Многоквартирный дом 5 спальни, 644 м²

Мельпиньяно, Лечче (провинция)

Салентина

Значительная часть исторического здания, разделенного на квартиры. Недвижимость частично отреставрирована, часть – нуждается в ремонте. Его общая площадь составляет около 644 кв. м.; 5 квартир, из которых 2 нуждаются в ремонтных работах. Имеются просторные дневные зоны, 6 спален и 5 санузлов. Их количество можно увеличить в ходе заключительных работ по ремонту.

Географическое положение
Недвижимость располагается в  Мельпиньяно, «Борго  Таранта» - это один из 9 городков, где можно до сих пор услышать Грико, диалект итальянского греческого языка, одного из двух диалектов греческого, существующих в Италии (другой, Греко, в регионе  Калабрия).
Мельпиньяно является одним из самых самобытных итальянских борго. Городок окружён оливковыми рощами, полями и пастбищами. Здесь же находятся знаменитые каменоломни камня Лечче.
Здание располагается в историческом центре Мельпиньяно, рядом с Дворцом Маркезале Де Дука и церковью Мадре.
Мы находимся в самом сердце Саленто, в 26 км от Лечче и в 21 км от Отранто, менее 20 минут езды на машине; Галлиполи (36 км) и Бриндизи (67 км) – около 45 минут езды на машине.
Ближайшие аэропорты находятся в Бриндизи (77 км, менее часа езды на машине) и Бари (195 км, 2 часа езды на машине).

Описание строений
Двухэтажное здание площадью около 644 кв. м. с общим входом через центральное патио. Кроме того имеется  небольшой погреб, просторная терраса и другие внешние пространства.
Часть недвижимости имеет боковой вход справа от великолепного холла самобытного исторического здания и полностью располагается на первом этаже.
Это первая квартира, включающая:

Квартира 1 – отремонтирована
- большой салон
- гостиную/обеденный зал
- санузел дневной зоны
- кухню
- дополнительную обеденную зону
- две спальни
- дополнительный санузел.
Из кухни можно выйти на внешнее частное пространство.

За холлом следует патио, соединённое с задней частью здания. Здесь  располагаются три квартиры на первом этаже и второй отремонтированный, но без внутренней отделки этаж, который можно распланировать в соответствии с пожеланиями покупателя.
Три квартиры включают:

Квартира 2 – отремонтирована
- гостиная с маленькой кухней
- салон
- санузел
- две спальни.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

 Квартира 3 – отремонтирована
- гостиная с маленькой кухней
- небольшой кабинет
- спальня
- санузел.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

Квартира 4 – отремонтирована, нуждается во внутренней отделке
- большое помещение со сводчатыми потолками, может стать гостиной/спальней
- кухня
- санузел.
Соединена со вторым этажом внутренней лестницей.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

Квартира 5 (Второй этаж) – отремонтирована, нуждается во внутренней отделке
На втором этаже располагается ещё одна большая квартира, без внутренней отделки, восхитительный сводчатый потолок. Эта квартира может быть распланирована в соответствии с пожеланиями покупателя.
Имеются два входа: по внутренней лестнице четвертой квартиры или же снаружи.
Из квартиры можно подняться на великолепную просторную панорамную террасу.

Вышеупомянутая площадь недвижимости общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Часть недвижимости полностью отреставрирована и готова к заселению, другая часть нуждается во внутренней отделке.
Сохранились оригинальные архитектурные элементы: великолепные сводчатые потолки и оригинальные полы в некоторых помещениях.
Часть недвижимости без внутренней отделки даёт возможность покупателю выбрать отделочные материалы и планировку.

Наружные площади
Недвижимость имеет великолепную эксклюзивную террасу над вторым этажом задней части. Отсюда открывается вид на Дворец Маркезале Де Дука и церковь Мадре.
Кроме того, квартира 1 имеет маленький дворик, а квартиры 2,3 и 4 – значительную часть эксклюзивного внешнего пространства (около 40 кв. м. каждая).

Фактическое и возможное использование  
Выгодное и привилегированное местоположение недвижимости (исторический центр одного из наиболее самобытных борго Саленто, в 20 минутах от восхитительных пляжей) делает ее идеальной для создания гостиничной структуры с возможностью использовать часть, как частную резиденцию.