Вилла 6 спальни, 323 м²

Морчиано-ди-Леука, Лечче (провинция)

Салентина

Панорамная вилла площадью примерно 324 кв. м коммерческой площади, состоящая из трех независимых единиц, частного сада, террас с видом на море, портико, бассейна с морской водой, высеченного в скале, и гаража площадью 25 кв. м, расположенная в Саленто, недалеко от Санта-Мария-ди-Леука и знаменитых пляжей Песколузе.

Географическое положение
Вилла Посейдон расположена в известном холмистом районе Поццо Пасуло, на территории коммуны Торре Вадо, в самом сердце Саленто и недалеко от Санта-Мария-ди-Леука, одного из самых знаковых мест в этом очаровательном районе Апулии. Этот район является одним из самых востребованных в Капо-ди-Леука, ценится за возвышенное положение, тишину и захватывающие виды на море и окружающий пейзаж.
Город Морчиано-ди-Леука (3 км, примерно 5 минут) является основным ориентиром для повседневных нужд, благодаря наличию супермаркетов, магазинов и услуг, в то время как знаменитые песчаные пляжи Песколузе (3 км), известные как «Мальдивы Саленто», можно добраться всего за 5 минут.
Недалеко находится Санта-Мария-ди-Леука (8 км, примерно 10 минут), место встречи Ионического и Адриатического морей. Продолжая движение вдоль побережья, можно добраться до некоторых из самых известных направлений в Саленто, включая Галлиполи (40 км, примерно 35 минут) и Оранто (55 км, примерно 1 час).
Лечче, провинциальный центр, всемирно известный как «Флоренция Юга» благодаря своему экстраординарному барочному наследию, можно добраться примерно за 1 час.

Ближайшие международные аэропорты — аэропорт Бриндизи (124 км, примерно 1 час 30 минут) и аэропорт Бари (240 км, примерно 2 часа 40 минут), оба хорошо связаны с многочисленными национальными и европейскими направлениями.

Описание зданий
Вилла расположена на трех уровнях, общая площадь которой составляет примерно 324 кв. м коммерческой площади, включая 25 кв. м, отведенных под гараж.
В дополнение к внутренней площади, собственность включает два портико площадью примерно 27 кв. м и 13 кв. м, три террасы на первом этаже площадью примерно 12 кв. м, 13 кв. м и 27 кв. м, а также просторную панорамную террасу на втором этаже площадью примерно 130 кв. м, частично крытую. Вилла дополнительно улучшена благодаря просторным мощеным открытым площадкам, перголам, предназначенным для отдыха на открытом воздухе, и террасированному саду с декоративными растениями, все это способствует общему привлекательности собственности.

Вилла включает в себя главную квартиру на первом этаже и две независимые квартиры на первом этаже.

Первый этаж – Главная квартира
2 спальни – 2 ванные комнаты
Верхний этаж представляет собой главную квартиру, характеризующуюся светлыми и просторными интерьерами и панорамным видом на море.
Внутри планировка включает:
- кухня с полуостровом и обеденной зоной, выходящей на террасу площадью примерно 13 кв. м
- гостиная с выходом на террасу площадью 27 кв. м
- главная двуспальная комната с гардеробной и террасой площадью 12 кв. м
- двуспальная комната с собственной ванной комнатой
- кабинет
- прачечная/кладовая.

Этот уровень дополняется:
- гараж площадью примерно 25 кв. м
- зона обеденного стола на открытом воздухе под перголой. 

Первый этаж – Независимые квартиры
4 спальни – 4 ванные комнаты
На первом этаже расположены две независимые квартиры, которые можно легко соединить в единую жилую единицу. Каждая квартира состоит из:
- гостиная с мини-кухней
- две спальни
- две ванные комнаты
- портико.

Второй этаж
Верхний уровень имеет большую панорамную террасу с видом на море площадью примерно 130 кв. м, оборудованную для отдыха и отдыха на открытом воздухе. Эта область включает в себя затененную секцию с крытой конструкцией, душевую кабину на открытом воздухе и просторное, полностью отделочное техническое помещение.

Площадь была рассчитана на основе чистой полезной площади, включая внутренние перегородки, с добавлением 10% к расчету для учета несущих стен.
Общая площадь не включает портико и террасы, которые рассчитываются отдельно.

Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии, благодаря полной реконструкции, проведенной в 2017 году, которая затронула как отделку, так и структурные и энергетические аспекты здания.

Интерьеры определены современным стилем, с большими остекленными поверхностями, которые усиливают связь между внутренними и внешними пространствами и обеспечивают обильное естественное освещение в течение дня. Собственность включает хорошо организованные современные кухни, ванные комнаты, отделанные современными материалами и отличительными декоративными решениями, и удобные спальни, оборудованные независимым кондиционированием воздуха.
Пол покрыт фарфоровой плиткой, прочным и легко обслуживаемым материалом, подходящим как для жилых помещений, так и для служебных помещений.

Особое внимание уделено теплоизоляции, с установкой внешней системы изоляции площадью примерно 12 см на периметральных стенах и террасах, а также примерно 6 см на колоннах, балконах и внешних лестницах. Это решение способствует улучшению энергоэффективности и повышению комфорта проживания, в том числе в зимние месяцы.

Внешние территории
Вилла Посейдон расположена на частном участке площадью примерно 1137 кв. м, включая площадь зданий, продуманно организованном с террасированными участками, мощеными площадками и декоративным садом, предназначенным для усиления панорамного положения и открытого вида на море.

Сад простирается на несколько уровней, соединенных пешеходными дорожками, каменными лестницами и традиционными сухими каменными стенами, отражая местные строительные традиции и создавая гармоничную и визуально привлекательную обстановку. Озелененные зоны обогащены средиземноморскими растениями, декоративными видами, кактусами и зрелыми деревьями.

Особое внимание уделяется просторным мощеным открытым площадкам, предназначенным для отдыха на открытом воздухе и развлечений. Собственность включает в себя перголы, оборудованные обеденными зонами и зонами отдыха, а также места для принятия солнечных ванн, расположенные на разных уровнях участка.

На верхнем уровне находится впечатляющая панорамная терраса с видом на море, частично крытая перголой и полностью оборудованная зонами, предназначенными для отдыха. Отсюда открывается широкий и захватывающий вид на окружающий пейзаж, что делает его одним из самых отличительных и представительных пространств собственности.

В частном месте находится бассейн с морской водой площадью примерно 5 × 5 метров, построенный из железобетона и высеченный непосредственно в скале. Бассейн оснащен гидромассажными струями, водопадом и системой противотока. Зона бассейна завершена зонами для принятия солнечных ванн и затененными местами.

Услуги и коммунальные сети
Водоснабжение обеспечивается частной скважиной глубиной примерно 84 метра, поддерживаемой двумя резервуарами объемом примерно 30 и 40 кубических метров, один из которых предназначен для сбора дождевой воды, что обеспечивает надежную подачу воды как для бытового использования, так и для полива сада.

Электрическое отопление с помощью радиаторных элементов установлена в главной квартире, в то время как спальни оборудованы кондиционерами сплит-системы. Квартиры на первом этаже имеют системы горячего и холодного кондиционирования воздуха, обеспечивающие комфорт в течение всего года.

Электрическая система имеет мощность 10 кВт, интегрированную с частичными функциями домашней автоматизации. Собственность также оборудована солнечными панелями для производства горячей воды, что способствует улучшению энергоэффективности.

Безопасность обеспечивается внешней системой видеонаблюдения с восемью камерами, в то время как подключение к Интернету обеспечивается маршрутизатором с расширенным

Wi-Fi покрытием, включая открытые площадки.
Собственность также оборудована герметичной канализационной системой и автоматической системой полива, обслуживающей сад, обеспечивающей эффективное управление открытыми пространствами.

Использование и потенциальные варианты использования
Вилла Посейдон идеально подходит как для престижного частного дома, так и для объекта гостеприимства, благодаря своей гибкой планировке и панорамному положению.
Как частный дом, вилла представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет жить или проводить длительное время в Саленто в частной, панорамной обстановке рядом с морем. Наличие главной квартиры на верхнем этаже, дополненной двумя независимыми квартирами на первом этаже, позволяет размещать членов семьи и гостей, сохраняя при этом высокий уровень конфиденциальности, или, альтернативно, позволяет выделить часть собственности для удаленной работы или творческой деятельности.
С точки зрения гостеприимства, конфигурация с несколькими независимыми единицами, просторными открытыми пространствами, бассейном и панорамными террасами делает собственность особенно подходящей для включения в международные схемы аренды отпусков, которые пользуются большим спросом в районе Капо-ди-Леука.
Стратегическое расположение, недалеко от песчаных пляжей Песколузе и основных направлений Саленто, в сочетании с качеством пространств и внутренней планировкой, также делает собственность подходящей для смешанного использования, сочетающего частное проживание с сезонным доходом от аренды, предлагая привлекательные перспективы долгосрочного повышения стоимости.