Историческое здание 2 спальни, 102 м²

Ория, Бриндизи (провинция)

Салентина

In the old town of Oria, a short walk from Piazza Manfredi, this 85 m² (about 915 sq ft) apartment occupies part of a building from 1740 that has been fully restored. With two bedrooms, each with its own shower room, and two roof terraces looking onto the cathedral's tiled dome, it works both as a Puglia home for long stays and as a holiday let for the months you're away.

You climb a few stone steps from the street and pass through a carved stone doorway with an arched door, straight into the open-plan kitchen, dining and living room. The vaulted ceiling rises to 5.4 metres (almost 18 ft), and at its centre sits a small 18th-century frieze carved in carparo, the local stone, a quiet reminder of the building's age. The kitchen runs along one wall with an induction hob and a built-in oven, while on the far side of the room a staircase leads up to one of the terraces.

From the living area you step into the first bedroom, also vaulted, with its own shower room. Beyond it, a stairwell with a separate front door onto the street sits between the two bedrooms, which means the second bedroom and its shower room can run as a self-contained suite, whether for friends who like their independence or for letting while you live in the rest of the apartment. A staircase from this room leads to the other terrace.

The two terraces sit side by side, paved in stone, above the rooftops of the old town. The cathedral is very close: from the first you see its stone flank and multicoloured majolica dome in detail, while the second, reached from the living room, has the same view and space for an outdoor kitchen or a long table for summer evenings with friends.

The renovation was done to a high standard, and it shows in the details. Wooden parquet runs throughout, the high-performance windows have interior wooden shutters, and the air conditioning, which heats as well as cools, is fully built into the walls so that nothing is visible. The property is sold freehold; the furniture in the photos is not included.

For holiday lets, the layout is a real advantage: two en-suite bedrooms suit two couples travelling together, and the independent entrance lets you rent the second suite on its own.

Oria stands on three hills between Brindisi and Taranto, watched over by its Swabian castle and cathedral. Brindisi airport is about 35 minutes away by car and Bari airport about 1 hour 40; the Ionian beaches at Campomarino di Maruggio take around 35 minutes, Ceglie Messapica 25, Ostuni 40, and the baroque centre of Lecce under an hour. Oria's railway station, on the Taranto–Brindisi line, is about 1 km from the old town. Get in touch through this listing to arrange a viewing.

Im historischen Zentrum von Oria, nur wenige Schritte von der Piazza Manfredi entfernt, liegt diese Wohnung mit 85 m² Nettowohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1740, das vollständig und auf hohem Niveau saniert wurde. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich und zwei Dachterrassen mit Blick auf die Majolikakuppel der Kathedrale machen sie zu einem Zuhause für längere Aufenthalte in Apulien, das sich in der übrigen Zeit als Ferienwohnung vermieten lässt.

Von der Straße führen einige Steinstufen zu einem verzierten Steinportal mit Rundbogentür, durch das man direkt in den Wohnbereich gelangt. Das Gewölbe erreicht hier im Scheitel 5,40 Meter; in seiner Mitte ist ein kleiner Fries aus dem 18. Jahrhundert aus Carparo, dem örtlichen Naturstein, erhalten. Die Küchenzeile an der Wand ist mit Induktionskochfeld und Einbaubackofen ausgestattet, auf der gegenüberliegenden Seite führt eine Treppe zu einer der beiden Dachterrassen.

Vom Wohnbereich aus erreicht man das erste Schlafzimmer, ebenfalls mit Gewölbedecke und eigenem Duschbad. Dahinter liegt zwischen den beiden Schlafzimmern das Treppenhaus mit separatem Eingang von der Straße, sodass sich das zweite Schlafzimmer samt Bad als eigenständige Einheit nutzen lässt, für Gäste oder zur getrennten Vermietung, während man den übrigen Teil selbst bewohnt. Von diesem Zimmer aus führt eine Treppe auf die zweite Terrasse.

Die beiden Dachterrassen liegen nebeneinander, sind mit Naturstein belegt und blicken über die Dächer der Altstadt auf die nahe Kathedrale: Von der ersten sieht man die farbig glasierte Kuppel und die Seitenfassade aus nächster Nähe, die zweite, vom Wohnbereich aus erreichbar, bietet denselben Ausblick und Platz für eine Außenküche oder einen großen Esstisch.

Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: In allen Räumen liegt Holzparkett, die leistungsfähigen Fenster haben innenliegende Holzläden, und die Klimaanlage für Heizen und Kühlen ist vollständig in das Mauerwerk integriert und unsichtbar. Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Oria liegt auf drei Hügeln zwischen Brindisi und Tarent, überragt von der Stauferburg und der Kathedrale. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Brindisi in etwa 35 Minuten, den Flughafen Bari in rund 1 Stunde 40 Minuten und die Strände am Ionischen Meer bei Campomarino di Maruggio in etwa 35 Minuten; Ceglie Messapica liegt 25, Ostuni 40 Minuten entfernt, Lecce weniger als eine Stunde. Der Bahnhof von Oria an der Strecke Tarent–Brindisi befindet sich etwa einen Kilometer vom Zentrum. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gern über dieses Inserat.

Dans le centre historique d'Oria, à quelques pas de la Piazza Manfredi, cet appartement de 85 m² habitables occupe une partie d'un bâtiment de 1740 entièrement rénové. Avec ses deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, et ses deux terrasses sur le toit tournées vers le dôme en céramique émaillée de la cathédrale, c'est une maison dans les Pouilles à vivre plusieurs mois par an et à proposer en location saisonnière le reste du temps.

Quelques marches en pierre mènent de la rue à un portail sculpté encadrant une porte cintrée, qui ouvre directement sur la pièce de vie : une cuisine américaine, un coin repas et le séjour. Le plafond voûté culmine à 5,40 mètres et garde en son centre une petite frise du XVIIIe siècle en carparo, la pierre locale, souvenir discret de l'âge de la maison. La cuisine s'étire le long d'un mur, avec plaque à induction et four encastré, tandis qu'en face un escalier monte vers l'une des deux terrasses.

Depuis le séjour, on rejoint la première chambre, elle aussi voûtée, avec sa salle d'eau privative. Juste après, une cage d'escalier dotée de sa propre entrée sur la rue sépare les deux chambres : la seconde, avec sa salle d'eau, peut ainsi vivre en toute indépendance, que l'on reçoive des amis ou qu'on la loue en occupant le reste de l'appartement. C'est de cette chambre que part l'escalier vers l'autre terrasse.

Les deux terrasses, contiguës et dallées de pierre, dominent les toits de la vieille ville, la cathédrale toute proche : de la première, on distingue le flanc de l'église et son dôme polychrome, tandis que la seconde, accessible depuis le séjour, offre la même vue et la place pour une cuisine d'été ou une grande table pour les dîners entre amis.

La rénovation, soignée, se lit dans les détails : le parquet en bois court dans toutes les pièces, les menuiseries performantes sont équipées de volets intérieurs en bois et la climatisation réversible, entièrement intégrée dans les murs, reste invisible. Le mobilier visible sur les photos n'est pas inclus dans la vente.

Oria est bâtie sur trois collines entre Brindisi et Tarente, sous la silhouette de son château souabe et de sa cathédrale. En voiture, l'aéroport de Brindisi et les plages de la mer Ionienne à Campomarino di Maruggio sont chacun à environ 35 minutes ; Ceglie Messapica est à 25 minutes, Ostuni à 40 et Lecce à moins d'une heure, et la gare d'Oria, sur la ligne Tarente–Brindisi, se trouve à un kilomètre environ du centre. Contactez-nous via cette annonce pour organiser une visite.