Коммерческая недвижимость , 210 м²

Мелиссано, Лечче (провинция)

Салентина

A Melissano comune a pochi km da Gallipoli proponiamo in vendita una nuovissima struttura fisioterapica con all'interno anche il permesso di avere 2 (due) studi medici eroganti prestazioni sanitarie non invasive, la struttura si trova in una posizione ottimale e di facile individuazione, perimetro delimitato con muri di cinta per avere una totale privacy, accesso da 2 (due) strade, ampio parcheggio privato per i clienti, giardino che abbraccia e aggrazia l'intera struttura. La parte interna è composta da ingresso/reception con arredo di pregio e con vista rilassante sul giardino, ampio studio fisioterapico, due luminosi studi medici, grande area riabilitativa tutta completamente attrezzata, 3 comodi bagni(uno dei quali per i disabili), 3 spogliatoi, zona docce, utile ripostiglio e pozzo luce interno dal quale si è ricavato un piccolo giardino che porta luminosità al disimpegno e ad altre zone della struttura. Inoltre la struttura è dotata di scala per accesso al terrazzo e di vano tecnico al piano primo dov'è presenta la pompa di calore. LA STRUTTURA VERRA' VENDUTA COMPLETAMENTE ARREDATA E DISPONE DI : -Allacciamento all'acquedotto -contatore enel potenza 6 kilowatt -pompa di calore -riscaldamento a pavimento -allacciamento alla fognatura L'immobile ricade in zona CU4 del piano urbanistico del comune di Melissano con i seguenti indici: -indice di fabbricabilità= 2,00 mc/mq -rapporto di copertura = 0,30 mq/mq -altezza massima =12 metri -numero dei piani =3 La copertura attuale è di 210 metri quadri . il lotto misura 951 metri quadri Proprio per quanto sopra la struttura può essere ampliata ancora di più, dagli indici si possono coprire a piano 285 mq ma con un massimo di 1902 metri cubi, nel concreto si può ampliare l'attuale piano terrafino a 285 metri quadri, si può costruire un piano primo sempre fino a 285 metri quadri e fare un terzo piano di 64 metri quadri, potendo sfruttare al massimo l'indice di cubatura. Consigliamo vivamente di visionare la struttura a tutti coloro che intendono investire nella sanità privata data l'enorme crescita negli ultimi anni di questo settore, favorita anche dalle lunghe attese della sanità pubblica per l'erogazione di taluni servizi. L'estensione del lotto, le sue potenzialità lo rendono molto interessante per creare una struttura sanitaria che possa essere punto di riferimento nella zona, inoltre la consigliamo anche a coloro che sono alla ricerca di una villa in questa zona, se avessero la possibilità di acquistare la struttura potrebbero convertirla in abitazione privata facendo un cambio di destinazione d'uso con relativo progetto di abitazione. METRATURA Copertura piano terra 210 mq circa