Вилла 2 спальни, 150 м²

Франкавилла-Фонтана, Бриндизи (провинция)

Салентина

Just a few minutes from the town centre of Francavilla Fontana, in a convenient yet private location, we offer for sale a villa surrounded by a lush garden of approx. 7,800 sqm, fully fenced and enriched with ornamental plants, fruit trees and majestic pines that provide shade during the warmest summer days.

The property benefits from a double access, both from the provincial road and the municipal road, ensuring practicality and easy connections.

The main entrance opens onto an elegant portico with distinctive parabolic arches, an architectural feature that lends brightness, spaciousness and strong visual impact to the property.
Inside, the layout includes: an entrance hall, a large living room with fireplace, two bedrooms (one with a traditional star-vaulted ceiling, the original core of the house), a bathroom with bathtub, and a live-in kitchen with direct access to the rear portico (also accessible from the living room).

At the back, a second spacious portico – perfect for convivial gatherings – hosts an additional outdoor kitchen.

An extra room, currently accessible from outside, could be internally connected to create a third bedroom or a private study.

Although set outside the town, the villa is connected to the public water and sewerage systems. It features a heating system with radiators powered by a pellet stove, as well as a solar panel for domestic hot water. An external staircase leads to the large roof terraces, ideal as a solarium or panoramic lounge area.

Built in the early 1970s, the villa is in sound structural condition and ready to be lived in. A renovation project would allow for the modernisation of systems and fixtures, adapting the home to today’s comfort standards and enhancing its charm.

The landscaped garden is equipped with an irrigation system and offers wide green spaces – perfect for building a swimming pool or designing a relaxation area. The size and layout of the land also make it suitable for those wishing to cultivate fruit orchards or small vegetable gardens.

A property with remarkable potential, ideal for those seeking peace and privacy without giving up proximity to the town of Francavilla Fontana and all main amenities.

Nur wenige Minuten vom Ortszentrum von Francavilla Fontana entfernt, in einer praktischen und dennoch ruhigen Lage, bieten wir eine Villa zum Verkauf an, die von einem gepflegten Garten von ca. 7.800 m² umgeben ist. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit Zierpflanzen, Obstbäumen und mächtigen Pinien bepflanzt, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.

Die Immobilie verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Provinzstraße als auch von der Gemeindestraße, und ist somit sehr gut erreichbar.

Der Haupteingang führt auf eine elegante Veranda mit parabelförmigen Bögen – ein architektonisches Detail, das Helligkeit, Weite und eine starke visuelle Wirkung verleiht.
Im Inneren befinden sich: ein Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer (eines mit typischem Sterngewölbe, dem ursprünglichen Teil des Hauses), ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang zur hinteren Veranda (auch vom Wohnzimmer aus erreichbar).

Auf der Rückseite befindet sich eine zweite, großzügige Veranda, die sich ideal für gesellige Stunden eignet und über eine zusätzliche Außenküche verfügt.

Ein weiterer Raum, der derzeit von außen zugänglich ist, könnte mit dem Haus verbunden werden, um ein drittes Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer zu schaffen.

Obwohl außerhalb des Ortes gelegen, ist die Villa an die öffentlichen Wasser- und Abwassernetze angeschlossen. Sie verfügt über eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, die von einem Pelletofen betrieben werden, sowie über ein Solarpanel für Warmwasser. Eine Außentreppe führt zu den großen Dachterrassen, die sich perfekt als Solarium oder Panoramabereich eignen.

Die Villa wurde Anfang der 1970er Jahre erbaut und befindet sich in gutem baulichen Zustand, sodass sie sofort bewohnbar ist. Eine Modernisierung der Anlagen und Fenster würde den Wohnkomfort heutigen Standards anpassen und den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.

Der gepflegte Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet weitläufige Grünflächen, die sich hervorragend für den Bau eines Pools oder eines Entspannungsbereichs eignen. Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich das Grundstück auch für Obstgärten oder einen kleinen Gemüsegarten.

Eine Villa mit großem Potenzial – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Francavilla Fontana und allen wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten.

À seulement quelques minutes du centre de Francavilla Fontana, dans un cadre à la fois pratique et préservé, nous vous proposons à la vente une villa entourée d’un magnifique jardin de près de 7 800 m², entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales, d’arbres fruitiers et de majestueux pins offrant une agréable ombre en été.

La propriété bénéficie d’un double accès, à la fois depuis la route provinciale et la route communale, garantissant confort et bonne accessibilité.

L’entrée principale s’ouvre sur un élégant portique aux arches paraboliques, un détail architectural qui confère luminosité, amplitude et un fort impact visuel à la maison.
L’intérieur se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste salon avec cheminée, de deux chambres (dont une avec une voûte en étoile, vestige du noyau originel de la maison), d’une salle de bains avec baignoire et d’une cuisine conviviale donnant directement sur le portique arrière (également accessible depuis le salon).

À l’arrière, un deuxième portique spacieux – idéal pour les moments de convivialité – accueille une cuisine extérieure supplémentaire.

Une pièce supplémentaire, actuellement accessible de l’extérieur, pourrait être reliée à l’intérieur afin de créer une troisième chambre ou un bureau.

Bien que située hors du centre, la villa est raccordée aux réseaux publics d’eau et d’assainissement. Elle est équipée d’un chauffage par radiateurs alimentés par un poêle à pellets ainsi que d’un panneau solaire pour l’eau chaude sanitaire. Un escalier extérieur mène aux grandes terrasses du toit, idéales comme solarium ou espace panoramique.

Construite au début des années 1970, la villa est en bon état structurel et immédiatement habitable. Des travaux de rénovation permettraient de moderniser les installations et menuiseries, et d’adapter la maison aux standards de confort actuels.

Le jardin, soigneusement entretenu et varié dans ses essences, est doté d’un système d’irrigation et offre de grands espaces verts – parfaits pour l’aménagement d’une piscine ou d’un espace de détente. La surface et la disposition du terrain le rendent également adapté à ceux qui souhaitent cultiver un verger ou un potager.

Une villa au grand potentiel, idéale pour qui recherche calme et intimité sans renoncer à la proximité du centre de Francavilla Fontana et de ses services.