295 000 €

Квартира 1 спальня, 80 м²
Остуни, Бриндизи (провинция)
Долина Итрии

1 / 14
2 / 14
3 / 14
4 / 14
5 / 14
6 / 14
7 / 14
8 / 14
9 / 14
10 / 14
11 / 14
12 / 14
13 / 14
14 / 14

Основные характеристики

подвал

Описание

В нескольких минутах ходьбы от главной площади и собора, за каменным арочным порталом, открывающимся прямо на улицу, расположена независимая квартира площадью 80 кв. м, полностью отреставрированная в 2022 году и расположенная на двух уровнях. Видны каменные своды, выбеленные и натуральные материалы, повествуют о старом центре; в то время как домашняя автоматизация, кондиционирование воздуха по воздуховодам и класс A1 принадлежат современному дому. Продается с мебелью, за исключением личных вещей.

Первый этаж - это одно большое помещение под бочкообразным сводом, где спальная зона с двуспальной кроватью и изголовьем на заказ из дуба соседствует с гостиной с видом на оборудованную стену. Бар для завтрака со стульями общается с кухней через сервировочное отверстие, вырубленное в толщине стены: кухня остается независимым и уединенным помещением, оборудованным и отделанным белым лаком с ручками из латуни. Завершает уровень ванная комната с душевой кабиной walk-in, раковиной, вырезанной из единого блока камня, и подвесными санитарными узлами, а также кладовая, которая скрывает все вещи. Стеклянная арочная дверь, обрамленная изготовленными на заказ шторами, впускает естественный свет в помещение в течение всего дня.

Деревянная лестница ведет на нижний уровень, где реставрация дала самый удивительный результат. Под каменными сводами, усеянными оптоволокном, многоместная гидромассажная ванна стоит на платформе из микроцемента, с нишей из дерева с подсветкой и фоном из восстановленных старинных изразцов. Рядом - эмоциональный душ, вырубленный под каменным арком, и зона отдыха с шезлонгами и оборудованным столом, которые дополняют частную зону спа, тихую и с постоянной температурой в течение всего года. Благодаря независимому доступу сзади, этот уровень можно с небольшими изменениями переоборудовать в отдельную спальню для тех, кто предпочитает получить дополнительное спальное помещение.

Отделка согласована во всем доме: полы из светлого камня большого формата, изготовленная на заказ мебель из дуба, детали из латуни, бра и светильники, подобранные для каждого помещения. Системы соответствуют реставрации, с тепловым насосом для отопления и охлаждения по воздуховодам, системой домашней автоматизации, оптоволоконным подключением и сертифицированной производительностью класса A1: низкое потребление и постоянный комфорт, что не так часто встречается в историческом здании в центре.

Расположение позволяет дойти пешком до площади, магазинов, ресторанов и белых улочек старой деревни, не прибегая к машине для повседневной жизни. Море и пляжи адриатического побережья находятся в десяти минутах езды, Чистернино и Валле-д’Итрия - в тридцати минутах, аэропорт Бриндизи - примерно в тридцать пять минутах. Доступно для посещения по предварительной записи.

Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.

Two minutes on foot from Ostuni's main square, behind a stone arched doorway that opens straight onto the street, this is a self-contained apartment of 80 sqm, fully restored in 2022 and set over two levels in the heart of Puglia's White City. It is sold freehold — full and outright ownership, as is standard in Italy — and fully furnished, with only the owners' personal belongings excluded. In practice, you collect the keys and the house is ready to live in.

The ground floor is one generous open room beneath a whitewashed stone barrel vault. A king-size bed with a bespoke oak headboard sits at one end; at the other, a sitting area faces a fitted oak-and-white wall unit, and a breakfast bar with stools looks through into the kitchen via an opening cut into the thickness of the old wall. The kitchen itself is a separate, private room, fully fitted in white lacquer with brass handles. A bathroom with a walk-in shower, a basin carved from a single block of stone and wall-hung sanitaryware completes the level, along with a storage room that keeps everything out of sight. A tall arched glazed door, framed by made-to-measure curtains, keeps the room full of natural light from morning to evening.

A wooden staircase leads down to the lower level, and this is where the restoration becomes memorable. Under stone vaults threaded with fibre-optic starlight, a multi-seat hydromassage tub sits on a micro-cement plinth, backed by a panel of salvaged antique majolica tiles and a backlit timber niche. Beside it, a rain shower set beneath a stone arch and a relaxation area with two loungers make this a proper private spa — quiet, and at a steady temperature all year. Because the level has its own independent access from the rear, it can be converted with minimal work into a second, self-contained bedroom if you would rather have the extra sleeping space.

The finishes are consistent throughout: large-format pale stone floors, bespoke oak joinery, brass detailing, and lighting chosen room by room. Behind them sits a serious technical fit-out — a heat pump delivering ducted heating and cooling, full home automation, fibre-optic broadband, and certified A1 energy performance. Low running costs and steady comfort inside a historic building are not something to take for granted.

Everything you need day to day is on foot: the square, the cathedral, the restaurants and the white lanes of the old town. The Adriatic beaches are around ten to fifteen minutes' drive, Cisternino and the Valle d'Itria within half an hour, Brindisi airport around thirty-five minutes, Bari airport a little over an hour. Being turnkey and this close to the centre, it also works immediately as a lock-up-and-leave second home. Viewings by appointment.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

A un paio di minuti a piedi dalla piazza principale e dalla cattedrale, dietro un portale ad arco in pietra che si apre direttamente sulla strada, un appartamento indipendente di 80 mq commerciali, completamente restaurato nel 2022 e disposto su due livelli. Le volte in pietra a vista imbiancate e i materiali naturali raccontano il centro antico; la domotica, la climatizzazione canalizzata e la Classe A1 appartengono invece a una casa contemporanea. Viene venduto arredato, esclusi i soli beni personali.

Il piano terra è un unico grande ambiente sotto la volta a botte, dove la zona notte con letto matrimoniale e testata su misura in rovere convive con un salottino affacciato sulla parete attrezzata. Un bancone colazione con sgabelli comunica con la cucina attraverso un passavivande ricavato nello spessore del muro: la cucina resta un vano indipendente e riservato, attrezzato e rifinito in laccato bianco con maniglie in ottone. Completa il livello un bagno con doccia walk-in, lavabo scolpito in un blocco unico di pietra e sanitari sospesi, e un ripostiglio che tiene tutto fuori vista. Una porta vetrata ad arco, incorniciata da tende su misura, porta luce naturale nell'ambiente per l'intera giornata.

Una scala in legno scende al livello inferiore, dove il restauro ha dato il risultato più sorprendente. Sotto volte in pietra punteggiate da fibre ottiche, una vasca idromassaggio multiposto poggia su una pedana in microcemento, con una nicchia in legno retroilluminata e un pannello di maioliche antiche recuperate a fare da fondale. Accanto, una doccia emozionale ricavata sotto l'arco in pietra e un'area relax con lettini e piano attrezzato completano una zona benessere privata, silenziosa e a temperatura costante tutto l'anno. Grazie all'accesso indipendente dal retro, questo livello può essere riadattato con poche modifiche in camera autonoma, per chi preferisce guadagnare un ulteriore ambiente notte.

Le finiture sono coerenti in tutta la casa: pavimenti in pietra chiara di grande formato, arredi su misura in rovere, dettagli in ottone, applique e corpi illuminanti scelti ambiente per ambiente. Gli impianti sono all'altezza del restauro, con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento canalizzati, gestione domotica, connessione in fibra ottica e prestazioni certificate in Classe A1: consumi contenuti e comfort costante, cosa non scontata in un edificio storico del centro.

La posizione consente di raggiungere a piedi la piazza, i negozi, i ristoranti e i vicoli bianchi del borgo antico, senza bisogno dell'auto per la vita quotidiana. Il mare e le spiagge della costa adriatica sono a una decina di minuti d'auto, Cisternino e la Valle d'Itria entro mezz'ora, l'aeroporto di Brindisi a circa trentacinque minuti. Disponibile per visite su appuntamento.

In der Altstadt von Ostuni, der Weißen Stadt Apuliens, zwei Gehminuten von Hauptplatz und Kathedrale entfernt: eine eigenständige Wohnung von 80 m² auf zwei Ebenen, 2022 vollständig kernsaniert. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße durch ein steinernes Rundbogenportal. Verkauft wird möbliert, ausgenommen sind ausschließlich persönliche Gegenstände.

Zur technischen Ausstattung: Wärmepumpe für Heizung und Kühlung über Kanalsystem, vollständige Gebäudeautomation (Domotik), Glasfaseranschluss und zertifizierte Energieeffizienzklasse A1. Bei der Sanierung 2022 wurden Böden, Bäder, Elektrik, Sanitär und Innenausbau vollständig erneuert; das historische Steintonnengewölbe blieb erhalten und wurde freigelegt und geweißt. Die laufenden Kosten fallen dadurch deutlich niedriger aus, als man es bei einem Altstadtgebäude erwarten würde.

Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen Wohn-Schlafraum unter dem Gewölbe: Doppelbett mit maßgefertigtem Kopfteil aus Eiche, Sitzbereich mit Einbauwand, dazu eine Frühstückstheke, die über eine in die alte Mauer geschnittene Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein eigener, abgetrennter Raum, voll ausgestattet, weiß lackiert mit Messingbeschlägen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einem aus einem Steinblock gearbeiteten Waschbecken und wandhängenden Sanitärobjekten sowie eine Abstellkammer. Eine hohe verglaste Bogentür sorgt ganztägig für Tageslicht.

Eine Holztreppe führt in das Untergeschoss, den eigentlichen Höhepunkt der Sanierung. Unter Steingewölben mit eingelassener Glasfaser-Sternenhimmelbeleuchtung steht eine mehrsitzige Whirlpoolwanne auf einem Podest aus Mikrozement, hinterlegt von historischen, wiederverwendeten Majolikafliesen und einer hinterleuchteten Holznische. Daneben eine Regendusche unter dem Steinbogen und ein Ruhebereich mit Liegen. Der Raum liegt ruhig, ist ganzjährig temperaturstabil und verfügt über einen eigenen Zugang von der Rückseite — dadurch lässt er sich mit geringem Aufwand auch in ein separates zweites Schlafzimmer umwandeln.

Die Lage ist ruhig und zugleich zentral: Platz, Kathedrale, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ein Auto ist im Alltag nicht erforderlich. Die Adriastrände liegen rund zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt, Cisternino und das Valle d'Itria unter dreißig Minuten, der Flughafen Brindisi etwa fünfunddreißig Minuten, der Flughafen Bari gut eine Stunde.
Besichtigung nach Vereinbarung.

À deux minutes à pied de la place principale et de la cathédrale, derrière un portail en pierre en plein cintre qui donne directement sur la rue, cet appartement indépendant de 80 m² a été entièrement restauré en 2022 et se déploie sur deux niveaux, au cœur de la Ville Blanche des Pouilles. Il est vendu meublé, seuls les effets personnels étant exclus.

Le rez-de-chaussée est une vaste pièce de vie unique sous une voûte en berceau en pierre apparente, blanchie à la chaux. D'un côté, l'espace nuit avec son lit et sa tête de lit sur mesure en chêne ; de l'autre, un coin salon face à un meuble mural chêne et laque. Un comptoir petit-déjeuner avec tabourets communique avec la cuisine par un passe-plat taillé dans l'épaisseur du mur ancien : la cuisine reste une pièce indépendante et discrète, entièrement équipée, en laque blanche et poignées en laiton. S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque sculptée dans un bloc de pierre unique et sanitaires suspendus, ainsi qu'un cellier. Une haute porte vitrée cintrée, habillée de rideaux sur mesure, baigne la pièce de lumière naturelle toute la journée.

Un escalier en bois descend au niveau inférieur, où la restauration donne son plus beau geste. Sous des voûtes en pierre piquetées de fibres optiques, une baignoire balnéo plusieurs places repose sur une estrade en béton ciré, adossée à un panneau de carreaux de faïence anciens récupérés et à une niche en bois rétroéclairée. À côté, une douche sensorielle logée sous l'arc en pierre et un espace détente avec transats composent un véritable spa privé, silencieux et à température constante toute l'année. Grâce à son accès indépendant par l'arrière, ce niveau peut devenir, moyennant quelques travaux légers, une seconde chambre autonome.

Les finitions se répondent d'un bout à l'autre : sols en pierre claire grand format, menuiseries sur mesure en chêne, détails en laiton, luminaires choisis pièce par pièce. Côté technique, pompe à chaleur assurant chauffage et rafraîchissement gainés, domotique, fibre optique et performance énergétique certifiée en classe A1 — des charges contenues et un confort constant dans un bâtiment ancien, ce qui n'a rien d'évident.

Tout se fait à pied : la place, la cathédrale, les restaurants et les ruelles blanches de la vieille ville. Les plages de l'Adriatique sont à une dizaine de minutes en voiture, Cisternino et la Vallée d'Itria à moins de trente minutes, l'aéroport de Brindisi à environ trente-cinq minutes.
Visites sur rendez-vous.

Детали

Тип недвижимости: Квартира
Состояние: Полностью отреставрировано/Жилое
Жилая площадь: 80 м²
Спальни: 1
Ванные: 1
Класс энергоэффективности: A1
Код: V802

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Расстояния рассчитаны от центра города.

Точное местоположение этой недвижимости не было указано рекламодателем.

Аэропорты: 31.0 км - Brindisi BDS - Papola Casale
82.0 км - Bari BRI - Palese Macchie
187.0 км - Foggia FOG - Gino Lisa
197.0 км - Crotone CRV - S.Anna
Общественный транспорт: 2.5 км - Железнодорожная станция - Ostuni
Больница: 520 м
Побережье: 6.6 км
Горнолыжный курорт: 155.3 км

Информация о Остуни

Высота: 218 м над уровнем моря
Площадь: 225.5602 км²
Географическая зона: Прибрежный холм
Население: 29943

Карта

Недвижимость находится в выбранном муниципалитете.

Рекламодатель решил не показывать точное местоположение этой недвижимости.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

OIKOS IMMOBILIARE SRL

VIA PIAVE 5, ORIA, Brindisi

0039 328 2252086

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Квартира 1 спальня, 80 м² Остуни, Бриндизи (провинция) Долина Итрии