараж/пристройка с частным двором
Высота потолков: 4,27 м / 14 футов.
Год капитального ремонта: 2004
Состояние: Отличное структурное состояние, полностью модернизированные системы
Доступность: Полный доступ без ступеней благодаря внутреннему лифту
Особенности: Кондиционирование воздуха, независимое отопление, потенциал частного винного погреба, безопасная парковка в центре города