Особняк из двух квартир 3 спальни, 380 м²

Сан-Вито-деи-Норманни, Бриндизи (провинция)

Салентина

Elegant Townhouse with Vaulted Ceilings and Modern Innovations in the Heart of Puglia
Located in the vibrant town of San Vito dei Normanni, this exceptional spacious three-level townhouse offers a rare opportunity to own a meticulously designed home that blends historic architecture with modern technology. Just 20 minutes from Brindisi Airport and close to both the Adriatic and Ionian coasts, it provides an ideal base for exploring southern Italy. The town offers a peaceful setting, yet is conveniently located just 15 km from Ostuni. The Adriatic coast is only a short 10 minute drive, including the renowned Torre Guaceto Nature Reserve.

A Refined Living Space
The property offers flexible living space, and currently features three spacious bedrooms-with the potential to create a fourth-and four well-appointed bathrooms. Architectural highlights include seven star vaulted ceilings and three barrel ceilings, with Venetian plaster finishes adding sophistication throughout.

The generous layout includes two living rooms, a formal dining area, and a bright, contemporary kitchen by Scavolini. The kitchen features a quartz island with secondary sink, pull-out pantry, induction cooktop, and high-end appliances. A walk-in pantry adds further practicality. Filtered drinking water taps (still, cold, and sparkling) provide an extra level of convenience.

Wide outdoor spaces
Outdoor spaces include four terraces (one large, two medium) and two private balconies. The main walled courtyard terrace, accessed directly from the kitchen and living area, offers privacy and serves as an ideal setting for outdoor dining and entertaining.

The upper floor, currently used as an office, features two terraces: one perfectly suited for relaxing, and a second adjacent to the bathroom, designed for convenient laundry use.

A climate-controlled wine cellar with original flooring accommodates up to 288 bottles-an excellent feature for collectors and entertaining.

Advanced Systems Modern Comforts
The home is equipped with premium features, including:
Private elevator servicing all three floors
11.75 kW photovoltaic solar system with energy sale capability
Solar water heating with backup tank
Heat pump system with individual radiator controls in each room
Triple-glazed windows, electric shutters, and sunshades
Emergency lighting, security system, reinforced 5-bolt front door
Safe, water softener, and 1,000-litre water tank
High-capacity electrical system (up to 40 kW supported)


Effortless Ownership Rental Potential
This is a true "lock-and-leave" property-secure, easy to maintain, with no condominium fees. It is within walking distance of all key amenities in town.
In addition to being an exceptional private residence, the property would also make an excellent luxury holiday rental for discerning guests seeking elegant, home-from-home comfort. With everything in town within walking distance and the sea just a short drive away, it offers an ideal setting for memorable stays in Puglia.

Whether you are seeking a primary residence, a high-end holiday home, or a luxury rental investment, this property represents a compelling lifestyle opportunity in what National Geographic has named "the most beautiful region in the world."

APULIEN - SAN VITO DEI NORMANNI (BR) -


Elegantes Stadthaus mit Sterngewölbe und modernen Innovationen im Herzen Apuliens
Dieses außergewöhnliche dreistöckige Haus im lebhaften Städtchen San Vito dei Normanni bietet die einmalige Gelegenheit, ein durchdachtes Haus zu besitzen, das historische Architektur mit modernster Technologie verbindet. Nur 20 Minuten vom Flughafen Brindisi entfernt und in der Nähe der Adria- und Ionischen Küste gelegen, ist es ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung Süditaliens. Das Dorf bietet eine ruhige Lage und ist dennoch nur 15 km von Ostuni entfernt. Die Adriaküste mit dem berühmten Naturschutzgebiet Torre Guaceto ist nur 10 Autominuten entfernt.
Ein raffinierter Wohnraum
Das Anwesen bietet flexible Wohnräume und umfasst derzeit drei große Schlafzimmer und vier hochwertig ausgestattete Badezimmer. Zu den wertvollen architektonischen Elementen zählen sieben Sterngewölbe und drei Tonnengewölbe mit venezianischem Stuck, die jedem Raum Eleganz verleihen.
Der großzügige Grundriss umfasst zwei Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer und eine helle, moderne Küche von Scavolini. Die Küche verfügt über eine Quarzinsel mit zweiter Spüle, eine ausziehbare Speisekammer, ein Induktionskochfeld und hochwertige Geräte. Eine begehbare Speisekammer bietet zusätzliche Funktionalität. Gefilterte Trinkwasserhähne (still, kalt und sprudelnd) sorgen für zusätzlichen Komfort.
Große Außenflächen
Zu den Außenbereichen gehören vier Terrassen (eine große, zwei mittlere) und zwei private Balkone. Die Hauptterrasse mit Innenhof, die direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Privatsphäre und ist ideal für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein.
Das Obergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, verfügt über zwei Terrassen: eine, die sich perfekt zum Entspannen eignet, und eine zweite, die an das Badezimmer angrenzt und praktischerweise als Waschküche dient.
Ein klimatisierter Keller mit Originalboden bietet Platz für bis zu 288 Flaschen - ein hervorragendes Merkmal für Sammler und Weinliebhaber.
Fortschrittliche Systeme und moderner Komfort
Das Haus verfügt über zahlreiche luxuriöse Ausstattungsmerkmale, darunter:
- Privater Aufzug, der alle drei Etagen bedient
-11,75 kW Photovoltaikanlage mit Möglichkeit zum Energieverkauf
-Solarmodule für Warmwasser mit Reservetank
-Wärmepumpensystem mit Heizkörperregelung in jedem Raum
-Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Sonnenschutz
-Notbeleuchtung, Sicherheitssystem, 5-Punkt-Panzertür
- Safe, Wasserenthärter, 1.000 Liter Tank
-Hochleistungselektrik (bis zu 40 kW unterstützt)
Einfache Verwaltung und Potenzial für Luxusvermietungen
Dies ist eine echte schlüsselfertige Immobilie: sicher, pflegeleicht, keine Eigentumswohnungsgebühren. Es liegt nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Dienstleistungen des Dorfes entfernt.
Das Anwesen ist nicht nur eine außergewöhnliche Privatresidenz, sondern eignet sich auch perfekt als luxuriöses Ferienhaus für anspruchsvolle Gäste, die eleganten Komfort mit der Atmosphäre eines Zuhauses suchen. Alle Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar und das Meer ist nur einen Katzensprung entfernt. Es bietet den idealen Rahmen für unvergessliche Aufenthalte in Apulien.

POUILLES - SAN VITO DEI NORMANNI (BR)


Élégante maison de ville avec voûtes en étoile et innovations modernes au cœur des Pouilles
Située dans la ville animée de San Vito dei Normanni, cette exceptionnelle maison sur trois niveaux offre une opportunité rare de devenir propriétaire d'une demeure soigneusement conçue, alliant architecture historique et technologies de pointe. À seulement 20 minutes de l'aéroport de Brindisi et à proximité des côtes adriatique et ionienne, elle constitue un point de départ idéal pour explorer le sud de l'Italie. Le village offre un cadre paisible, tout en étant idéalement situé à seulement 15 km d'Ostuni. La côte adriatique est à seulement 10 minutes en voiture, avec notamment la célèbre réserve naturelle de Torre Guaceto.
Un espace de vie raffiné
La propriété offre des espaces de vie modulables, comprenant actuellement trois grandes chambres et quatre salles de bains aux finitions soignées. Parmi les précieux éléments architecturaux, on trouve sept voûtes en étoile et trois voûtes en berceau, avec des finitions en stuc vénitien qui ajoutent de l'élégance à chaque pièce.
L'aménagement spacieux comprend deux salons, une salle à manger formelle et une cuisine contemporaine et lumineuse signée Scavolini. Celle-ci est équipée d'un îlot central en quartz avec évier secondaire, d'un garde-manger coulissant, d'une plaque de cuisson à induction et d'électroménagers haut de gamme. Un cellier intégré ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire. Des robinets d'eau potable filtrée (plate, froide et gazeuse) offrent un confort supplémentaire.
Grands espaces extérieurs
Les espaces extérieurs comprennent quatre terrasses (une grande, deux moyennes) et deux balcons privés. La terrasse principale avec cour intérieure, directement accessible depuis la cuisine et le salon, offre une intimité optimale et est idéale pour les repas en plein air et les moments conviviaux.
L'étage supérieur, actuellement utilisé comme bureau, dispose de deux terrasses : une parfaite pour se détendre et une seconde adjacente à la salle de bain, conçue pour une utilisation pratique comme buanderie.
Une cave climatisée avec un sol d'origine peut contenir jusqu'à 288 bouteilles, une excellente caractéristique pour les collectionneurs et les amateurs de vin.
Systèmes avancés et confort moderne
La maison dispose de nombreuses caractéristiques de luxe, notamment :
-Ascenseur privé desservant les trois étages
-Système photovoltaïque de 11,75 kW avec possibilité de vente d'énergie
-Panneaux solaires pour eau chaude avec ballon de réserve
-Système de pompe à chaleur avec contrôle des radiateurs dans chaque pièce
-Fenêtres triple vitrage, volets électriques et pare-soleil
-Éclairage de secours, système de sécurité, porte blindée 5 points
- Coffre-fort, adoucisseur d'eau, réservoir de 1 000 litres
-Système électrique haute capacité (jusqu'à 40 kW pris en charge)
Gestion facile et potentiel de location de luxe
Il s'agit d'une véritable propriété clé en main : sécuritaire, facile d'entretien et sans frais de copropriété. Elle est située à distance de marche de tous les principaux services du village.
En plus d'être une résidence privée exceptionnelle, la propriété se prête parfaitement à une résidence de vacances de luxe pour les clients exigeants en quête d'un confort élégant et d'une atmosphère chaleureuse. Avec tous les services accessibles à pied et la mer à deux pas, elle offre le cadre idéal pour des séjours inoubliables dans les Pouilles.

PUGLIA - SAN VITO DEI NORMANNI (BR)


Elegante casa adosada con bóvedas estelares e innovaciones modernas en el corazón de Apulia
Ubicada en la animada localidad de San Vito dei Normanni, esta excepcional casa de tres plantas ofrece una oportunidad única de adquirir una vivienda de diseño cuidado que combina arquitectura histórica con la tecnología más avanzada. A solo 20 minutos del aeropuerto de Brindisi y cerca de las costas adriática y jónica, es un punto de partida ideal para explorar el sur de Italia. El pueblo ofrece un entorno tranquilo, a la vez que está convenientemente ubicado a solo 15 km de Ostuni. La costa adriática está a solo 10 minutos en coche, incluyendo la famosa Reserva Natural de Torre Guaceto.
Un espacio vital refinado
La propiedad ofrece espacios habitables versátiles, actualmente con tres amplios dormitorios y cuatro baños impecables. Entre los valiosos elementos arquitectónicos se encuentran siete bóvedas estrelladas y tres bóvedas de cañón, con acabados de estuco veneciano que aportan elegancia a cada estancia.
La amplia distribución incluye dos salas de estar, un comedor formal y una luminosa cocina contemporánea de Scavolini. La cocina cuenta con una isla de cuarzo con fregadero secundario, una despensa extraíble, una placa de inducción y electrodomésticos de alta gama. Una despensa amplia añade funcionalidad adicional. Los grifos de agua potable filtrada (sin gas, fría y con gas) ofrecen mayor comodidad.
Grandes espacios al aire libre
Los espacios exteriores incluyen cuatro terrazas (una grande y dos medianas) y dos balcones privados. La terraza principal con patio interior, con acceso directo desde la cocina y la sala de estar, ofrece privacidad y es ideal para comer al aire libre y socializar.
La planta superior, actualmente utilizada como despacho, dispone de dos terrazas: una perfecta para relajarse y una segunda adyacente al baño, diseñada para su uso práctico como lavandería.
Una bodega con clima controlado y piso original puede albergar hasta 288 botellas, una característica excelente para coleccionistas y amantes del vino.
Sistemas avanzados y confort moderno
La casa cuenta con numerosas características de lujo, que incluyen:
-Ascensor privado que da servicio a las tres plantas.
-Sistema fotovoltaico de 11,75 kW con posibilidad de venta de energía
-Paneles solares para agua caliente con tanque de reserva
-Sistema de bomba de calor con control de radiadores en cada estancia.
-Ventanas de triple acristalamiento, persianas eléctricas y parasoles.
-Iluminación de emergencia, sistema de seguridad, puerta blindada de 5 puntos.
- Caja fuerte, descalcificador de agua, tanque de 1.000 litros
-Sistema eléctrico de alta capacidad (admite hasta 40 kW)
Fácil gestión y potencial de alquiler de lujo
Esta es una propiedad lista para usar: segura, de fácil mantenimiento y sin cuotas de condominio. Se encuentra a poca distancia de todos los servicios principales del pueblo.
Además de ser una residencia privada excepcional, la propiedad es ideal como casa de vacaciones de lujo para huéspedes exigentes que buscan comodidad y elegancia, con el ambiente de un hogar. Con todos los servicios a poca distancia y el mar a un paso, ofrece el entorno ideal para estancias inolvidables en Apulia.