Трулло 2 спальни, 204 м²

Сан-Микеле-Салентино, Бриндизи (провинция)

Салентина

Эксклюзивная недвижимость премиум-класса с Тралло и современной виллой в Валле-д’Итрия Остуни

В самом сердце Пуглии, в великолепном сельском районе между Остуни и Сан-Микеле-Салентино, расположена эта редкая недвижимость на рынке, идеально подходящая как для частного проживания высокого класса, так и для инвестиций в туристическую аренду и дома для отдыха в Валле-д’Итрия. Недвижимость отличается наличием двух независимых жилых единиц, гармонично интегрированных друг с другом: подлинного тралло сарацин, искусно отреставрированного, и комфортабельной современной виллы, расположенных в живописном месте с абсолютной конфиденциальностью и ценностью. Географическое положение очень стратегическое, всего в 13 км от Остуни и Челье Мессапика, в 20 минутах от аэропорта Бриндизи и в непосредственной близости от самых известных пляжей Адриатического и Ионического побережий.

Внутреннее пространство
Историческая единица Тралло: Оригинальная структура с несколькими куполами, характеризующаяся привлекательными нишами и монументальным камином; включает в себя соединительный коридор, светлую жилую зону и собственную ванную комнату.
Современная единица Вилла: Современное жилье, состоящее из удобного входа, гостиной с камином, полностью меблированной и оборудованной бытовой техникой кухни, двух просторных спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты.
Техническая зона: Прачечная и специальное техническое помещение, доступное непосредственно из кухни виллы для максимальной функциональности.

Внешнее пространство и земля
Веранда и площадь: Большая крытая веранда перед виллой, идеально подходящая для отдыха на открытом воздухе, в сочетании с большой частной мощеной площадью, предназначенной для парковки гостей.
Зона барбекю: Оборудованное внешнее пространство с дровяной печью и каменным грилем, расположенное в стратегической близости от кухни.
Прилегающая земля: Прекрасный сельскохозяйственный участок, засаженный смешанным фруктовым садом и характеризующийся привлекательным виноградником с навесом, приносящим урожай.
Будущее развитие: Большая внешняя площадь с реальной возможностью создания частного бассейна, при условии получения разрешения от муниципалитета, для повышения стоимости luxury real estate.

Системы и технические характеристики
Энергоэффективность: Наличие фотоэлектрической установки мощностью 3 кВт для производства электроэнергии и солнечного теплового коллектора для производства горячей воды.
Отопление и кондиционирование: Летом и зимой кондиционирование воздуха с помощью тепловых насосов в единице тралло и система центрального отопления, работающая на пеллетном термокамине в вилле.
Водоснабжение: Автономная водопроводная система, питающаяся от большого подземного резервуара и обслуживаемая собственной артезианской скважиной.
Утилизация и соответствие: Полностью обновленные технологические системы, соответствующие действующим нормам и оснащенные нормативным Imhoff-колодцем для утилизации сточных вод.