Особняк 5 спальни, 220 м²

Лечче, Лечче (провинция)

Салентина

Великолепный каменный дом с садом 1800 года, в Саленто, Лечче, недалеко от исторического центра, всего в 13 км от моря. Отличная инвестиция с аннуитетом от туристической аренды. Общая площадь 220 кв.м., состоящая из 5 спален, 5 ванных комнат, 2 гостиных, 1 кухни, 2 кухонных зон, сада, террасы, прачечной, кладовой, технических помещений.

Географическое положение
Апартаменты Sidera - прекрасный дом в районе Саленто, усеянный характерными прибрежными заведениями. Всего за несколько минут вы сможете добраться до прекрасных мест: великолепные пляжи Отранто, Торре-дель-Орсо, Порто-Чезарео, Галлиполи и Удженто. До аэропорта Бриндизи можно добраться за полчаса (34 км). Дом (апартаменты Sidera) имеет центральное расположение в городе Лечче, с бесплатной общественной парковкой. Тихое и спокойное место; до исторического центра Лечче и очаровательной городской набережной можно дойти пешком за пять минут.
В непосредственной близости: в 300 м. ресторан и пиццерия, в 500 м. поезда, автобусы и прокат автомобилей, в 700 м. исторический центр, в 400 м. университет и провинциальный музей, в 1,3 км. площадь Пьяцца дель Дуомо, римский амфитеатр и базилика Санта-Кроче.

Описание зданий
Дом характеризуется просторными и светлыми комнатами, все с потрясающими звездообразными сводами (высота 5,2 метра) и дверями, освещающими все помещения. В здании есть прекрасный сад, окруженный пальмами и каменными стенами с очаровательным освещением.
Энергия звездчатых конструкций. Недвижимость построена на ферме девятнадцатого века и оборудована установками с возобновляемой энергией.
Камень и известь. Заброшенные руины были восстановлены благодаря большой реконструкции, завершенной в 2016 году. Большая «зеленая» реконструкция гарантирует шарм, комфорт и чистоту.
Белого цвета внутри, камень снаружи. Проект представляет собой уютную и комфортную обстановку с возможностью проживания в типичной резиденции. Апартаменты обставлены интересной комбинацией классического и современного дизайна и выходят на меблированный внутренний дворик.
Независимость и уединенность дома. В настоящее время дом разделен на 2 квартиры с частным садом и может вместить супружеские семьи, обеспечивая полную автономию.
Дом находится в отличном состоянии, как внутри, так и снаружи; выполнен из высококачественных материалов и имеет качественную отделку. Терраса на крыше простирается по всему периметру дома. Фотогальваническая система поверхности площадью 80 кв. м. установлена в виде «беседки». В каждой комнате есть отдельный кондиционер. Открытое пространство общей площадью 215 кв. м. имеет каменные стены, оросительную систему для клумб и яркое ночное освещение стен и деревьев.

Способы расширения и возможности
Недвижимость можно использовать с небольшими модификациями в 4 различных объектах недвижимости. Высокие звездообразные своды позволяют создавать лофты без увеличения объемности.
В саду дома есть резервуар (около 45 кв.м., высотой 4,5 мл) со стенами и полами из натурального камня (обработанного), бочарный свод, полностью из камня, в отличном состоянии. С проведением соответствующих работ, резервуар может использоваться как подвал или даже как бассейн со СПА. Открытые бассейны могут непосредственно использоваться для апартаментов.
Экономические аспекты
Недвижимость уже включена в систему туристической аренды (www.appartamentisidera.it, отзывы: www.booking.com). Фотоэлектрическая установка (12 кВт), подпадает под государственные взносы (до июня 2031 года) и количественно оценивается в среднем в 5 700,00 евро/год (не облагается налогом). Поступление прибыли от использования/продажи произведенной энергии, которая может быть оценена в 3 200,00 евро. Возможность перенести налоговый кредит в размере 4 800,00 евро в год на реконструкцию. Солнечная тепловая система обеспечивает бесплатную горячую воду, в среднем на протяжении ¾ года, со значительной экономией эксплуатационных расходов. Гидроустановка имеет декальцификатор. Система освещения имеет светодиодные лампы. Кондиционеры имеют класс A ++.