In Contrada Cervarolo, opposite the Masseria of the same name, on one of Ostuni's most picturesque and panoramic hills, there are two residences for sale, built starting in the late 19th century.
The name "Cervarolo" derives from the historical presence of deer on the foothills of the Murgia, once covered in dense forests. The landscape is a key feature of the property: olive, almond, fig, walnut, and Mediterranean trees frame the buildings, offering breathtaking views from both inside and outside. Sunrises and sunsets offer spectacular natural spectacles in every setting. The location is strategic: just 200 meters from the main road and 1 km from connections to Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello, and Locorotondo. Surrounded by nature, secluded yet conveniently located, this property is truly unique.
The two units and their outbuildings (storage room and cellar/chicken coop) have been meticulously and aesthetically renovated. The oldest part is a late 19th-century trullo with four cones, expanded with two lamias and a portico made of local stone. It comprises three air-conditioned bedrooms, two living areas with open kitchens (one with a working fireplace), and two fully finished bathrooms. The windows are modern, shatterproof, and feature tinted glass for privacy and comfort. It is currently used as a tourist accommodation facility, popular with both national and international clients.
The second, more recent residence is nestled into the rock and is for private use. Clad in limestone, it features an outdoor patio overlooking the garden and pool. A stone staircase leads to the panoramic terrace, ideal for admiring the Ostuni hills and the starry sky. Inside: four air-conditioned bedrooms (one with an en-suite bathroom and kitchenette), two additional bathrooms, and a living area with a pellet stove. The outdoor spaces, connected by planted terraces, lead to the 75-square-meter saltwater swimming pool with UV filtering, surrounded by a 1,000-square-meter lawn equipped with loungers and umbrellas. Music played via Wi-Fi speakers, a stone oven, and a barbecue complete the relaxation area under the pergola among the olive trees.
The property is equipped with cutting-edge technological systems, making it habitable year-round: 10KW photovoltaic panels, an artesian well, timed irrigation, home automation, a fire alarm system, video surveillance, an alarm system, and three independent entrances. Outdoor parking spaces are proportionate to the number of bedrooms.
Main technical specifications:
75m2 infinity pool, salt + UV, 2 Calligaris filters, 3 Astralpool pumps
Photovoltaic 10 kW nominal
Water: Artesian well, 2 underground tanks (7,500 + 7,000 lt), chlorination
automatic
Timed irrigation, 1,000 m2 lawn
Sewerage: Imhoff tank + sub-irrigation
Hot water: 2 Ferroli heat pumps of 300 lt
Air conditioning: Mitsubishi heat pumps + exchangers
Security: URMET alarm and video surveillance
Audio Music diffusion WiFi throughout the property
Starlink WiFi Connectivity
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In Contrada Cervarolo, di fronte alla Masseria omonima, su una delle colline più suggestive e panoramiche di Ostuni, sorgono due residenze in vendita, costruite a partire dalla fine dell'800.
Il nome "Cervarolo" deriva dalla presenza storica di cervi sulle propaggini della Murgia, un tempo ricoperte da fitte foreste. Il territorio è un punto di forza della proprietà: ulivi, mandorli, fichi, noci ed essenze mediterranee incorniciano le costruzioni, regalando viste mozzafiato sia dall'interno che dagli spazi esterni. L'alba e il tramonto offrono spettacoli naturali in ogni ambiente. La posizione è strategica: a soli 200 metri dalla strada principale e 1 km dai collegamenti per Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello e Locorotondo. Immersa nella natura, riservata ma ben collegata, questa proprietà è davvero rara.
Le due unità immobiliari e le pertinenze (deposito e cantina/"pollaio") sono state ristrutturate con cura tecnica ed estetica. La parte più antica è un trullo a 4 coni di fine '800, ampliato con due lamie e un portico in pietra locale. Comprende 3 camere da letto climatizzate, 2 zone living con cucine a vista (una con camino funzionante), e 2 bagni rifiniti. Gli infissi sono moderni, antisfondamento e con vetri azzurrati per privacy e comfort. Attualmente è adibita a struttura turistico-ricettiva, apprezzata da clientela nazionale e internazionale.
La seconda residenza, più recente, è incastonata nella roccia e ad uso privato. Rivestita in pietra calcarea, dispone di patio esterno con vista sul giardino e sulla piscina. Una scala in pietra conduce al terrazzo panoramico, ideale per ammirare le colline ostunesi e il cielo stellato. All'interno: 4 camere da letto climatizzate (una con bagno in suite e angolo cottura), altri 2 bagni e una zona living con stufa a pellet. Gli spazi esterni, collegati da terrazzamenti piantumati, conducono alla piscina al sale di 75 mq, con filtraggio UV, circondata da prato inglese di 1.000 mq attrezzato con lettini e ombrelloni. Musica diffusa tramite altoparlanti wi-fi, forno in pietra e barbecue completano l'area relax sotto il pergolato tra gli ulivi.
La proprietà è dotata di impianti tecnologici all'avanguardia, rendendola vivibile tutto l'anno: fotovoltaico da 10KW, pozzo artesiano, irrigazione temporizzata, domotica, impianto antincendio, videosorveglianza, allarme e tre accessi indipendenti. I posti auto esterni sono proporzionati al numero di camere.
Specifiche tecniche principali:
Piscina75 mq a sfioro, sale + UV, 2 filtri Calligaris, 3 pompe Astralpool
Fotovoltaico 10 KW nominali
Idrico: Pozzo artesiano, 2 serbatoi interrati (7.500 + 7.000 lt), clorazione automatica
Irrigazione Temporizzata, prato inglese 1.000 mq
Fognario: Fossa Imhoff + sub-irrigazione
Acqua calda: 2 pompe di calore Ferroli da 300 lt
Climatizzazione: caldo/freddo inverter + scambiatori Mitsubishi
Sicurezza: Allarme e videosorveglianza URMET
Audio: Diffusione musicale WiFi in tutta la proprietà
Connettività: WiFi Starlink
In Contrada Cervarolo, gegenüber der gleichnamigen Masseria, auf einem der malerischsten und aussichtsreichsten Hügel Ostunis, stehen zwei Residenzen zum Verkauf, deren Bau im späten 19. Jahrhundert begann.
Der Name Cervarolo" leitet sich von der historischen Präsenz von Hirschen in den Ausläufern der Murgia ab, die einst von dichten Wäldern bedeckt waren. Die Landschaft ist ein wesentliches Merkmal des Anwesens: Oliven-, Mandel-, Feigen-, Walnuss- und mediterrane Bäume rahmen die Gebäude ein und bieten sowohl von innen als auch von außen atemberaubende Ausblicke. Sonnenauf- und -untergänge bieten in jeder Umgebung spektakuläre Naturschauspiele. Die Lage ist strategisch günstig: nur 200 Meter von der Hauptstraße und 1 km von Verbindungen nach Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello und Locorotondo entfernt. Umgeben von Natur, abgeschieden und dennoch verkehrsgünstig gelegen, ist dieses Anwesen wirklich einzigartig.
Die beiden Wohneinheiten und ihre Nebengebäude (Abstellraum und Keller/Hühnerstall) wurden sorgfältig und ästhetisch renoviert. Der älteste Teil ist ein Trullo aus dem späten 19. Jahrhundert mit vier Kegeln, erweitert um zwei Lamias und einen Portikus aus lokalem Stein. Er umfasst drei klimatisierte Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche mit offener Küche (einer davon mit funktionierendem Kamin) und zwei komplett ausgestattete Badezimmer. Die Fenster sind modern, bruchsicher und verfügen über getöntes Glas für Privatsphäre und Komfort. Der Trullo wird derzeit als Touristenunterkunft genutzt und ist bei nationalen und internationalen Kunden beliebt.
Die zweite, neuere Residenz liegt in den Felsen und ist für die private Nutzung bestimmt. Sie ist mit Kalkstein verkleidet und verfügt über eine Außenterrasse mit Blick auf Garten und Pool. Eine Steintreppe führt zur Panoramaterrasse, von der aus man die Hügel von Ostuni und den Sternenhimmel bewundern kann. Im Inneren: vier klimatisierte Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad und Kochnische), zwei weitere Badezimmer und ein Wohnbereich mit Pelletofen. Die durch bepflanzte Terrassen verbundenen Außenbereiche führen zum 75 Quadratmeter großen Salzwasserpool mit UV-Filter, der von einer 1.000 Quadratmeter großen Rasenfläche mit Liegen und Sonnenschirmen umgeben ist. Musik über WLAN-Lautsprecher, ein Steinofen und ein Grill runden den Entspannungsbereich unter der Pergola zwischen den Olivenbäumen ab.
Das Anwesen ist mit modernsten technologischen Systemen ausgestattet und somit ganzjährig bewohnbar: 10-kW-Photovoltaikanlagen, ein artesischer Brunnen, zeitgesteuerte Bewässerung, Hausautomation, ein Feueralarmsystem, Videoüberwachung, ein Alarmsystem und drei unabhängige Eingänge. Die Anzahl der Außenparkplätze ist proportional zur Anzahl der Schlafzimmer.
Wichtigste technische Daten:
75 m² Infinity-Pool, Salz + UV, 2 Calligaris-Filter, 3 Astralpool-Pumpen
Photovoltaik 10 kW nominal
Wasser: Artesischer Brunnen, 2 unterirdische Tanks (7.500 + 7.000 l), Chlorierung
automatisch
Zeitgesteuerte Bewässerung, 1.000 m2 Rasen
Kanalisation: Imhoff-Tank + Unterbewässerung
Warmwasser: 2 Ferroli-Wärmepumpen mit 300 l
Klimaanlage: Mitsubishi Wärmepumpen + Wärmetauscher
Sicherheit: URMET Alarm- und Videoüberwachung
Audio-Musik-Diffusion WiFi im gesamten Gebäude
Starlink-WLAN-Konnektivität
À Contrada Cervarolo, en face de la Masseria du même nom, sur l'une des collines les plus pittoresques et panoramiques d'Ostuni, se trouvent deux résidences à vendre, construites à partir de la fin du XIXe siècle.
Le nom « Cervarolo » vient de la présence historique de cerfs sur les contreforts de la Murgia, autrefois couverts de forêts denses. Le paysage est un élément clé de la propriété : oliviers, amandiers, figuiers, noyers et arbres méditerranéens encadrent les bâtiments, offrant des vues imprenables de l'intérieur comme de l'extérieur. Les levers et couchers de soleil offrent des spectacles naturels spectaculaires dans tous les environnements. L'emplacement est stratégique : à seulement 200 mètres de la route principale et à 1 km des liaisons vers Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello et Locorotondo. Entourée de nature, isolée mais idéalement située, cette propriété est véritablement unique.
Les deux logements et leurs dépendances (cellier et cave/poulailler) ont été rénovés avec soin et esthétique. La partie la plus ancienne est un trullo de la fin du XIXe siècle à quatre cônes, agrandi de deux lamias et d'un portique en pierre locale. Il comprend trois chambres climatisées, deux séjours avec cuisine ouverte (dont une avec cheminée fonctionnelle) et deux salles de bains entièrement équipées. Les fenêtres modernes, incassables et dotées de verre teinté assurent intimité et confort. Il est actuellement utilisé comme hébergement touristique, apprécié d'une clientèle nationale et internationale.
La deuxième résidence, plus récente, est nichée dans la roche et est réservée à un usage privé. Revêtue de pierre calcaire, elle dispose d'un patio extérieur donnant sur le jardin et la piscine. Un escalier en pierre mène à la terrasse panoramique, idéale pour admirer les collines d'Ostuni et le ciel étoilé. À l'intérieur : quatre chambres climatisées (dont une avec salle de bain attenante et kitchenette), deux salles de bain supplémentaires et un séjour avec poêle à granulés. Les espaces extérieurs, reliés par des terrasses végétalisées, mènent à la piscine d'eau salée de 75 m² avec filtre UV, entourée d'une pelouse de 1 000 m² équipée de chaises longues et de parasols. Musique diffusée via des enceintes Wi-Fi, un four en pierre et un barbecue complètent l'espace détente sous la pergola au milieu des oliviers.
La propriété est équipée de systèmes technologiques de pointe, la rendant habitable toute l'année : panneaux photovoltaïques de 10 kW, puits artésien, arrosage programmé, domotique, système d'alarme incendie, vidéosurveillance, système d'alarme et trois entrées indépendantes. Les places de parking extérieures sont proportionnelles au nombre de chambres.
Principales spécifications techniques :
Piscine à débordement de 75 m², sel + UV, 2 filtres Calligaris, 3 pompes Astralpool
Photovoltaïque 10 kW nominal
Eau : Puits artésien, 2 réservoirs souterrains (7 500 + 7 000 lt), chloration
automatique
Arrosage programmé, pelouse de 1 000 m2
Assainissement : réservoir Imhoff + sous-irrigation
Eau chaude : 2 pompes à chaleur Ferroli de 300 lt
Climatisation : pompes à chaleur + échangeurs Mitsubishi
Sécurité : alarme et vidéosurveillance URMET
Audio Diffusion de musique WiFi dans toute la propriété
Connectivité Wi-Fi Starlink
En Contrada Cervarolo, frente a la Masseria del mismo nombre, en una de las colinas más pintorescas y panorámicas de Ostuni, se venden dos residencias, construidas a partir de finales del siglo XIX.
El nombre "Cervarolo" deriva de la histórica presencia de ciervos en las faldas de la Murgia, antaño cubiertas de densos bosques. El paisaje es un elemento clave de la propiedad: olivos, almendros, higueras, nogales y árboles mediterráneos enmarcan las edificaciones, ofreciendo impresionantes vistas tanto desde el interior como desde el exterior. Los amaneceres y atardeceres ofrecen espectaculares espectáculos naturales en cada entorno. La ubicación es estratégica: a solo 200 metros de la carretera principal y a 1 km de las conexiones con Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello y Locorotondo. Rodeada de naturaleza, aislada pero con una ubicación privilegiada, esta propiedad es verdaderamente única.
Las dos unidades y sus dependencias (trastero y bodega/gallinero) han sido renovadas meticulosa y estéticamente. La parte más antigua es un trullo de finales del siglo XIX con cuatro conos, ampliado con dos lamias y un pórtico de piedra local. Consta de tres dormitorios con aire acondicionado, dos salas de estar con cocinas abiertas (una con chimenea) y dos baños completos. Las ventanas son modernas, irrompibles y cuentan con vidrios tintados para mayor privacidad y comodidad. Actualmente se utiliza como alojamiento turístico, popular entre clientes nacionales e internacionales.
La segunda residencia, más reciente, se encuentra enclavada en la roca y es de uso privado. Revestida de piedra caliza, cuenta con un patio exterior con vistas al jardín y a la piscina. Una escalera de piedra conduce a la terraza panorámica, ideal para admirar las colinas de Ostuni y el cielo estrellado. En el interior: cuatro dormitorios con aire acondicionado (uno con baño en suite y cocina americana), dos baños adicionales y una sala de estar con estufa de pellets. Los espacios exteriores, conectados por terrazas ajardinadas, conducen a la piscina de agua salada de 75 metros cuadrados con filtro UV, rodeada de un césped de 1.000 metros cuadrados con tumbonas y sombrillas. Música con altavoces wifi, un horno de piedra y una barbacoa completan la zona de relax bajo la pérgola entre los olivos.
La propiedad está equipada con sistemas tecnológicos de vanguardia, lo que la hace habitable todo el año: paneles fotovoltaicos de 10 kW, pozo artesiano, riego programado, domótica, sistema de alarma contra incendios, videovigilancia, sistema de alarma y tres entradas independientes. Las plazas de aparcamiento exterior son proporcionales al número de habitaciones.
Especificaciones técnicas principales:
Piscina infinita de 75m2, sal + UV, 2 filtros Calligaris, 3 bombas Astralpool
Fotovoltaica 10 kW nominal
Agua: Pozo artesiano, 2 tanques subterráneos (7.500 + 7.000 lt), cloración
automático
Riego temporizado, 1.000 m2 de césped
Alcantarillado: Tanque Imhoff + sub-irrigación
Agua caliente: 2 bombas de calor Ferroli de 300 lt
Aire acondicionado: Bombas de calor Mitsubishi + intercambiadores
Seguridad: Alarma y videovigilancia URMET
Audio Difusión musical WiFi en toda la propiedad
Conectividad WiFi de Starlink
