Квартира 2 спальни, 124 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

In the old town of Oria, just steps from Piazza Manfredi, this independent apartment occupies the entire first floor, reached via its own private staircase. Vaulted ceilings run through every room in traditional Puglia style, giving the home a character rarely found in newer construction — a full renovation project for anyone drawn to life in an authentic Puglia hill town.

The apartment measures 102 sqm on a single level and comprises an entrance hall opening onto the living room, an additional passage room, two bedrooms and two bathrooms, plus a separate dining room and a kitchen. The vaulted ceilings — some cross-vaulted, some star-vaulted — reach up to 4.30 metres in the main room, a defining feature throughout the home. The property needs a full renovation and modernisation: floors, systems and finishes all need replacing, leaving plenty of scope to shape the spaces to your own taste. A small service toilet, currently accessed from the rear balcony, could become — with some reconfiguration — an en-suite bathroom for one of the two bedrooms, by closing off the balcony access and opening a new one from inside the room. From the same balcony, an external staircase leads up to the building's roof terrace, with views stretching across the old town's rooftops to the cathedral's majolica-tiled dome.

The apartment sits just steps from Piazza Manfredi, the heart of local life, with bars, restaurants and parking right nearby. Oria is one of the oldest towns in central Puglia, often described as the gateway to the Salento peninsula. Both the Adriatic and Ionian coasts are around 25-30 minutes by car, and Brindisi airport is roughly half an hour away. Freehold ownership, as standard in Italy — reach out to book a viewing and see the spaces for yourself.

In der Altstadt von Oria, nur wenige Schritte von der Piazza Manfredi entfernt, liegt diese unabhängige Wohnung im gesamten ersten Stock, mit eigenem, exklusivem Treppenzugang. Gewölbedecken im typisch apulischen Stil ziehen sich durch alle Räume — solide Bausubstanz aus einer anderen Zeit, die eine vollständige Sanierung und Modernisierung benötigt.

Die Wohnung umfasst 102 m² Wohnfläche auf einer Ebene und gliedert sich in einen Eingangs-/Wohnbereich, einen zusätzlichen Durchgangsraum, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, dazu ein separates Esszimmer und eine eigene Küche. Die Gewölbedecken — teils Kreuzgewölbe, teils Sterngewölbe — erreichen im Hauptraum bis zu 4,30 Meter Höhe. Die Wohnung muss vollständig saniert und modernisiert werden: Böden, Installationen und Oberflächen sind komplett zu erneuern — viel Gestaltungsspielraum für die eigenen Vorstellungen. Eine kleine Gäste-WC, derzeit vom rückwärtigen Balkon aus zugänglich, könnte durch einen Umbau zum eigenen Bad eines der beiden Schlafzimmer werden, indem der Zugang vom Balkon geschlossen und stattdessen ein Zugang vom Zimmer aus geöffnet wird. Vom selben Balkon führt eine Außentreppe zur Dachterrasse des Gebäudes, mit Blick über die Dächer der Altstadt bis zur majolikaverzierten Kuppel der Kathedrale.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Piazza Manfredi entfernt, dem Zentrum des Ortslebens, mit Bars, Restaurants und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Oria zählt zu den ältesten Städten Mittelapuliens und gilt als Tor zum Salento. Sowohl die Adria- als auch die Ionische Küste sind rund 25-30 Autominuten entfernt, der Flughafen Brindisi etwa eine halbe Stunde. Die Wohnung wird als Volleigentum (freehold) verkauft, wie in Italien üblich — für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Dans la vieille ville d'Oria, à deux pas de la Piazza Manfredi, cet appartement indépendant occupe tout le premier étage, avec un accès par un escalier privatif. Des plafonds voûtés, dans la tradition des Pouilles, accompagnent chaque pièce et donnent à ce logement un caractère que l'on ne retrouve plus dans les constructions récentes — un véritable projet de rénovation pour qui rêve d'un authentique bourg des Pouilles.

L'appartement, de 102 m² au sol, se développe sur un seul niveau et se compose de six pièces principales hors salles d'eau : une entrée ouvrant sur le séjour, une pièce de passage supplémentaire, deux chambres, une salle à manger séparée et une cuisine indépendante, complétées par deux salles d'eau. Les voûtes en pierre, certaines en croisée d'ogives, d'autres en étoile, culminent jusqu'à 4,30 mètres dans la pièce principale. Le bien nécessite une rénovation et une modernisation complètes : sols, réseaux et finitions sont entièrement à refaire, laissant une grande liberté pour personnaliser les espaces. De petites toilettes de service, aujourd'hui accessibles depuis le balcon arrière, pourraient devenir — moyennant un réaménagement — la salle d'eau privative de l'une des deux chambres, en fermant l'accès côté balcon et en l'ouvrant depuis l'intérieur de la pièce. Depuis ce même balcon, un escalier extérieur mène à la terrasse de l'immeuble, avec une vue sur les toits de la vieille ville jusqu'au dôme en majoliques de la cathédrale.

L'appartement se trouve à deux pas de la Piazza Manfredi, cœur de la vie du bourg, avec bars, restaurants et parking à proximité immédiate. Oria, l'une des plus anciennes villes des Pouilles, est souvent présentée comme la porte d'entrée du Salento. Les côtes adriatique et ionienne sont à environ 25-30 minutes en voiture, et l'aéroport de Brindisi à une demi-heure. Pour découvrir ces volumes de vos propres yeux, une visite peut être organisée.