Вилла 4 спальни, 750 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

The First Lion Agency is pleased to exclusively offer the sale of a property with great potential: a large multi-functional structure immersed in the tranquility and authentic charm of the Apulian countryside, located right at the entrance of the picturesque village of Oria, in a strategic and easily accessible position.

Formerly the site of a renowned restaurant and pizzeria with a reception area, today this property awaits a new vision capable of restoring its life and splendor. Currently registered as collapsing, the structure requires renovation work, but offers endless possibilities for conversion: it can be transformed back into a charming restaurant, a welcoming farmhouse or a refined tourist accommodation facility. At the same time, the generous spaces also make it ideal for those wishing to create a spacious private residence or a fractional housing complex.

With a covered area of approximately 500 square meters, on a plot of 2.5 hectares that embraces the property on three sides, the property offers a unique natural setting, perfect for outdoor activities, events or further developments.

The main building houses a large dining room, a professional kitchen with cold rooms, changing rooms and services for staff, as well as two bathrooms dedicated to customers. On the left side, an independent wing houses the reception area, consisting of four bedrooms and a breakfast room: an ideal space for an intimate bed breakfast or to expand the gastronomic activity.

Upstairs, a building in its raw state offers further development opportunities: the creation of new rooms, living spaces or an elegant private apartment with views of the countryside.

Outside, the atmosphere becomes magical: an area equipped with an oven, barbecue and an outdoor dance floor evokes summer evenings, exclusive events and convivial moments under the stars.

The property is completed by a tennis court (13x25 m) and a soccer field (20x40 m), both equipped with changing rooms and showers - perfect elements for those wishing to integrate a sports or recreational activity.

To make the property even more interesting, a series of technical equipment that guarantees its autonomy and functionality: artesian well, irrigation system, five Imhoff pits, LPG tank (in the absence of methane) and support generator.

Thanks to its strategic location, the versatility of its spaces and the rapidly growing tourist context, this property represents a unique opportunity for investors, entrepreneurs in the tourism sector or for those who dream of creating a structure with an authentic and distinctive character in the heart of Puglia.

Die Agentur First Lion freut sich, exklusiv den Verkauf einer Immobilie mit großem Potenzial anzubieten: ein weitläufiges, multifunktionales Gebäude, eingebettet in die Ruhe und den authentischen Charme der apulischen Landschaft, direkt am Eingang des malerischen Dorfes Oria, in einer strategischen und leicht erreichbaren Lage.

In der Vergangenheit befand sich hier ein renommiertes Restaurant und eine Pizzeria mit Empfangsbereich. Heute wartet dieses Anwesen auf eine neue Vision, die ihm Leben und Glanz zurückgibt. Derzeit als einsturzgefährdet eingestuft, bedarf das Gebäude Renovierungsarbeiten, bietet aber unendliche Möglichkeiten der Umgestaltung: Es kann wieder in ein charmantes Lokal, einen gemütlichen Agriturismo oder eine raffinierte touristische Unterkunft verwandelt werden. Gleichzeitig machen die großzügigen Räumlichkeiten es ideal für diejenigen, die einen großzügigen privaten Wohnsitz oder einen aufgeteilten Wohnkomplex realisieren möchten.

Mit einer überdachten Fläche von ca. 500 qm auf einem 2,5 Hektar großen Grundstück, das das Anwesen auf drei Seiten umschließt, bietet die Immobilie eine einzigartige natürliche Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Veranstaltungen oder weitere Entwicklungen.

Der Hauptkörper beherbergt einen großen Speisesaal, eine professionelle Küche mit Kühlzellen, Umkleideräume und Toiletten für das Personal sowie zwei Toiletten für die Kunden. Auf der linken Seite befindet sich ein unabhängiger Flügel mit dem Empfangsbereich, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Frühstücksraum: ein idealer Ort für ein intimes Bed Breakfast oder zur Erweiterung des gastronomischen Angebots.

Im Obergeschoss bietet ein Rohbau weitere Entwicklungsmöglichkeiten: die Schaffung neuer Zimmer, Wohnräume oder einer eleganten Privatwohnung mit Blick auf die Landschaft.

Im Außenbereich wird die Atmosphäre magisch: Ein Bereich mit Ofen, Grill und einem Tanzsaal im Freien erinnert an Sommerabende, exklusive Veranstaltungen und gesellige Momente unter den Sternen.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen Tennisplatz (13x25 m) und einen Fußballplatz (20x40 m), beide mit Umkleideräumen und Duschen - perfekte Elemente für diejenigen, die eine sportliche oder Freizeitaktivität integrieren möchten.

Was die Immobilie noch interessanter macht, ist eine Reihe von technischen Ausstattungen, die ihre Autonomie und Funktionalität gewährleisten: ein artesischer Brunnen, eine Bewässerungsanlage, fünf Klärgruben, ein Flüssiggastank (in Ermangelung von Erdgas) und ein unterstützendes Stromaggregat.

Dank der strategischen Lage, der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und des stark wachsenden touristischen Umfelds stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer im Tourismussektor oder für diejenigen dar, die davon träumen, eine Struktur mit authentischem und unverwechselbarem Charakter im Herzen Apuliens zu schaffen.

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité la vente d'un bien immobilier au grand potentiel: une vaste structure polyvalente immergée dans le calme et le charme authentique de la campagne des Pouilles, située juste à l'entrée du pittoresque village d'Oria, dans une position stratégique et facilement accessible.

Anciennement un restaurant et une pizzeria renommés avec une zone d'accueil, cette propriété attend aujourd'hui une nouvelle vision capable de lui redonner vie et splendeur. Actuellement cadastrée comme étant en ruine, la structure nécessite des travaux de rénovation, mais offre des possibilités infinies de reconversion: elle pourra se transformer à nouveau en un lieu de charme, en un agritourisme accueillant ou en une structure touristique-réceptive raffinée. En même temps, les espaces généreux la rendent idéale aussi pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence privée de grande envergure ou un complexe d'habitation fractionné.

Avec une surface couverte d'environ 500 m², sur un terrain de 2,5 hectares qui embrasse la propriété sur trois côtés, l'immeuble offre un cadre naturel unique, parfait pour des activités en plein air, des événements ou d'autres développements.

Le corps principal abrite une grande salle pour la restauration, une cuisine professionnelle avec des chambres froides, des vestiaires et des sanitaires pour le personnel, ainsi que deux salles de bains dédiées à la clientèle. Sur le côté gauche, une aile indépendante accueille la zone d'accueil, composée de quatre chambres et d'une salle de petit-déjeuner: un espace idéal pour un bed breakfast intime ou pour agrandir l'activité gastronomique.

À l'étage supérieur, un bâtiment à l'état brut offre d'autres opportunités de développement: la création de nouvelles chambres, d'espaces habitables ou d'un élégant appartement privé avec vue sur la campagne.

À l'extérieur, l'atmosphère devient magique: un espace aménagé avec un four, un barbecue et une salle de bal en plein air évoque des soirées d'été, des événements exclusifs et des moments conviviaux sous les étoiles.

La propriété est complétée par un court de tennis (13x25 m) et un terrain de football (20x40 m), tous deux équipés de vestiaires et de douches - des éléments parfaits pour ceux qui souhaitent intégrer une activité sportive ou récréative.

Pour rendre l'immeuble encore plus intéressant, une série d'équipements techniques garantissent son autonomie et sa fonctionnalité: puits artésien, système d'irrigation, cinq fosses septiques, bonbonne de GPL (en l'absence de méthane) et groupe électrogène de secours.

Grâce à sa position stratégique, à la polyvalence des espaces et au contexte touristique en forte croissance, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur touristique ou pour ceux qui rêvent de créer une structure au caractère authentique et distinctif au cœur des Pouilles.