Вилла 4 спальни, 150 м²

Остуни, Бриндизи (провинция)

Долина Итрии

Complesso di Villa e Lamia Antica immerso negli Ulivi ad Ostuni.

Nel cuore delle campagne di Ostuni, in un contesto riservato e panoramico in Contrada Santo Scalone, proponiamo in vendita una splendida proprietà che unisce l'autentico fascino pugliese ad ampie potenzialità di sviluppo e investimento.

La proprietà insiste su un vasto terreno di ben 10.453 mq, caratterizzato da ulivi e macchia mediterranea.

La Villa Principale:

La dimora principale, pronta per essere vissuta, accoglie con ambienti caldi e caratteristici:

Zona giorno: Soggiorno-cucina impreziosito da un caratteristico camino tradizionale.

Zona notte: Due camere da letto servite da suggestive volte in pietra a vista, che donano un’atmosfera senza tempo.
Servizi: Un bagno completo.

Dependance ospiti: Sul retro dell'abitazione si trova un deposito attualmente adibito a confortevole camera per gli ospiti, ideale per garantire la massima privacy ai visitatori.

La Lamia Antica e Potenzialità di Sviluppo:

Adiacente alla villa si trova un'autentica lamia antica di circa 40 mq, caratterizzata dalle tipiche ed eleganti volte a botte/stella. Un gioiello in pietra perfettamente conservato.

Progetto di ristrutturazione/Sviluppo:
Il fabbricato allo stato rustico attualmente adiacente alla lamia sarà oggetto di successiva demolizione, offrendo la possibilità di ridefinire gli spazi esterni e valorizzare al massimo la struttura storica.

Piscina: È possibile realizzare una piscina privata perfettamente integrata nel paesaggio del terreno di oltre un ettaro.

Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile e ad alto rendimento:

Residenza per tutto l'anno: Grazie alla metratura e alla distribuzione degli spazi della villa principale.

Attività Ricettiva / Short Rentals: La lamia antica, una volta indipendente e valorizzata, si presta perfettamente a diventare una suite di charme o una casa vacanze indipendente ad altissima redditività per il mercato turistico internazionale.

Anwesen bestehend aus Villa und „Lamia Antica“, eingebettet in Olivenhaine in Ostuni.

Im Herzen der Landschaft von Ostuni, in einer abgeschiedenen und panoramareichen Lage in der Contrada Santo Scalone, bieten wir ein wunderschönes Anwesen zum Verkauf an, das den authentischen apulischen Charme mit großem Entwicklungs- und Investitionspotenzial verbindet.

Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von gut 10.453 m², das von Olivenbäumen und mediterraner Macchia geprägt ist.

Die Hauptvilla:

Das bezugsfertige Hauptgebäude empfängt Sie mit gemütlichen und charakteristischen Räumen:

Wohnbereich: Wohn- und Küchenbereich, der durch einen charakteristischen traditionellen Kamin bereichert wird.

Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer mit eindrucksvollen Gewölben aus Sichtstein, die eine zeitlose Atmosphäre schaffen.
Sanitäranlagen: Ein komplett ausgestattetes Badezimmer.

Gästehaus: Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der derzeit als komfortables Gästezimmer genutzt wird und Besuchern maximale Privatsphäre garantiert.

Die antike Lamia und Entwicklungspotenzial:

Angrenzend an die Villa befindet sich eine authentische, etwa 40 m² große antike Lamia, die sich durch die typischen und eleganten Tonnen- bzw. Sterngewölbe auszeichnet. Ein perfekt erhaltenes Juwel aus Stein.

Sanierungs-/Entwicklungsprojekt:
Das derzeit an die Lamia angrenzende, im Rohbau befindliche Gebäude soll später abgerissen werden, was die Möglichkeit bietet, die Außenbereiche neu zu gestalten und das historische Bauwerk optimal zur Geltung zu bringen.

Swimmingpool: Es besteht die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu errichten, der sich perfekt in die Landschaft des über einen Hektar großen Grundstücks einfügt.

Diese Immobilie stellt eine äußerst vielseitige und renditestarke Lösung dar:

Ganzjahreswohnsitz: Dank der Größe und der Raumaufteilung der Hauptvilla.

Beherbergungsbetrieb / Kurzzeitvermietungen: Die alte Lamia, die einst eigenständig war und nach ihrer Aufwertung perfekt dazu geeignet ist, als charmante Suite oder eigenständiges Ferienhaus mit sehr hoher Rentabilität für den internationalen Tourismusmarkt genutzt zu werden.

Complexe comprenant une villa et la « Lamia Antica », niché au milieu des oliviers à Ostuni.

Au cœur de la campagne d’Ostuni, dans un cadre intime et panoramique de la Contrada Santo Scalone, nous proposons à la vente une splendide propriété alliant le charme authentique des Pouilles à un vaste potentiel de développement et d’investissement.

La propriété s'étend sur un vaste terrain de 10 453 m², caractérisé par des oliviers et le maquis méditerranéen.

La villa principale :

La demeure principale, prête à être habitée, vous accueille dans des pièces chaleureuses et typiques :

Espace de vie : un salon-cuisine agrémenté d’une cheminée traditionnelle typique.

Espace nuit : deux chambres dotées de voûtes en pierres apparentes pleines de charme, qui confèrent une atmosphère intemporelle.
Salles de bains : Une salle de bains complète.

Dépendance pour les invités : À l’arrière de la maison se trouve un débarras actuellement aménagé en chambre d’amis confortable, idéale pour garantir un maximum d’intimité aux visiteurs.

La Lamia ancienne et son potentiel de développement :

À côté de la villa se trouve une authentique lamia ancienne d’environ 40 m², caractérisée par ses voûtes en berceau et en étoile typiques et élégantes. Un joyau en pierre parfaitement conservé.

Projet de rénovation/aménagement :
Le bâtiment à l’état brut actuellement adjacent à la lamia fera l’objet d’une démolition ultérieure, offrant ainsi la possibilité de redéfinir les espaces extérieurs et de mettre pleinement en valeur la structure historique.

Piscine : Il est possible de construire une piscine privée s’intégrant parfaitement dans le paysage du terrain de plus d’un hectare.

Cette propriété représente une solution extrêmement polyvalente et à fort rendement :

Résidence à l’année : grâce à la superficie et à l’agencement des espaces de la villa principale.

Activité d’hébergement / Locations de courte durée : l’ancienne lamia, autrefois indépendante et une fois mise en valeur, se prête parfaitement à devenir une suite de charme ou une maison de vacances indépendante à très forte rentabilité pour le marché touristique international.

Complejo formado por Villa y Lamia Antica, rodeado de olivos en Ostuni.

En el corazón de la campiña de Ostuni, en un entorno tranquilo y con vistas panorámicas en Contrada Santo Scalone, ponemos a la venta una espléndida propiedad que combina el auténtico encanto de Apulia con un amplio potencial de desarrollo e inversión.

La propiedad se extiende sobre un amplio terreno de nada menos que 10 453 m², caracterizado por olivos y matorral mediterráneo.

La villa principal:

La vivienda principal, lista para ser habitada, te da la bienvenida con espacios acogedores y característicos:

Zona de día: Salón-cocina adornado con una característica chimenea tradicional.

Zona de noche: Dos dormitorios con sugerentes bóvedas de piedra a la vista, que aportan un ambiente atemporal.
Aseos: Un cuarto de baño completo.

Dependencia para invitados: En la parte trasera de la vivienda hay un trastero que actualmente se utiliza como una cómoda habitación para invitados, ideal para garantizar la máxima privacidad a los visitantes.

La antigua «lamia» y su potencial de desarrollo:

Junto a la villa se encuentra una auténtica «lamia» antigua de unos 40 m², caracterizada por las típicas y elegantes bóvedas de cañón y de estrella. Una joya de piedra perfectamente conservada.

Proyecto de rehabilitación/desarrollo:
El edificio en estado rústico que actualmente se encuentra junto a la lamia será objeto de una posterior demolición, lo que ofrecerá la posibilidad de redefinir los espacios exteriores y sacar el máximo partido a la estructura histórica.

Piscina: Es posible construir una piscina privada perfectamente integrada en el paisaje del terreno de más de un hectárea.

Esta propiedad representa una solución extremadamente versátil y de alto rendimiento:

Residencia para todo el año: gracias a la superficie y a la distribución de los espacios de la villa principal.

Actividad hotelera / Alquileres a corto plazo: la antigua «lamia», una vez independizada y rehabilitada, se presta perfectamente a convertirse en una suite con encanto o en una casa de vacaciones independiente con una rentabilidad muy elevada para el mercado turístico internacional.