Особняк из двух квартир 3 спальни, 180 м²

Матино, Лечче (провинция)

Салентина

ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕСТАВРИРОВАННЫЙ ГОРОДСКОЙ ДОМ С ГАРАЖОМ, ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ НА КРЫШЕ И ГИБКИМИ ГОСТЕВЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В СЕРДЦЕ САЛЕНТО
Этот полностью отреставрированный городской дом расположен в очаровательном историческом центре Матино, всего в пяти минутах ходьбы от площади Пьяцца Сан-Джорджо, примерно в 10 км от моря и 12 км от Галлиполи. Он гармонично сочетает подлинную архитектуру традиционного Саленто с комфортом и практичностью современной жизни.
Дом состоит из трех уровней площадью около 60 м² каждый и предлагает редкое сочетание характеристик, которые практически невозможно встретить одновременно в историческом центре города: просторный частный гараж, многочисленные помещения для хранения, три полноценные ванные комнаты, многофункциональные жилые пространства и великолепную панорамную террасу на крыше.
Дом был приобретен в 2010 году и в последующие годы тщательно отреставрирован. Реконструкция выполнялась как постоянное семейное жилье, а не как инвестиционный проект для перепродажи. Особое внимание уделялось сохранению оригинального характера здания при полном обновлении всех инженерных систем и повышении функциональности для комфортного круглогодичного проживания.
Основной жилой этаж включает просторную и светлую гостиную с оригинальным декоративным полом из цементной плитки, полностью оборудованную кухню, ванную комнату и большую спальню с двуспальной кроватью. Из гостиной внутренняя лестница ведет непосредственно на террасу на крыше.
Панорамная терраса площадью около 56 м² превращена в полноценное пространство для отдыха на открытом воздухе. Здесь установлена сверхпрочная стальная пергола, изготовленная по индивидуальному проекту, с натуральным камышовым покрытием и креплениями для подвесных кресел, наружная мойка, рабочая поверхность из вулканического камня, инженерные подключения, элементы приватности и открытый вид на крыши Матино, окружающие сельские пейзажи, впечатляющие закаты и море, виднеющееся на горизонте.
Промежуточный уровень (Ammezzato) отличается более низкими потолками и был создан в 1960-х годах путем разделения первоначально очень высокого первого этажа. Благодаря такой конструкции помещение остается естественно прохладным летом и легко отапливается зимой. Этот уровень спроектирован как практически независимая гостевая зона и включает просторную спальню с гидромассажной ванной, собственную ванную комнату в стиле wet-room, отдельный кабинет или гостевую комнату, а также вторую полноценную ванную комнату. Этот этаж идеально подходит для размещения гостей, членов семьи, творческой деятельности, удаленной работы или гибкого использования пространства.
Одной из самых интересных особенностей дома является его универсальность. Верхний жилой этаж и терраса могут использоваться независимо для краткосрочной туристической аренды, в то время как первый этаж и промежуточный уровень полностью сохраняются для личного пользования владельца. Это позволяет безопасно хранить личные вещи, велосипеды, инструменты, оборудование мастерской и даже автомобиль, одновременно получая дополнительный доход от аренды верхнего этажа и террасы. Планировка обеспечивает редкое сочетание приватности, практичности и функциональной гибкости.
На первом этаже расположены просторный частный гараж, отдельная прачечная, погреб, мастерская и многочисленные помещения для хранения. Непосредственно перед домом также имеется бесплатная общественная парковка.
Основные характеристики
• Просторный частный гараж
• Панорамная терраса на крыше площадью около 56 м²
• Открытые виды на сельскую местность, закаты и море на горизонте
• Независимые гостевые апартаменты с кабинетом
• Три полноценные ванные комнаты
• Кондиционирование воздуха с функциями охлаждения и отопления на обоих основных жилых этажах
• Отдельная прачечная в гараже
• Погреб, мастерская и большие помещения для хранения
• Усиленная входная дверь и защитные металлические решетки
• Полностью обновленные электрическая и сантехническая системы
• Система фильтрации воды
• Подготовка для установки солнечного термального оборудования и фотоэлектрических панелей
• Обновленная кадастровая документация
• Полное соответствие градостроительным нормам и сертификат пригодности для проживания (Agibilità)
• Отсутствие проблем с капиллярной влажностью
Этот уникальный и исключительно практичный дом предлагает значительно больше, чем типичный городской дом исторического центра. Сочетание подлинного характера, просторных открытых зон, надежных помещений для хранения, частного гаража и гибкой организации пространства делает его редкой возможностью приобрести настоящую недвижимость в одном из самых привлекательных и все более востребованных городков региона Саленто.
Дом был с любовью отреставрирован нынешним владельцем с использованием материалов высочайшего качества и проектировался для постоянного проживания. Продажа осуществляется исключительно в связи с изменением личных обстоятельств владельца.