Вилла 4 спальни, 200 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

Nestled just a short drive from the beautiful medieval town of Oria, this elegant villa for sale in Puglia offers the perfect blend of indoor comfort and outdoor living, making it an ideal choice for those looking to buy a house in Puglia either as a private residence or a holiday rental with strong income potential.

Access to the villa is through a gated driveway with an electric entrance, leading to a private parking area and the main entrance of the home. The property welcomes you with a spacious front veranda – fully equipped for dining and relaxing – that sets the tone for the bright and inviting interiors that follow.

Inside, the heart of the home is a generous open-plan living space featuring a lounge and dining area, filled with natural light thanks to full-height glass doors that open directly to the garden and pool area. This space flows seamlessly into a stylish and modern kitchen, fully fitted with contemporary appliances and ideal for both everyday living and entertaining.

The main level offers three well-appointed bedrooms. Two double bedrooms share a modern bathroom with a walk-in shower, while the master suite benefits from its own en-suite bathroom and a private terrace overlooking the back garden – perfect for your morning coffee or evening unwind.

Connected to the kitchen is a practical laundry room and a staircase leading to the lower ground floor. This lower level is a self-contained guest suite with its own private garden entrance, making it ideal for hosting friends and family or operating a small B&B. It includes a bright living area, a spacious bedroom, and a private bathroom – offering total independence for guests or tenants.

In addition to the main accommodation, there’s a detached service building in the rear garden, housing a second laundry room, a technical room for the heating systems, and an additional bathroom for outdoor use.

At the centre of the outdoor lifestyle is a generous 13x5 metre saline swimming pool, consistently 1.4 metres deep and entered via Roman steps – perfect for lounging, swimming, or simply cooling off on a hot Apulian afternoon. The surrounding sun terrace is complemented by an impressive 7x5 metre wooden gazebo with a full outdoor kitchen, pizza oven, marble preparation counter, sink, barbecue, and a shaded dining area – all beautifully lit for alfresco dining under the stars.

The property sits within a fully walled, landscaped garden of approximately 3,870 sqm, planted with mature olive trees, ornamental shrubs, and Mediterranean flora that create a tranquil, private oasis.

For year-round comfort, the villa for sale in Puglia features central heating and air conditioning throughout. Water is supplied by a private artesian well, ensuring ample supply for both the house and the garden. The property is also connected to internet and a professional security service.

If you’re looking to buy a house in Puglia that combines comfort, functionality, and the potential for income from holiday rentals, this is an opportunity not to be missed.

This villa for sale in Puglia is located just outside Oria, a picturesque hilltop town renowned for its medieval castle, charming historic centre, and vibrant cultural scene. Oria offers all essential amenities, excellent restaurants, and a welcoming international community.

The villa is perfectly positioned for exploring the best of Puglia:

- Just 30 minutes from Brindisi International Airport
- About 1 hour from Bari Airport
- Only 25 minutes to the sandy beaches of the Ionian Sea
- Convenient access to Lecce, Ostuni, Martina Franca, and the Valle d’Itria

Whether you're dreaming of a private family home, a peaceful retreat, or a boutique hospitality project, this villa is a unique opportunity to buy a house in Puglia that is ready to enjoy from day one.
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Diese Villa zum Verkauf in Apulien bietet alles, was man sich für ein Ferienhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz unter der Sonne Süditaliens wünschen kann: eine ruhige Lage, mediterraner Garten, großzügige Wohnräume, separate Gästewohnung und eine moderne Ausstattung.

Über ein elektrisches Tor gelangt man auf das umzäunte Grundstück mit gepflegter Zufahrt und Stellplätzen. Die Villa empfängt Sie mit einer überdachten Veranda – ideal für Mahlzeiten im Freien – und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern, die direkt zur Terrasse und zum Pool führen.

Die offene Küche ist modern eingerichtet und bietet hochwertige Elektrogeräte. Auf der Hauptebene befinden sich drei Schlafzimmer: Zwei teilen sich ein elegantes Duschbad, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine private Terrasse.

Das Untergeschoss mit separatem Zugang ist als Gästebereich oder Ferienwohnung perfekt geeignet. Es bietet ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Bad – ideal, wenn man ein kleines B&B betreiben möchte, ohne die eigene Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem 13 x 5 Meter großen Salzwasserpool, großer Sonnenterrasse, Außendusche sowie einer großzügigen Sommerküche mit Pizzaofen, Grill, Marmorarbeitsfläche und überdachtem Essplatz – perfekt für das italienische Lebensgefühl unter dem Sternenhimmel.

Ein weiteres Nebengebäude beherbergt einen Technikraum, eine Waschküche und ein zusätzliches Bad für den Außenbereich.

Die Villa ist ausgestattet mit:
- Zentralheizung und Klimaanlage
- Wasser aus eigenem artesischem Brunnen
- Alarmanlage mit Sicherheitsdienst
- Internetanschluss

Die Immobilie befindet sich bei Oria, einer charmanten Kleinstadt mit mittelalterlichem Flair, nur:
- 30 Minuten vom Flughafen Brindisi
- 1 Stunde vom Flughafen Bari
- 25 Minuten von den Stränden des Ionischen Meeres
- Nahe Ostuni, Lecce und dem Itria-Tal

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Située à quelques minutes du centre médiéval d’Oria, cette villa à vendre dans les Pouilles offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances avec un excellent potentiel locatif. Elle séduit par ses espaces lumineux, son jardin méditerranéen, sa piscine de 13 mètres et ses nombreuses installations extérieures.

L’accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une allée privée avec stationnement. La villa principale s’ouvre sur une grande véranda couverte – parfaite pour les repas en extérieur – qui mène à un vaste séjour traversant baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, est reliée au salon et à une buanderie. L’espace nuit comprend trois chambres confortables : deux d’entre elles se partagent une salle d’eau contemporaine, tandis que la suite parentale dispose d’une salle de bain privative et d’une terrasse intime à l’arrière.

En rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur ou une entrée indépendante, se trouve un appartement d’invités avec salon, chambre et salle d’eau – parfait pour recevoir ou créer une activité de chambre d’hôtes tout en conservant l’intimité du logement principal.

Le jardin clos de près de 4.000 m² est planté d’oliviers, d’arbres d’ornement et de plantes locales. À l’extérieur, une cuisine d’été équipée d’un four à bois, d’un barbecue et d’un évier vous permettra de cuisiner et de dîner sous une pergola de 35 m², à côté de la piscine. L’espace est entièrement éclairé pour profiter des soirées estivales.

La villa est équipée du chauffage central, de la climatisation, d’un puits artésien assurant une alimentation autonome en eau, d’une connexion internet et d’un système d’alarme relié à une société de surveillance.

Pourquoi investir à Oria ?
Oria est une charmante ville médiévale des Pouilles, située à :
- 30 minutes de l’aéroport de Brindisi
- 1 heure de l’aéroport de Bari
- 25 minutes des plages de la mer Ionienne
- Proximité d’Ostuni, Lecce, Gallipoli et de la Vallée d’Itria

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