Сельский дом 6 спальни, 394 м²

Локоротондо, Бари (провинция)

Долина Итрии

PUGLIA - LOCORODONDO (BA)


Masseria Ritunno - Locorotondo Stone farmhouse in the heart of the Itria Valley with accommodation business underway
In the sought-after Ritunno district, just minutes from the center of Locorotondo, this stone farmhouse is located in a small country hamlet, in a quiet and authentic setting in the heart of the Itria Valley.
A particularly attractive location for those who want to experience the Apulian countryside without giving up proximity to Locorotondo and the main villages of the Itria Valley.
The property spans approximately 300 square meters and is surrounded by approximately 2,300 square meters of land. Its layout, divided into multiple units and featuring two independent entrances, makes it suitable both as a private residence and as a hospitality project.
Two units are already active in the hospitality business, while other spaces are currently being completed.
On the ground floor there is an independent apartment to be completed, consisting of a bedroom, living room, kitchen, bathroom and walk-in closet.
Also on the ground floor, several large rooms registered as warehouses are currently under construction and can be used as ateliers, workshops, creative spaces, or accessory rooms to the property.
Upstairs is another unit featuring two terraces, pleasant outdoor spaces to enjoy in the tranquility of the neighborhood and the surrounding countryside.
Inside the farmhouse, there's also a characteristic independent room with an ancient wood-burning oven, a testament to the property's original rural life. An additional oven completes the authentic features preserved throughout the complex.
The farmhouse retains the character of Apulian rural architecture, with a significant presence of local stone and rooms that still tell the story and original function of the property.
Particular attention was paid to energy and plant design: the property features a 15 kW photovoltaic system, thermal insulation, a heat pump, and air conditioning. There are also two cisterns, a septic tank, an outdoor bathroom, large outdoor spaces, and a large parking area.
There is also the possibility of an expansion of approximately 45 m2, to be developed in compliance with current urban planning regulations.
Once the project is completed, the farmhouse's layout offers the potential for up to 18 beds, strengthening the hospitality potential of a property that already boasts an established business.

PUGLIA - LOCORODONDO (BA)


Masseria Ritunno - Locorotondo Steinbauernhaus im Herzen des Itria-Tals mit laufendem Beherbergungsbetrieb
In der begehrten Gegend von Ritunno, nur wenige Minuten vom Zentrum von Locorotondo entfernt, befindet sich dieses steinerne Bauernhaus in einem kleinen ländlichen Weiler, in ruhiger und authentischer Umgebung im Herzen des Itria-Tals.
Ein besonders attraktiver Ort für alle, die die apulische Landschaft erleben möchten, ohne auf die Nähe zu Locorotondo und den wichtigsten Dörfern des Itria-Tals verzichten zu müssen.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 300 Quadratmeter und ist von einem ca. 2.300 Quadratmeter großen Grundstück umgeben. Durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und zwei separate Eingänge eignet es sich sowohl als privates Wohnhaus als auch als Hotelprojekt.
Zwei Einheiten sind bereits im Gastgewerbe aktiv, während andere Räumlichkeiten derzeit fertiggestellt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die noch fertiggestellt werden muss und aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank besteht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich derzeit mehrere große, als Lagerhallen registrierte Räume im Bau, die als Ateliers, Werkstätten, Kreativräume oder Nebenräume des Anwesens genutzt werden können.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Terrassen, angenehme Außenbereiche, die zum Verweilen in der Ruhe der Nachbarschaft und der umliegenden Landschaft einladen.
Im Inneren des Bauernhauses befindet sich außerdem ein charakteristischer, separater Raum mit einem alten Holzofen, ein Zeugnis des ursprünglichen ländlichen Lebens auf dem Anwesen. Ein weiterer Ofen vervollständigt die authentischen Merkmale, die im gesamten Komplex erhalten geblieben sind.
Das Bauernhaus bewahrt den Charakter der apulischen ländlichen Architektur mit einer bedeutenden Verwendung von lokalem Stein und Räumen, die noch immer die Geschichte und die ursprüngliche Funktion des Anwesens erzählen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energie- und Anlagenplanung gelegt: Das Anwesen verfügt über eine 15-kW-Photovoltaikanlage, Wärmedämmung, eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage. Außerdem gibt es zwei Zisternen, eine Klärgrube, ein Außenbad, großzügige Außenbereiche und einen großen Parkplatz.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 45 m², die unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften erfolgen soll.
Nach Abschluss des Projekts bietet das Bauernhaus mit seiner Raumaufteilung die Möglichkeit für bis zu 18 Betten und stärkt damit das Potenzial des Anwesens für den Hotelbetrieb, das bereits über ein etabliertes Geschäft verfügt.

PUGLIA - LOCORODONDO (BA)


Masseria Ritunno - Ferme en pierre de Locorotondo au cœur de la vallée d'Itria, proposant désormais des hébergements.
Dans le quartier prisé de Ritunno, à quelques minutes seulement du centre de Locorotondo, cette ferme en pierre est située dans un petit hameau de campagne, dans un cadre calme et authentique au cœur de la vallée d'Itria.
Un lieu particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne des Pouilles sans renoncer à la proximité de Locorotondo et des principaux villages de la vallée d'Itria.
La propriété s'étend sur environ 300 mètres carrés et est entourée d'un terrain d'environ 2 300 mètres carrés. Son agencement, divisé en plusieurs unités et doté de deux entrées indépendantes, la rend adaptée aussi bien à une résidence privée qu'à un projet hôtelier.
Deux unités sont déjà en activité dans le secteur de l'hôtellerie, tandis que d'autres espaces sont en cours d'aménagement.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant à aménager, comprenant une chambre, un salon, une cuisine, une salle de bains et un dressing.
Toujours au rez-de-chaussée, plusieurs grandes pièces enregistrées comme entrepôts sont actuellement en cours d'aménagement et peuvent être utilisées comme ateliers, espaces de création ou pièces annexes à la propriété.
À l'étage se trouve un autre logement doté de deux terrasses, d'agréables espaces extérieurs pour profiter du calme du quartier et de la campagne environnante.
À l'intérieur de la ferme, on trouve également une pièce indépendante typique avec un ancien four à bois, témoignant de la vie rurale d'origine de la propriété. Un autre four complète les éléments authentiques préservés dans tout le domaine.
La ferme conserve le caractère de l'architecture rurale des Pouilles, avec une présence importante de pierre locale et des pièces qui témoignent encore de l'histoire et de la fonction originelle de la propriété.
Une attention particulière a été portée à la conception énergétique et aux installations techniques : la propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 15 kW, d'une isolation thermique, d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Elle comprend également deux citernes, une fosse septique, des toilettes extérieures, de vastes espaces extérieurs et un grand parking.
Il est également possible d'envisager une extension d'environ 45 m², à réaliser dans le respect des réglementations d'urbanisme en vigueur.
Une fois le projet achevé, l'agencement de la ferme offre la possibilité d'accueillir jusqu'à 18 lits, renforçant ainsi le potentiel hôtelier d'une propriété qui bénéficie déjà d'une activité bien établie.

PUGLIA - LOCORODONDO (BA)


Masseria Ritunno - Locorotondo Casa de campo de piedra en el corazón del Valle de Itria con negocio de alojamiento en marcha.
En el codiciado barrio de Ritunno, a pocos minutos del centro de Locorotondo, esta casa de campo de piedra se encuentra en una pequeña aldea rural, en un entorno tranquilo y auténtico en el corazón del Valle de Itria.
Un lugar especialmente atractivo para quienes desean disfrutar del campo apuliano sin renunciar a la proximidad a Locorotondo y a los principales pueblos del valle de Itria.
La propiedad abarca aproximadamente 300 metros cuadrados y está rodeada por unos 2300 metros cuadrados de terreno. Su distribución, dividida en varias unidades y con dos entradas independientes, la hace idónea tanto como residencia privada como proyecto hotelero.
Dos de los locales ya están en funcionamiento en el sector de la hostelería, mientras que otros espacios se encuentran actualmente en fase de finalización.
En la planta baja hay un apartamento independiente por terminar, que consta de un dormitorio, salón, cocina, baño y vestidor.
Asimismo, en la planta baja, varias salas grandes registradas como almacenes se encuentran actualmente en construcción y pueden utilizarse como talleres, espacios creativos o dependencias anexas al inmueble.
En la planta superior hay otra vivienda con dos terrazas, agradables espacios al aire libre para disfrutar de la tranquilidad del barrio y del campo circundante.
En el interior de la casa de campo, también hay una habitación independiente con un antiguo horno de leña, testimonio de la vida rural original de la propiedad. Un horno adicional completa los elementos auténticos que se conservan en todo el complejo.
La casa de campo conserva el carácter de la arquitectura rural apuliana, con una importante presencia de piedra local y habitaciones que aún narran la historia y la función original de la propiedad.
Se prestó especial atención al diseño energético e industrial: la propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico de 15 kW, aislamiento térmico, bomba de calor y aire acondicionado. Además, dispone de dos cisternas, fosa séptica, baño exterior, amplias zonas al aire libre y un gran aparcamiento.
También existe la posibilidad de una ampliación de aproximadamente 45 m2, que se desarrollará de conformidad con la normativa urbanística vigente.
Una vez finalizado el proyecto, la distribución de la casa rural ofrece la posibilidad de alojar hasta 18 personas, lo que refuerza el potencial hotelero de una propiedad que ya cuenta con un negocio consolidado.