In the historic centre of Oria, along stone lanes and a short walk from cafés and restaurants, this renovated house is arranged as two independent units that climb through several levels, from the vaulted ground floor up to open terraces on the roof.
You step into a wide vaulted room, from which the staircase rises to the first floor; beside it sits a smaller room with its own entrance from the street, today a TV room with a sofa bed, and just beyond a bedroom with a shower and a separate bathroom with WC and basin. It is here, beneath the old stone floor, that the house holds something no other home can offer: a semi-chamber tomb from 300 BC, brought back to light during the works, with the intact grave goods of a young woman of noble birth, her name still painted along the frame and, at the far end, a small child's burial. Today you look down on it through a glass floor, a piece of Messapian history you live above every day and the detail that sets this property apart from anything else on the market.
The first floor opens out into a bright open-plan kitchen, dining and living area, framed on one side by an 18th-century stone balcony and on the other by a level terrace that can also be reached straight from the street, handy for welcoming guests without walking through the house. From here two internal staircases lead, one to a second bedroom with an en-suite bathroom with shower and bathtub, the other up to the roof terraces, where you find seating areas, a plunge pool with shower, a solarium, an outdoor kitchen and a dining table, all of it facing the old town and the polychrome dome of Oria Cathedral.
Reached separately from the side lane, the self-contained 25 sqm annexe with its own shower bathroom, served by air conditioning, works well for guests or as a short-let that brings in an income.
The house has gas radiator heating, air conditioning and energy-saving windows, is connected to all utilities and has fibre-optic internet. In all the property measures 175 sqm net (212 sqm gross), of which 25 sqm are the annexe.
Oria is about 30 minutes from Brindisi airport, from Ostuni and from Ceglie Messapica, and 25 minutes from the beaches of the Ionian Sea. For foreign pensioners who move their residence here, the town is among those where you can apply for Italy's 7% flat tax on foreign income, a real advantage for anyone planning to retire to the South.
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Nel centro storico di Oria, tra vicoli di pietra e a pochi passi da caffè e ristoranti, questa casa ristrutturata si compone di due unità indipendenti che salgono su più livelli, dal piano terra voltato fino alle terrazze aperte sul tetto.
Si entra in un ampio ambiente voltato, dal quale parte il vano scala verso il primo piano; accanto, una saletta con ingresso autonomo dalla strada, oggi sala TV con divano letto, e poco oltre una camera con doccia e un bagno con wc e lavabo. È qui, sotto il vecchio pavimento in pietra, che la casa custodisce qualcosa che nessun'altra abitazione può offrire: una tomba a semicamera del 300 a.C., riaffiorata durante i lavori, con il corredo intatto di una giovane donna di nobili origini, il nome ancora dipinto lungo la cornice e, sul fondo, una piccola sepoltura infantile. Oggi la si osserva attraverso un pavimento in cristallo, un frammento di storia messapica che si vive ogni giorno sotto i piedi e che rende la proprietà davvero irripetibile.
Al primo piano l'ambiente si apre in un open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno, affacciato da un lato sul balcone settecentesco in pietra e dall'altro su una terrazza a livello, raggiungibile anche direttamente dalla strada, comoda per accogliere gli ospiti senza attraversare la casa. Da qui due scale interne conducono, l'una a una seconda camera con bagno privato dotato di doccia e vasca, l'altra alle terrazze sul tetto, dove trovano posto spazi per sedersi, una plunge pool con doccia, un solarium, una cucina esterna e un tavolo per le cene all'aperto, il tutto davanti alla città vecchia e alla cupola policroma della Cattedrale.
A parte, con accesso dalla stradina laterale, la dépendance indipendente di circa 25 mq con bagno e doccia, dotata di climatizzatore, è perfetta per gli ospiti o da mettere a reddito con affitti brevi.
La casa è dotata di riscaldamento a gas con radiatori, aria condizionata e infissi a risparmio energetico, è allacciata a tutte le utenze e dispone di fibra ottica. In tutto la proprietà misura 175 mq netti, 212 mq commerciali, di cui 25 mq la dépendance.
Oria è a circa 30 minuti dall'aeroporto di Brindisi, da Ostuni e da Ceglie Messapica, e a 25 minuti dalle spiagge del mar Ionio. Per i pensionati esteri che vi trasferiscono la residenza, il comune rientra tra quelli in cui si può accedere alla tassazione agevolata al 7% sui redditi esteri.
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Im historischen Zentrum von Oria, in ruhigen Gassen aus Stein und wenige Schritte von Cafés und Restaurants entfernt, gliedert sich dieses sanierte Haus in zwei unabhängige Einheiten über mehrere Ebenen, vom gewölbten Erdgeschoss bis zu den offenen Dachterrassen.
Man betritt einen großen gewölbten Raum, von dem das Treppenhaus ins Obergeschoss führt; daneben ein kleinerer Raum mit eigenem Straßenzugang, derzeit TV-Zimmer mit Schlafsofa, und dahinter ein Schlafzimmer mit Dusche sowie ein Bad mit WC und Waschbecken. Genau hier, unter dem alten Steinboden, bewahrt das Haus etwas, das kein anderes bieten kann: ein Halbkammergrab aus dem Jahr 300 v. Chr., bei den Arbeiten wieder ans Licht gekommen, mit den unversehrten Grabbeigaben einer jungen Frau von adliger Herkunft, ihrem noch entlang des Rahmens gemalten Namen und, am hinteren Ende, einem kleinen Kindergrab. Heute blickt man durch einen Glasboden darauf, ein Stück messapischer Geschichte unter den eigenen Füßen und das Detail, das dieses Haus von jedem anderen unterscheidet.
Im ersten Stock öffnet sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, auf der einen Seite ein Steinbalkon aus dem 18. Jahrhundert, auf der anderen eine ebenerdige Terrasse, die sich auch direkt von der Straße erreichen lässt, praktisch für Gäste, die so nicht durch das Haus gehen müssen. Von hier führen zwei Innentreppen, die eine zu einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne, die andere hinauf zu den Dachterrassen mit Sitzbereichen, einem Plunge-Pool mit Dusche, einem Solarium, einer Außenküche und einem Esstisch, mit Blick über die Altstadt und die mehrfarbige Kuppel der Kathedrale von Oria.
Getrennt, über die seitliche Gasse, eignet sich die eigenständige Einliegerwohnung von rund 25 m² mit Bad und Dusche, mit Klimaanlage ausgestattet, für Gäste oder als kurzfristige Vermietung.
Zur Technik: Das Haus hat eine Gasheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage und energiesparende Fenster, ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Insgesamt misst die Immobilie 175 m² Nutzfläche (212 m² Bruttofläche), davon 25 m² die Einliegerwohnung.
Oria liegt rund 30 Minuten vom Flughafen Brindisi, von Ostuni und von Ceglie Messapica entfernt und 25 Minuten von den Stränden des Ionischen Meeres. Für ausländische Rentner, die ihren Wohnsitz hierher verlegen, zählt die Gemeinde zu jenen, in denen die begünstigte Besteuerung von 7% auf ausländische Einkünfte in Anspruch genommen werden kann.
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Dans le centre historique d'Oria, au fil de ruelles en pierre et à quelques pas des cafés et des restaurants, cette maison rénovée s'organise en deux unités indépendantes qui se déploient sur plusieurs niveaux, de la salle voûtée du rez-de-chaussée jusqu'aux terrasses ouvertes sur le toit.
On entre dans une vaste salle voûtée d'où part l'escalier vers l'étage; à côté, une petite pièce à entrée indépendante sur rue, aujourd'hui coin télé avec canapé-lit, puis une chambre avec douche et une salle de bains avec WC et lavabo. C'est là, sous l'ancien dallage en pierre, que la maison garde ce qu'aucune autre ne peut offrir: une tombe à demi-chambre datant de 300 av. J.-C., réapparue pendant les travaux, avec le mobilier funéraire intact d'une jeune femme de haute naissance, son nom encore peint le long de l'encadrement et, au fond, une petite sépulture d'enfant. On la regarde aujourd'hui à travers un sol en verre, un fragment d'histoire messapienne que l'on vit chaque jour sous ses pieds et qui rend cette maison réellement à part.
À l'étage, l'espace s'ouvre en une cuisine américaine donnant sur la salle à manger et le séjour, encadrée d'un côté par un balcon en pierre du XVIIIe siècle et de l'autre par une terrasse de plain-pied, accessible aussi directement depuis la rue, pratique pour recevoir sans traverser la maison. De là, deux escaliers intérieurs mènent l'un à une seconde chambre avec salle de bains privative équipée d'une douche et d'une baignoire, l'autre aux terrasses sur le toit, avec des coins pour s'asseoir, un petit bassin (plunge pool) et douche, un solarium, une cuisine d'été et une table pour les dîners en plein air, face à la vieille ville et à la coupole polychrome de la cathédrale d'Oria.
À part, par la ruelle latérale, la dépendance indépendante d'environ 25 m² avec salle de bains et douche, équipée d'une climatisation, convient aux invités ou à la location saisonnière.
La maison dispose d'un chauffage au gaz par radiateurs, de la climatisation et de menuiseries à isolation renforcée; elle est raccordée à tous les réseaux et dispose de la fibre optique. Au total, la propriété fait 175 m² utiles (212 m² commerciaux), dont 25 m² pour la dépendance.
Oria se trouve à environ 30 minutes de l'aéroport de Brindisi, d'Ostuni et de Ceglie Messapica, et à 25 minutes des plages de la mer Ionienne. Pour les retraités étrangers qui y établissent leur résidence, la commune fait partie de celles où l'on peut bénéficier de la fiscalité avantageuse à 7% sur les revenus de source étrangère.
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