Трулло 1 спальня, 111 м²

Франкавилла-Фонтана, Бриндизи (провинция)

Салентина

Аутентичный трюлло, требующий ремонта

Эта недвижимость в Апулии представляет собой уникальную инвестиционную возможность для тех, кто хочет создать роскошный дом, расположенный в сельском пейзаже Валле д’Итрия. Комплекс сочетает в себе исторический шарм архитектуры сельской местности с исключительным потенциалом для увеличения объема строительства.

Анализ площадей и объемов
Комплекс состоит из аутентичного трюлло и типичной ламии, датируемых первой половиной 20-го века, которые составляют архитектурную основу для проекта консервативной реставрации и развития:
Существующие постройки: Общая площадь около 111,00 кв.м (Трюлло 35,00 кв.м + Ламия 76,00 кв.м) с расчетным текущим объемом 315,50 куб.м.
Потенциал застройки: Участок позволяет построить новое здание с дополнительным объемом около 988,75 куб.м.
Жилая вместимость: При стандартной высоте 2,70 м потенциальная максимальная площадь нового строительства составляет около 366,20 кв.м.

Характеристики и распределение пространства
Недвижимость подходит для гибкой конфигурации, строго соблюдая действующие правила Региона Апулия для сельскохозяйственных зон:
Внутреннее пространство: Возможность развития полезной жилой площади до 95,00 кв.м. Превышающие площади могут быть использованы для технических помещений, складов, функциональных для управления земли или зон обслуживания, прилегающих к основной структуре.

Внешнее пространство: Земля характеризуется древними оливковыми рощами. Развитие новых объемов гармонично сочетается с окружающей природой, предусматривая размещение в существующих прогалинах или целевое перемещение максимум пяти экземпляров (за исключением охраняемых монументальных оливковых деревьев в соответствии с законом 14/2007).
Оборудование и проектирование: Структура подходит для интеграции энергоэффективных систем нового поколения, автоматизации и решений для экологического строительства, идеально подходящих для повышения контраста между местным камнем и современным комфортом.

Технические и нормативные примечания
Указанные объемы основаны на проекциях, основанных на местных градостроительных нормах, и представляют собой максимальный теоретический потенциал участка. Любые вмешательства связаны с защитой древесного фонда и использованием земли, предусмотренным для сельскохозяйственных зон. Эта собственность является отличным выбором для тех, кто ищет ценные инвестиции в недвижимость, гарантируя сохранение апулийской идентичности вместе с широкой свободой проектирования.

Описание земли:
Земля площадью около 4,30 га снабжается артезианским колодцем глубиной около 220 метров, оснащенным двумя насосами подъема (30 и 10 лошадиных сил) и питаемым от трехфазной электросети 380 В, гарантией автономии и надежности для любых сельскохозяйственных нужд.
Элемент абсолютной ценности и нетривиальный: все культуры полностью орошаются благодаря уже реализованной и распределенной по всей земле системе орошения, которая обеспечивает постоянный и оптимальный водный баланс для каждого типа растений, увеличивая урожайность и качество продукции.
Собственность отличается важной оливковой рощей, состоящей из:
около 480 оливковых деревьев возрастом 35 лет (сорта Frantoio и Leccino) в полном периоде созревания
около 220 столетних оливковых деревьев (90 лет) превосходного качества Cellina di Nardò
В дополнение к производству:
70–80 цитрусовых деревьев, включая Washington Navel и Tarocco, ценятся за качество и урожайность
около 300 кустов ежевики на шпалере, идеально подходящих для интенсивного производства и легкого управления
40–50 деревьев граната, которые становятся все более востребованными на рынке
различные плодовые деревья, уже развитые: инжир, абрикос, нектарин
около 30 кустов винограда для столового потребления