Вилла 7 спальни, 398 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

В нескольких минутах от исторического центра средневекового города Ория, утопающая в тишине сельской местности, но удобная для возвращения в город в любое время, эта собственность создана для тех, кто ищет уединение, подлинную красоту и пространства для жизни.

Доступ осуществляется через электрические ворота, ведущие на полностью огороженную усадьбу, расположенную на примерно пяти гектарах холмистой земли с фруктовыми деревьями и около 300 новыми оливковыми деревьями, с которых также открывается живописный вид на горизонт Ории.

Сердцем собственности является главная вилла, завершенная в 2025 году, организованная на двух надземных уровнях, независимых друг от друга, рядом с автономным гостевым домом. Уже с первого взгляда дом покоряет атмосферой: впечатляющие звездчатые своды, оставленные открытыми, подчеркивают камень и делают помещения теплыми, самобытными, глубоко типичными для Апулии.

На первом этаже вход ведет в гостиную с камином, идеальную для уютных моментов, и в большую кухню-столовую со вторым камином и большими окнами, открывающими вид на улицу. Кухня Arrital спроектирована для тех, кто любит жить в доме: центральный остров с 5-конфорочной плитой и раковиной, оборудованная стена с двумя холодильниками, духовкой, микроволновой печью, винным шкафом, посудомоечной машиной и кладовой сзади с дверью, которая идеально встроена. Отличительной деталью является именно «скрытая» кладовая: служебное пространство, которое исчезает из виду, сохраняя кухню всегда аккуратной и чистой по линиям, даже когда дом полон жизни.

Из кухни есть доступ к просторным террасам с видом на сад и бассейн; одна из них также оборудована внешней кухней и барбекю, идеально подходящая для обедов на открытом воздухе и летних вечеров. Дневная зона отделена от ночной широким коридором с цилиндрическим сводом, где расположены гостевой туалет, прачечная/гладильная и доступ в подвал. Ночная часть первого этажа предлагает две спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной, а также третья комната, в настоящее время используемая как кабинет, которую легко можно превратить в дополнительную спальню с ванной комнатой, в зависимости от потребностей.

Верхний этаж, доступный по внешней лестнице, открывается на большую террасу, частично затененную деревянной конструкцией, - настоящее место для жизни. Здесь находятся три спальни, все с собственной ванной комнатой, и общее помещение, предназначенное для приема гостей: кухня Stosa с баром, камином и большими окнами с видом на сельскую местность. Идеальное решение для тех, кто хочет виллу, которая может независимо принимать гостей, или для тех, кто рассматривает проект B&B с номерами люкс и зоной завтрака, соответствующей формату «шарм».

В дополнение к внутренней части: большой подвал, предназначенный для гаража и технических помещений, соединенный изнутри с первым этажом. В целом, между виллой и гостевым домом, собственность занимает площадь около 387 кв.м (398 кв.м. по валовым показателям) и имеет 7 ванных комнат, предлагая значительные объемы, но распределенные логично и комфортно.

Снаружи усадьба дарит масштаб, которого можно ожидать от большой собственности в Апулии: огороженная территория, система орошения, питаемая от артезианского колодца, и великолепный бассейн 10x5 с внешним душем, идеально подходящий для наслаждения природой и отдыхом.

Основные характеристики: полы с подогревом и охлаждением, вторая система с вентиляторами Airleaf Innova, работающими от теплового насоса Bosch; солнечный водонагреватель для горячей воды с резервуаром объемом 300 литров; котел Bosch мощностью 35 кВт на СПГ с резервуаром объемом 1000 литров; оконные рамы Schüco из алюминия с электрическими жалюзи. Виллу можно продать полностью меблированной, за исключением личных вещей.