Особняк 3 спальни, 120 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

In the historic town of Oria, in the heart of Puglia, this fully renovated property stands out for its exposed star vaults, an authentic architectural detail that gives the interiors real character and a distinctly southern-Italian feel.
The main area of around 67 sqm lends itself to a comfortable one-bedroom layout: an open-plan entrance and living room flowing into the kitchen, a bedroom with its own en-suite bathroom, and a separate guest bathroom. A further room of about 28 sqm offers flexible space, ideal as a home office or walk-in wardrobe.
To the rear lies an enclosed private garden of nearly 50 sqm with its own independent access from a private road, a genuine asset. The outdoor space is perfect for creating an al fresco living area with a pergola and outdoor kitchen for long Mediterranean evenings, while part of the plot can be set aside as a private parking space thanks to the separate entrance.
Bright, well laid out and full of personality, this is a compact yet inviting home that combines original architectural charm with everyday comfort, indoors and out, within easy reach of the Adriatic coast, Brindisi and its airport.
Held in full freehold ownership. Please note the property is currently registered for commercial use, with a valid habitability certification; the residential layout described represents a potential conversion, subject to a change of use to be carried out at the seller's expense.

Im historischen Städtchen Oria, im Herzen Apuliens, überzeugt diese vollständig renovierte Immobilie durch ihre freiliegenden Sterngewölbe, ein authentisches architektonisches Detail, das den Räumen Charakter verleiht.
Die Hauptfläche von rund 67 m² eignet sich für eine durchdachte Wohnaufteilung: ein offener Eingangs- und Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Gästebad. Ein weiterer Raum von etwa 28 m² bietet flexibel nutzbare Fläche, ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide.
Auf der Rückseite liegt ein eingefriedeter, ruhiger Privatgarten von knapp 50 m² mit eigenem, unabhängigem Zugang von einer Privatstraße, ein klarer Mehrwert. Der Außenbereich lässt sich zu einem Freisitz mit Pergola und Außenküche gestalten; dank des separaten Zugangs kann ein Teil der Fläche zudem als privater Stellplatz dienen.
Hell, gut geschnitten und mit Charakter verbindet dieses kompakte Haus den Reiz der originalen Bauelemente mit modernem Wohnkomfort, in ruhiger Lage und dennoch gut an Brindisi, den Flughafen und die adriatische Küste angebunden.
Hinweis: Die Immobilie wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung; die beschriebene Wohnnutzung stellt eine mögliche Umwandlung dar, vorbehaltlich einer Nutzungsänderung, die zulasten des Verkäufers erfolgt. Angaben zu Baujahr, Heizung und Energieeffizienzklasse auf Anfrage.

Dans la ville historique d'Oria, au cœur des Pouilles, cette propriété entièrement rénovée séduit par ses voûtes en étoile apparentes, un détail architectural authentique qui confère aux espaces un charme typiquement méridional.
La surface principale d'environ 67 m² se prête à un agréable agencement d'habitation : une entrée-séjour ouverte sur la cuisine, une chambre avec sa salle de bains privative et une seconde salle de bains pour les invités. Une pièce supplémentaire d'environ 28 m² offre un espace modulable, idéal comme bureau ou dressing.
À l'arrière s'ouvre un jardin clos de près de 50 m², doté d'un accès indépendant depuis une voie privée, un véritable atout. Cet espace extérieur permet d'aménager un coin à vivre en plein air avec pergola et cuisine d'été, parfait pour les longues soirées conviviales ; grâce à l'accès autonome, une partie du terrain peut également être réservée à une place de stationnement privée.
Lumineuse, bien distribuée et pleine de caractère, cette maison à taille humaine marie le charme des éléments d'origine au confort des espaces intérieurs et extérieurs, à proximité de la côte adriatique, de Brindisi et de son aéroport.
Pleine propriété. À noter : le bien est actuellement à usage commercial, avec certificat d'habitabilité en règle ; la configuration résidentielle décrite constitue une transformation possible, soumise à un changement de destination à la charge du vendeur.