Отдельно стоящий дом 4 спальни, 250 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

Just 2 km from the historic centre of Oria, in a quiet and easily accessible countryside location, this old farmhouse with approx. 7,000 sqm of land is offered for sale — a perfect opportunity to build a new contemporary villa of over 200 sqm with a private swimming pool.

The existing structure is in poor structural condition. Yet, it offers excellent development potential: under the Regional “Piano Casa” regulations, it is possible to increase the existing volume by 20%, allowing for the creation of a spacious and elegant modern home that is perfectly integrated into the Apulian landscape.

The project
The architectural project envisions a three-level villa featuring large floor-to-ceiling windows, clean lines, and natural materials that blend contemporary design with the authenticity of Puglia’s traditional architecture. The ground floor includes a bright open-plan living and dining area with a modern kitchen, all designed to create a seamless flow between indoor and outdoor spaces. The covered verandas, equipped with an outdoor kitchen, provide the ideal setting for summer dinners and long evenings with family and friends.

The property will feature four en-suite bedrooms, including one on the first floor with a private terrace offering panoramic views of Oria’s skyline, where the Swabian Castle and the polychrome dome of the Cathedral stand as iconic landmarks.

The basement level includes a large garage, a wine cellar, a fitness room, and several storage and technical rooms, providing all the space and comfort needed for modern living.

Outside, a 40 sqm swimming pool surrounded by pergolas and sunbathing areas completes the design, creating a private oasis immersed in nature.

The images provided give an idea of ​​how the project could be completed.

Utilities and features
The property already benefits from connection to the electricity network, an artesian well, and a natural spring well, ensuring an abundant water supply and efficient resource management.

Location
The property is ideally positioned within easy reach of Puglia’s major destinations:

- Brindisi International Airport – 35 minutes
- Ostuni – 25 minutes
- Manduria and the Ionian beaches (San Pietro in Bevagna, Campomarino) – 30 minutes
- Lecce – 50 minutes

A perfect location for those seeking a tranquil countryside lifestyle while staying close to Puglia’s most beautiful towns, beaches, and airports.

Sale conditions
The asking price refers to the sale of the property in its current condition, including the approval of the project with our trusted architect. Alternatively, a custom project can be developed based on the buyer’s requirements and design preferences (costs on the client's charge)
The property will be sold only with an approved project, ensuring transparency, planning compliance, and long-term investment value.

Nur 2 km vom historischen Zentrum von Oria entfernt, in ruhiger und gut erreichbarer ländlicher Lage, steht dieses alte Bauernhaus mit ca. 7.000 m² Grundstück zum Verkauf – die perfekte Gelegenheit, eine neue, moderne Villa mit über 200 m² Wohnfläche und privatem Pool zu errichten.

Das bestehende Gebäude ist baulich in schlechtem Zustand. Dennoch bietet es hervorragendes Entwicklungspotenzial: Gemäß den regionalen „Piano Casa“-Vorschriften ist eine Erweiterung des bestehenden Volumens um 20 % möglich. So entsteht ein geräumiges und elegantes modernes Haus, das sich harmonisch in die apulische Landschaft einfügt.

Das Projekt: Der Architekturentwurf sieht eine dreigeschossige Villa mit bodentiefen Fenstern, klaren Linien und natürlichen Materialien vor, die modernes Design mit der Authentizität traditioneller apulischer Architektur verbinden. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der fließend in den Außenbereich übergeht. Die überdachten Veranden mit Außenküche bieten den idealen Rahmen für sommerliche Abendessen und lange Abende mit Familie und Freunden.

Das Anwesen wird über vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad verfügen, darunter eines im ersten Stock mit einer privaten Terrasse und Panoramablick auf die Skyline von Oria, wo die Schwäbische Burg und die polychrome Kuppel des Doms als markante Wahrzeichen emporragen.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Weinkeller, ein Fitnessraum sowie mehrere Abstell- und Technikräume – allesamt mit ausreichend Platz und Komfort für modernes Wohnen.

Draußen rundet ein 40 m² großer Swimmingpool, umgeben von Pergolen und Liegeflächen, das Design ab und schafft eine private Oase inmitten der Natur.

Die beigefügten Bilder vermitteln einen Eindruck davon, wie das Projekt realisiert werden könnte.

Versorgung und Ausstattung: Das Anwesen ist bereits an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen artesischen Brunnen sowie eine natürliche Quelle. Dies gewährleistet eine reichliche Wasserversorgung und ein effizientes Ressourcenmanagement.

Lage
Das Anwesen befindet sich in idealer Lage und ist von den wichtigsten Reisezielen Apuliens aus schnell zu erreichen:

- Internationaler Flughafen Brindisi – 35 Minuten

- Ostuni – 25 Minuten

- Manduria und die Strände des Ionischen Meeres (San Pietro in Bevagna, Campomarino) – 30 Minuten

- Lecce – 50 Minuten

Eine perfekte Lage für alle, die ein ruhiges Leben auf dem Land suchen und gleichzeitig die schönsten Städte, Strände und Flughäfen Apuliens in der Nähe haben möchten.

Verkaufsbedingungen
Der Angebotspreis bezieht sich auf den Verkauf des Anwesens im aktuellen Zustand, inklusive der Genehmigung des Projekts durch unseren Architekten. Alternativ kann ein individuelles Projekt nach den Wünschen und Designvorlieben des Käufers entwickelt werden (Kosten trägt der Käufer). Das Anwesen wird nur mit einem genehmigten Projekt verkauft, um Transparenz, die Einhaltung der Bauvorschriften und einen langfristigen Investitionswert zu gewährleisten.

À seulement 2 km du centre historique d'Oria, dans un cadre champêtre paisible et facilement accessible, cette ancienne ferme, avec son terrain d'environ 7 000 m², est à vendre. C'est l'opportunité idéale de construire une villa contemporaine de plus de 200 m² avec piscine privée.

La structure existante est en mauvais état. Cependant, elle offre un excellent potentiel de développement : grâce au règlement régional « Piano Casa », il est possible d'augmenter le volume existant de 20 %, permettant ainsi la création d'une maison moderne, spacieuse et élégante, parfaitement intégrée au paysage des Pouilles.

Le projet : Le projet architectural prévoit une villa sur trois niveaux, caractérisée par de grandes baies vitrées, des lignes épurées et des matériaux naturels, alliant design contemporain et authenticité de l'architecture traditionnelle des Pouilles. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert et lumineux avec cuisine moderne, conçu pour une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. Les vérandas couvertes, équipées d'une cuisine d'été, offrent un cadre idéal pour les dîners d'été et les longues soirées en famille ou entre amis.

La propriété comprendra quatre chambres avec salle de bains privative, dont une au premier étage avec une terrasse privée offrant une vue panoramique sur Oria, où le château souabe et le dôme polychrome de la cathédrale se dressent comme des emblèmes.

Le sous-sol abrite un grand garage, une cave à vin, une salle de fitness et plusieurs pièces de rangement et techniques, offrant tout l'espace et le confort nécessaires à une vie moderne.

À l'extérieur, une piscine de 40 m² entourée de pergolas et d'espaces de bronzage complète l'aménagement, créant une oasis privée en pleine nature.

Les images fournies donnent un aperçu du projet final.

Services et équipements

La propriété bénéficie déjà d'un raccordement au réseau électrique, d'un puits artésien et d'une source naturelle, garantissant un approvisionnement en eau abondant et une gestion efficace de cette ressource.

Situation géographique

Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité des principales destinations des Pouilles :

- Aéroport international de Brindisi – 35 minutes

- Ostuni – 25 minutes

- Manduria et les plages ioniennes (San Pietro in Bevagna, Campomarino) – 30 minutes

- Lecce – 50 minutes

Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des plus belles villes, plages et aéroports des Pouilles.

Conditions de vente
Le prix demandé correspond à la vente de la propriété en l'état, incluant l'approbation du projet par notre architecte partenaire. Un projet sur mesure peut également être élaboré selon les besoins et les préférences esthétiques de l'acquéreur (les frais seront à la charge du client).

La propriété sera vendue uniquement avec un projet approuvé, garantissant ainsi transparence, conformité aux règles d'urbanisme et valorisation de l'investissement à long terme.