Entire building with panoramic terrace in the heart of San Donaci - authentic charm and versatility
In the heart of San Donaci, we offer for sale a charming two-level building, ideal for those looking to live or invest in an authentic, spacious space with plenty of potential.
On the ground floor, there are a series of rooms with typical local architectural features, such as star vaults and very high ceilings, which give the property charm and personality. The entrance is provided by a main door and a second driveway, making the floor easily accessible for artisanal or commercial activities. At the rear, there is a small private courtyard.
A convenient staircase with a private entrance leads to the upper floor, where the main living area is located. It comprises a spacious living room, a kitchen with a fireplace, a bathroom, two bedrooms, and a third room that can be converted as needed. Two rooms open onto a balcony, while the internal staircase leads to the private terrace, which offers a splendid 360° panoramic view of the village.
The total floor area is approximately 126 square meters on the ground floor and 154 square meters on the upper floor, with well-distributed and bright spaces. The property is ideal for a variety of uses, including a home with a professional office, a two-family house, or an investment for a hospitality business.
San Donaci is strategically located, just 23 km from Brindisi Airport and approximately 139 km from Bari, easily accessible by car. Nearby are towns of interest such as Cellino San Marco, home of wine and folk music; Guagnano and Salice Salentino, famous for their wine production; Mesagne, rich in history and culture; and Brindisi, an important port and tourist center on the Adriatic coast.
An ideal option for those seeking an authentic, spacious property in a convenient location in the heart of Salento.
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Intero stabile con terrazza panoramica nel cuore di San Donaci - fascino autentico e versatilità
Nel pieno centro di San Donaci, proponiamo in vendita un affascinante intero stabile disposto su due livelli, ideale per chi desidera vivere o investire in uno spazio autentico, ampio e ricco di potenzialità.
Al piano terra troviamo una serie di locali con caratteristiche architettoniche tipiche del territorio, come le volte a stella e i soffitti molto alti, che donano fascino e personalità all'immobile. L'ingresso è garantito da una porta principale e da un secondo accesso carrabile, che rende il piano facilmente fruibile anche per attività artigianali o commerciali. Sul retro è presente un piccolo cortile privato.
Attraverso una comoda scala con ingresso indipendente, si accede al piano superiore dove si sviluppa l'abitazione principale, composta da un ampio soggiorno, una cucina con camino, un bagno, due camere da letto e una terza stanza da adibire secondo necessità. Due ambienti affacciano su un balcone, mentre dalla scala interna si accede alla terrazza esclusiva, da cui si gode di una splendida vista panoramica a 360° sul paese.
La superficie complessiva è di circa 126 mq al piano terra e 154 mq al piano superiore, con spazi ben distribuiti e luminosi. La struttura si presta perfettamente a diverse destinazioni d'uso, inclusa la realizzazione di un'abitazione con studio professionale, una soluzione bifamiliare o un investimento per struttura ricettiva.
San Donaci si trova in posizione strategica, a soli 23 km dall'aeroporto di Brindisi e circa 139 km da Bari, facilmente raggiungibile in auto. Nei dintorni si trovano località di interesse come Cellino San Marco, patria del vino e della musica popolare, Guagnano e Salice Salentino, celebri per la produzione vitivinicola, oltre a Mesagne, ricca di storia e cultura, e Brindisi, importante centro portuale e turistico della costa adriatica.
Una proposta ideale per chi cerca un immobile autentico, spazioso e in una posizione ben collegata, nel cuore del Salento.
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Ganzes Gebäude mit Panoramaterrasse im Herzen von San Donaci - authentischer Charme und Vielseitigkeit
Im Herzen von San Donaci bieten wir ein charmantes zweistöckiges Gebäude zum Verkauf an, ideal für alle, die in einem authentischen, geräumigen Raum mit viel Potenzial wohnen oder investieren möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit typischen lokalen architektonischen Merkmalen wie Sterngewölben und sehr hohen Decken, die dem Anwesen Charme und Persönlichkeit verleihen. Der Eingang erfolgt über eine Haupttür und eine zweite Auffahrt, wodurch die Etage für handwerkliche oder gewerbliche Aktivitäten leicht zugänglich ist. Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner privater Innenhof.
Eine bequeme Treppe mit eigenem Eingang führt in das Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnbereich befindet. Er besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Kamin, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem dritten Zimmer, das bei Bedarf umgebaut werden kann. Zwei Zimmer öffnen sich zu einem Balkon, während die Innentreppe auf die private Terrasse führt, die einen herrlichen 360°-Panoramablick auf das Dorf bietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126 Quadratmeter im Erdgeschoss und 154 Quadratmeter im Obergeschoss und besticht durch eine gute Raumaufteilung und Helligkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Wohnhaus mit Büro, als Zweifamilienhaus oder als Investition in ein Gastronomieunternehmen.
San Donaci liegt strategisch günstig, nur 23 km vom Flughafen Brindisi und etwa 139 km von Bari entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. In der Nähe befinden sich interessante Städte wie Cellino San Marco, Heimat des Weins und der Volksmusik; Guagnano und Salice Salentino, berühmt für ihre Weinproduktion; Mesagne, reich an Geschichte und Kultur; und Brindisi, ein wichtiger Hafen und Touristenzentrum an der Adriaküste.
Eine ideale Option für alle, die ein authentisches, geräumiges Anwesen in günstiger Lage im Herzen von Salento suchen.
Kontaktieren Sie unsere Büros für weitere Informationen oder um eine Besichtigung der Immobilie anzufordern.
Bâtiment entier avec terrasse panoramique au cur de San Donaci - charme authentique et polyvalence
Au coeur de San Donaci, nous proposons à la vente un charmant immeuble sur deux niveaux, idéal pour ceux qui cherchent à vivre ou à investir dans un espace authentique et spacieux avec beaucoup de potentiel.
Au rez-de-chaussée, une série de pièces aux caractéristiques architecturales locales typiques, telles que des voûtes en étoile et de très hauts plafonds, confèrent à la propriété charme et personnalité. L'entrée se fait par une porte principale et une seconde allée, facilitant ainsi l'accès à l'étage pour les activités artisanales ou commerciales. À l'arrière, une petite cour privée.
Un escalier pratique avec entrée privée mène à l'étage supérieur, où se trouve la pièce de vie principale. Elle comprend un spacieux séjour, une cuisine avec cheminée, une salle de bains, deux chambres et une troisième pièce aménageable selon les besoins. Deux pièces s'ouvrent sur un balcon, tandis que l'escalier intérieur mène à la terrasse privée, qui offre une splendide vue panoramique à 360° sur le village.
La superficie totale est d'environ 126 m² au rez-de-chaussée et 154 m² à l'étage, avec des espaces lumineux et bien distribués. Ce bien est idéal pour diverses utilisations, notamment comme logement avec bureau, maison bifamiliale ou investissement pour une activité hôtelière.
San Donaci bénéficie d'une situation stratégique, à seulement 23 km de l'aéroport de Brindisi et à environ 139 km de Bari, facilement accessible en voiture. À proximité se trouvent des villes d'intérêt telles que Cellino San Marco, berceau du vin et de la musique folklorique ; Guagnano et Salice Salentino, célèbres pour leur production viticole ; Mesagne, riche en histoire et en culture ; et Brindisi, important port et centre touristique de la côte adriatique.
Une option idéale pour ceux qui recherchent une propriété authentique et spacieuse dans un emplacement pratique au cur du Salento.
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Edificio entero en el corazón de San Donaci en dos niveles, con espacios amplios y versátiles.
En la planta baja, se encuentran una serie de estancias con elementos arquitectónicos típicos de la zona, como bóvedas estrelladas y techos altísimos, que dotan a la propiedad de encanto y personalidad. La entrada se realiza mediante una puerta principal y un segundo acceso para vehículos, lo que facilita el acceso a la planta para actividades artesanales o comerciales. En la parte trasera, hay un pequeño patio privado.
Una cómoda escalera con entrada privada conduce a la planta superior, donde se encuentra la sala de estar principal. Consta de un amplio salón, una cocina con chimenea, un baño, dos dormitorios y una tercera habitación que se puede adaptar según sea necesario. Dos habitaciones tienen acceso a un balcón, mientras que la escalera interior conduce a la terraza privada, que ofrece una espléndida vista panorámica de 360° del pueblo.
La superficie total construida es de aproximadamente 126 m² en planta baja y 154 m² en planta alta, con espacios bien distribuidos y luminosos. La propiedad es ideal para diversos usos, como vivienda con despacho profesional, vivienda unifamiliar o inversión para un negocio de hostelería.
San Donaci goza de una ubicación estratégica, a solo 23 km del aeropuerto de Brindisi y a unos 139 km de Bari, con fácil acceso en coche. Cerca se encuentran pueblos de interés como Cellino San Marco, cuna del vino y la música folclórica; Guagnano y Salice Salentino, famosos por su producción vinícola; Mesagne, rica en historia y cultura; y Brindisi, un importante puerto y centro turístico en la costa adriática.
Una opción ideal para quienes buscan una propiedad auténtica y espaciosa en una ubicación conveniente en el corazón de Salento.
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