Вилла 5 спальни, 700 м²

Остуни, Бриндизи (провинция)

Долина Итрии

Splendida Masseria pugliese in vendita nella piana degli ulivi secolari di Ostuni a pochi minuti dalla località marina di Rosa Marina. Una villa in pieno stile mediterraneo con vista mare e vista del centro storico di Ostuni dal terrazzo. Questa è un'occasione unica per acquistare una villa di pregio in una delle zone più esclusive della città con la comodità di raggiungere in poco tempo le spiagge, i servizi e le comodità del centro città di Ostuni.
Masseria La Rascina è la scelta ideale per chi cerca:
- Investire in una proprietà pronta per il mercato degli affitti
- una grande Masseria ad Ostuni vicino al mare
- possibilità di aggiungere ulteriori camere da letto e/o zona spa e palestra nell'unità da ristrutturare
La masseria in vendita è completamente recintata e dotata di cancello elettrico ed è situata in una posizione tranquilla e riservata, circondata da un vasto uliveto secolare e da una natura incontaminata.
La proprietà si estende su una superficie di circa 10'000 metri quadri (1 ettaro), dei quali circa 700 mq sono al coperto (disposti su due livelli e due corpi di fabbrica, uno da ristrutturare 400mq ed uno abitabile 350mq).
Masseria La Rascina è ben collegata con gli aeroporti, dista solo 33 min (45,1 km) dall'aeroporto del Salento e 1 ora 3 min (93,6 km) dall'Aeroporto Internazionale di Bari-Karol Wojtyla. Inoltre dista 10 min (7,4 km) da Ostuni, 57 min (83,5 km) da Lecce e 1 ora 35 min (141 km) da Matera.
Le meravigliose spiagge del Parco delle Dune costiere e dell'Area Marina Protetta di Torre Guaceto sono rispettivamente a 7 min (5,4 km) e 25 min (29,8 km).
La masseria dispone di un ampio giardino curato con prato inglese, con piante mediterranee, una piscina privata a skimmer con pompa di calore per il riscaldamento delle acque (12x6x2,30 m ) e un patio coperto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta.
La masseria è composta da un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile completamente attrezzata, cinque camere da letto matrimoniali, di cui tre con bagno privato e un ulteriore bagno di servizio alla zona giorno.
Con accesso dal soggiorno e dalla cucina si accede al cortile interno, un meraviglioso giardino con patio coperto e comode sedute in pietra.
Le camere da letto sono così disposte:
Piano terra (con accesso interno e dal cortile) : n.1 camera da letto padronale con cabina armadio e grande bagno privato completo di lavandino, wc, bidet e doccia.
Piano primo (con accesso interno): n.1 camera da letto con bagno privato completo di lavandino, wc, bidet, doccia. n.1 camera con due letti singoli che condivide un bagno completo con un'ulteriore camera da letto matrimoniale che ha accesso al terrazzo.
Piano primo (con accesso esterno); n.1 camera da letto con bagno privato completo di lavandino, wc, bidet e doccia.

La masseria è dotata di ogni comfort, tra cui aria condizionata a split, riscaldamento autonomo, connessione Wi-Fi, sistema di allarme, pozzo artesiano, cisterne, impianto a gas e parcheggio privato.

Nel 2022/2023 sono stati effettuati le seguenti attività di ristrutturazioni:
-ristrutturazione di tutti bagni: lavabi, sanitari docce, murature
-ripristinato e messo a norma tutto l'impianto elettrico con sostituzione di tutte le centraline esterne ed interne
-tinteggiatura della maggior parte della parte esterna, e la totale parte interna
- ripristinato il 70% della pavimentazione interna, che arriverà al 100% entro la fine di aprile
- ristrutturata totalmente la lavanderia
- installato un nuovo generatore da 30KW/H con propria cabina nel parcheggio
- impianto nuovo di tutto il sistema di irrigazione del giardino con impianto totalmente nuovo ( timer, pop up, tubazione)
- ripristino della cisterna che contiene acqua potabile e del potente pozzo artesiano ( vi sono due pozzi artesiani utilizzabili senza limite, di cui per il momento ne teniamo in funzione solo uno)
- potatura di tutte le piante ed eliminazione di arbusti secchi i piante vetuste
- piantagione di 400 nuove piante nei giardini una parte delle quali è servita per dividere il parcheggio dal resto della proprietà
- riparazione di tutta l'illuminazione esterna notturna con cellula fotoelettrica
- illuminazione notturna del parcheggio che contrariamente e a quanto descritto puó con ampio margine ospitare 8 vetture
-rifacimento dell'impianto di allarme con centralina nuova e sensori esterni sostituiti così come i sensori perimetrali
-nuovo impianto di video-sorveglianza che permette alla proprietà la visione in tempo reale sul proprio computer di tutte le zone esterne 24 ore su 24
- rete web ad alta velocità trasmessa in tutta la masseria, giardino e zona piscina
- telefoni “fissi” con numero dedicato ed utilizzo di tecnologia satellitare
- riscaldamento della piscina con potente scambiatore di calore che eleva la temperature della piscina di un grado/ora a partire da qualsiasi temperatura ( e naturalmente regolazione della temperature desiderata.
- nuova illuminazione della piscina.


CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Magnifique masseria des Pouilles en vente dans la plaine des oliviers séculaires d'Ostuni, à quelques minutes de la station balnéaire de Rosa Marina.

Une villa dans le style méditerranéen avec vue sur la mer et sur le centre historique d'Ostuni depuis la terrasse.

C'est une occasion unique d'acquérir une villa de prestige dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la ville avec la commodité d'accéder rapidement aux plages, aux services et aux commodités du centre-ville d'Ostuni.

En 2022/2023, les activités de restructuration suivantes ont été réalisées :
-rénovation de toutes les salles de bain : lavabos, appareils de douche, maçonnerie
restauré et mis aux normes dans tout le système électrique avec remplacement de toutes les unités de contrôle externes et internes
-peinture de la majeure partie de l'extérieur et de tout l'intérieur
- 70% du revêtement de sol intérieur restauré, qui atteindra 100% d'ici fin avril
- complètement rénové la buanderie
- installé un nouveau générateur de 30KW/H avec sa propre cabine dans le parking
- nouvelle installation de tout le système d'irrigation du jardin avec un système totalement nouveau (minuterie, pop up, tuyau)
- restauration de la citerne qui contient l'eau potable et du puissant puits artésien (il y a deux puits artésiens utilisables sans limite, dont nous n'en gardons qu'un en opération pour le moment)
- taille de toutes les plantes et élimination des arbustes secs et des vieilles plantes
- plantation de 400 nouvelles plantes dans les jardins, dont une partie a servi à séparer le stationnement du reste de la propriété
- réparation de tout l'éclairage extérieur de nuit avec cellule photoélectrique
- éclairage nocturne du parking qui, contrairement à ce qui est décrit, peut accueillir 8 voitures avec une large marge
-rénovation du système d'alarme avec nouvelle unité de contrôle et remplacement des capteurs externes ainsi que des capteurs périmétriques
- nouveau système de vidéosurveillance qui permet à la propriété de visualiser toutes les zones extérieures en temps réel sur votre ordinateur 24h/24
- réseau Internet haut débit transmis dans toute la ferme, le jardin et la piscine
- téléphones "fixes" avec un numéro dédié et utilisation de la technologie satellitaire
- chauffage de la piscine avec échangeur de chaleur puissant qui élève la température de la piscine d'un degré/heure à partir de n'importe quelle température (et bien sûr régulation de la température souhaitée.
- nouvel éclairage de la piscine
- remise en état du fond de la piscine avec élimination d'une fuite

La Masseria La Rascina est le choix idéal pour ceux qui cherchent à:
- Investir dans une propriété prête pour le marché locatif
- Une grande Masseria à Ostuni près de la mer
- Possibilité d'ajouter des chambres supplémentaires et / ou une zone spa et une salle de sport dans l'unité à rénover.

La masseria en vente est entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique et est située dans un endroit calme et privé, entourée d'un vaste oliveraie séculaire et d'une nature préservée.

La propriété s'étend sur une superficie d'environ 10 000 mètres carrés (1 hectare), dont environ 700 m² sont couverts (répartis sur deux niveaux et deux corps de bâtiment, un à rénover 400mq et un habitable 350mq).

La Masseria La Rascina est bien reliée aux aéroports, à seulement 33 minutes (45,1 km) de l'aéroport de Salento et à 1 heure 3 minutes (93,6 km) de l'aéroport international de Bari-Karol Wojtyla. Il est également à 10 minutes (7,4 km) d'Ostuni, 57 minutes (83,5 km) de Lecce et 1 heure 35 minutes (141 km) de Matera.

Les merveilleuses plages du parc des dunes côtières et de la zone marine protégée de Torre Guaceto sont respectivement à 7 minutes (5,4 km) et 25 minutes (29,8 km).

La masseria dispose d'un grand jardin bien entretenu avec pelouse anglaise, avec des plantes méditerranéennes, une piscine privée à débordement avec une pompe à chaleur pour chauffer l'eau (12x6x2,30 m) et un patio couvert pour passer des moments de détente en plein air.

La masseria se compose d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de cinq chambres doubles, dont trois avec salle de bain privée et une salle de bain supplémentaire pour la zone de jour.

Accessible depuis le salon et la cuisine, la cour intérieure est un merveilleux jardin avec patio couvert et des sièges en pierre confortables.