Коммерческая недвижимость , 140 м²

Мелиссано, Лечче (провинция)

Салентина

Nel cuore di Melissano, in Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita un interessante locale artigianale caratterizzato da ambienti ampi e versatili, ideale sia per l'esercizio di attività produttive sia come investimento per un futuro cambio di destinazione d'uso. L'immobile dispone di due ingressi indipendenti, attualmente comunicanti internamente, ed è suddiviso in due distinte aree. La prima, un tempo destinata alla vendita al pubblico in quanto sede di una storica panetteria, è composta da due vani, di cui uno impreziosito da una caratteristica volta a stella, elemento tipico dell'architettura salentina che conferisce fascino e autenticità agli ambienti. La seconda area, accessibile dal secondo ingresso, era destinata al laboratorio artigianale ed è anch'essa composta da due ampi vani con volte a stella. Completano questa zona un comodo ripostiglio e un bagno di servizio, rendendo gli spazi funzionali per qualsiasi attività. Grazie alla sua distribuzione interna e alla categoria catastale, il locale si presta a numerose destinazioni artigianali: laboratorio alimentare, panificio, pasticceria, rosticceria, attività manifatturiere, showroom con laboratorio, oppure altre attività compatibili con la destinazione urbanistica. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla possibilità, previa verifica della normativa vigente e ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali, di effettuare un cambio di destinazione d'uso per trasformare l'immobile in una suggestiva abitazione. L'attuale zona vendita potrebbe infatti essere convertita in un ampio porticato coperto, eliminando la parete frontale e installando un grande cancello carrabile, creando così uno spazio privato da utilizzare come posto auto e area esterna vivibile. Dal porticato si potrebbe ricavare l'ingresso principale dell'abitazione, con accesso all'attuale laboratorio, dove la generosa metratura consentirebbe di realizzare una luminosa zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. La sostituzione dell'attuale portone con grandi superfici vetrate permetterebbe di valorizzare ulteriormente la luminosità degli ambienti. Un corridoio con affaccio sul porticato condurrebbe alla zona notte, composta da una spaziosa camera da letto con finestra sul cortile interno. Nell'area dell'attuale bagno potrebbe essere ricavata una pratica cabina armadio, mentre il nuovo bagno potrebbe essere realizzato in prossimità della cucina, con accesso diretto dal corridoio, garantendo una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. Una soluzione ricca di potenzialità, ideale per chi desidera avviare un'attività artigianale oppure realizzare una residenza dal carattere unico, valorizzando le splendide volte a stella e gli ampi spazi tipici delle costruzioni tradizionali salentine.
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Il locale dispone di:
-Contatore Enel
-Allacciamento all’acquedotto;
-Pozzo nero
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METRATURA:
Copertura 140 mq circa
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INFORMAZIONI SU MELISSANO
E' un comune di circa 7.000 abitanti della provincia di Lecce ed è un importante centro per la produzione di vino e uva da tavola; possiede diversi monumenti storici da visitare la chiesa della Beata Vergine del Rosario con il prospetto interamente in pietra leccese che fu costruita a partire dal 1885 ,la chiesa dell'Immacolata risale alla seconda metà del XVII secolo e l'ex chiesa di Sant'Antonio, la cui prima attestazione risale al 1575.La posizione geografica e l'ottimo collegamento stradale permettono di raggiungere benissimo in pochi minuti di macchina le località e i centri più importanti del Salento.
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