A generously sized rustic country villa, approximately 200 square meters, in the countryside of San Vito dei Normanni, specifically in the renowned Contrada San Giacomo. The property has two entrances, one with a gate, and is set on a spectacular and well-maintained plot of approximately 11,550 square meters, enclosed by a dry stone wall. The lush grounds are planted with numerous fruit trees, particularly citrus trees, including approximately 350 orange trees (encompassing nearly every variety and species), as well as pear, grapefruit, lemon, pomegranate, cherry, peach, apple, apricot, chestnut, walnut, and other trees. The property comprises a large and bright entrance hall with a fireplace, three bedrooms, each with a window, an eat-in kitchen, and a bathroom. Attached to the villa is a large garage with a storage room and a storage room. It features an independent heating system with radiators, powered by a boiler that can be used with various natural fuels, such as wood, pellets, and more. It also produces hot water. For water, there are two large cisterns and an artesian well. It is in good overall condition with fairly up-to-date flooring and systems, so with minor modernization, it can be immediately habitable. It is an excellent investment for those seeking a property for personal use, as a primary residence, or for those who love the countryside. Or, given its generous size and rich land, it could be considered for short-term rentals, a BB, a country house, or even a farm stay with its own produce and local businesses.
Strategically located in the center, surrounded by the area's major tourist attractions, approximately 3 km from San Michele Salentino, approximately 5 km from San Vito dei Normanni and its train station, approximately 8 km from Latiano and its train station, approximately 15 km from the Adriatic Sea, approximately 40 km from the Ionian Sea, and approximately 28 km from Brindisi International Airport.
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Villa rustica di campagna, di generose dimensioni, circa 200 mq, in agro di San Vito dei Normanni, precisamente nella rinomata Contrada San Giacomo.
La struttura dispone di 2 ingressi, uno dei 2 con cancello, è inserita in uno spettacolare e curato terreno di circa 11.550 mq, recintato da un muretto a secco. Il verde terreno è piantumato da tanti alberi da frutta, in particolare agrumeti, circa 350 alberi di arance (vanta quasi tutte le qualità e specie di aranci), inoltre peri, pompelmi, limoni, melograni, ciliegi, pesche, mele, albicocche, castagne, noci, etc. L'immobile è costituito da ampio e luminoso salone di ingresso con camino, 3 stanze da letto ognuna con relativa finestra, cucina abitabile e un bagno. Annesso alla villa un grande garage con relativa rimessa ed inoltre ripostiglio. E' dotato di impianto di riscaldamento autonomo con radiatori, alimentato da caldaia utilizzabile con diversi combustibili naturali, quali: legno, pellet, etc.
L'immobile è dotato di 2 ampie cisterne ed pozzo artesiano. E' in buone condizioni generali con pavimentazione ed impianti abbastanza aggiornati, quindi con piccoli interventi di ammodernamento può essere da subito abitabile. Ottimo investimento per chi cerca una struttura per uso personale, come abitazione principale o ama la campagna. Oppure come struttura da mettere a reddito date le generose dimensioni e la ricchezza del suo terreno, infatti si possono considerare affitti brevi, creazione di un B&B, di una Country House, o anche di un agriturismo con annessi prodotti propri e attività legate al territorio.
In posizione strategica, centrale, circondata dai maggiori centri di interesse turistico della zona, a circa 3,0 Km da San Michele Salentino, a circa 5 Km da San Vito dei Normanni e dalla sua stazione Ferroviaria e a circa 8 km da Latiano e dalla sua stazione Ferroviaria. A circa circa 15 Km dal mare Adriatico, a circa 40 Km dal Mar jonio ed a circa 28 Km dall'aeroporto Internazionale di Brindisi.
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Eine großzügige, rustikale Landvilla mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche liegt in der ländlichen Umgebung von San Vito dei Normanni, genauer gesagt in der renommierten Contrada San Giacomo. Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge, einer davon mit Tor, und liegt auf einem spektakulären und gepflegten Grundstück von ca. 11.550 Quadratmetern, das von einer Trockenmauer umgeben ist. Das üppige Gelände ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt, insbesondere Zitrusbäumen, darunter ca. 350 Orangenbäume (fast aller Sorten und Arten), sowie Birnen-, Grapefruit-, Zitronen-, Granatapfel-, Kirsch-, Pfirsich-, Apfel-, Aprikosen-, Kastanien-, Walnuss- und anderen Bäumen. Das Anwesen besteht aus einer großen und hellen Eingangshalle mit Kamin, drei Schlafzimmern mit jeweils einem Fenster, einer Wohnküche und einem Badezimmer. An die Villa angeschlossen ist eine große Garage mit Abstellraum und ein Abstellraum. Die Villa verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage mit Heizkörpern, die von einem Boiler angetrieben wird, der mit verschiedenen natürlichen Brennstoffen wie Holz, Pellets und mehr betrieben werden kann. Er erzeugt auch Warmwasser. Für die Wasserversorgung stehen zwei große Zisternen und ein artesischer Brunnen zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand mit modernen Fußböden und Anlagen, sodass es mit geringfügigen Modernisierungsmaßnahmen sofort bewohnbar ist. Es ist eine hervorragende Investition für alle, die eine Immobilie zur Eigennutzung, als Hauptwohnsitz oder für alle, die die Landschaft lieben, suchen. Aufgrund der großzügigen Größe und des fruchtbaren Grundstücks eignet es sich auch für Kurzzeitvermietungen, als BB, Landhaus oder sogar als Bauernhof mit eigenen Produkten und lokalen Geschäften.
Strategisch günstig im Zentrum gelegen, umgeben von den wichtigsten Touristenattraktionen der Gegend, etwa 3 km von San Michele Salentino, etwa 5 km von San Vito dei Normanni und seinem Bahnhof, etwa 8 km von Latiano und seinem Bahnhof, etwa 15 km von der Adria, etwa 40 km vom Ionischen Meer und etwa 28 km vom internationalen Flughafen Brindisi.
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Une spacieuse villa de campagne rustique d'environ 200 m², située dans la campagne de San Vito dei Normanni, plus précisément dans la célèbre Contrada San Giacomo. La propriété dispose de deux entrées, dont une avec portail, et est située sur un terrain spectaculaire et bien entretenu d'environ 11 550 m², clos d'un mur en pierres sèches. Le parc luxuriant est planté de nombreux arbres fruitiers, notamment des agrumes, dont environ 350 orangers (de presque toutes les variétés et espèces), ainsi que des poiriers, pamplemoussiers, citronniers, grenadiers, cerisiers, pêchers, pommiers, abricotiers, châtaigniers et noyers. La propriété comprend un vaste hall d'entrée lumineux avec cheminée, trois chambres, chacune avec fenêtre, une cuisine dînatoire et une salle de bains. Un grand garage avec débarras et une pièce de rangement sont attenants à la villa. La villa est équipée d'un système de chauffage indépendant par radiateurs, alimenté par une chaudière fonctionnant avec divers combustibles naturels, tels que le bois, les granulés, etc. Elle produit également de l'eau chaude sanitaire. Pour l'eau, la propriété dispose de deux grandes citernes et d'un puits artésien. En bon état général, avec un sol et des installations modernes, elle est habitable immédiatement après quelques travaux. C'est un excellent investissement pour ceux qui recherchent une propriété à usage personnel, comme résidence principale ou pour les amoureux de la campagne. Compte tenu de ses dimensions généreuses et de son terrain fertile, elle pourrait également être envisagée pour des locations saisonnières, des chambres d'hôtes, une maison de campagne, voire un gîte rural avec production locale et commerces locaux.
Stratégiquement situé au centre, entouré des principales attractions touristiques de la région, à environ 3 km de San Michele Salentino, à environ 5 km de San Vito dei Normanni et de sa gare, à environ 8 km de Latiano et de sa gare, à environ 15 km de la mer Adriatique, à environ 40 km de la mer Ionienne et à environ 28 km de l'aéroport international de Brindisi.
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Una amplia casa rural rústica de aproximadamente 200 metros cuadrados en la campiña de San Vito dei Normanni, concretamente en la famosa Contrada San Giacomo. La propiedad cuenta con dos entradas, una con portón, y se encuentra en una espectacular y cuidada parcela de aproximadamente 11.550 metros cuadrados, rodeada por un muro de piedra seca. El frondoso terreno está plantado con numerosos árboles frutales, especialmente cítricos, incluyendo aproximadamente 350 naranjos (de casi todas las variedades y especies), así como perales, pomelos, limoneros, granados, cerezos, melocotoneros, manzanos, albaricoqueros, castaños, nogales y otros. La propiedad consta de un amplio y luminoso recibidor con chimenea, tres dormitorios, cada uno con ventana, cocina-comedor y un baño. Junto a la casa hay un amplio garaje con trastero. Dispone de un sistema de calefacción independiente con radiadores, alimentado por una caldera que puede funcionar con diversos combustibles naturales, como leña, pellets, etc. También produce agua caliente. Cuenta con dos grandes cisternas y un pozo artesiano. Se encuentra en buen estado general, con suelos y sistemas bastante modernos, por lo que, con una pequeña modernización, puede ser habitable de inmediato. Es una excelente inversión para quienes buscan una propiedad para uso personal, como residencia principal o para quienes aman el campo. O, dada su generosa extensión y la riqueza del terreno, podría considerarse para alquileres a corto plazo, un BB, una casa de campo o incluso una estancia en una granja con sus propios productos y negocios locales.
Ubicado estratégicamente en el centro, rodeado de las principales atracciones turísticas de la zona, aproximadamente a 3 km de San Michele Salentino, aproximadamente a 5 km de San Vito dei Normanni y su estación de tren, aproximadamente a 8 km de Latiano y su estación de tren, aproximadamente a 15 km del Mar Adriático, aproximadamente a 40 km del Mar Jónico, y aproximadamente a 28 km del Aeropuerto Internacional de Brindisi.
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