Историческое здание 7 спальни, 350 м²

Верноле, Лечче (провинция)

Салентина

Внутри стен Акайи, единственного нетронутого Ренессансного укрепленного города в Южной Италии, в 10 км от Лечче и в 10 минутах от Адриатического моря, отдельно стоящее историческое здание на трех уровнях, на участке площадью около 1030 кв.м, который проходит через весь квартал от одной улицы к другой.

Состояние: незавершенная строительная площадка. Мы говорим это в первой строке, потому что это то, что вы видите при осмотре. Работы начались и остановились: нет полов, нет законченных коммуникаций, нет окон, и девять ванных комнат существуют только на чертежах. В подвале есть сырость, а в кладке есть несколько локальных трещин, которые необходимо укрепить. Если вы ищете готовый к заселению дом, то это не он. Если вы ищете место, которое нигде больше не существует, чтобы закончить его по своему вкусу, то это он.

Характер. Свод из лечческого камня над почти всем первым этажом, своды в форме бочки, звездные и монастырские своды, с высотой потолков от 4,42 до 4,87 метра, измеренной по утвержденным чертежам. Оригинальный каменный пол в холле, с восстановленными плитами, хранящимися на участке для остальной части дома. Два каменных камина, один из которых монументальный. Частный внутренний двор с тремя круглыми арками, окруженный высокими стенами. Сад площадью около 500 кв.м с плодоносящими зрелыми лимонными и апельсиновыми деревьями и исторической каменной перголой. На первом этаже терраса площадью около 40 кв.м плюс плоские крыши, с видом на замок, бастионы, городские ворота и часовую башню. Бочкообразный подвал площадью 38 кв.м. На месте остались предметы старины: большие терракотовые кувшины, монолитные каменные чаши, оригинальная деревянная входная дверь.

Утвержденный проект. Около 350 кв.м чистой внутренней площади. Муниципалитет одобрил проект для использования в сфере гостеприимства: 5 гостевых номеров с собственными ванными комнатами, 2 апартамента, вестибюль площадью 28 кв.м, офис, в общей сложности 9 ванных комнат. Исторические уличные фасады не изменились. Та же планировка естественно читается как дом для семьи с независимыми гостевыми апартаментами.

Планирование. Разрешение на строительство № 10/19/9436 от 2019 года, изменение разрешения № 47/18/9391 от 2018 года, выдано для использования в сфере гостеприимства: проект одобрен муниципалитетом. Для возобновления работ достаточно сертифицированного уведомления (Scia), поданного квалифицированным специалистом, поскольку оставшиеся работы внутренние, а фасады не изменились. Конвертация обратно в жилое использование должна быть проверена покупателем со своим специалистом; все чертежи разрешений доступны.

Местоположение. Акайю был укреплен в 1535 году Джанкакомо делл'Акайя, военным архитектором императора Карла V: замок, бастионы, три бастиона и ров нетронуты, а улицы внутри стен пешеходные. Лечче, барочная столица Саленто, находится в 10 км. Пляжи Сан Фока и Торре делл'Орсо находятся в 10 минутах езды, заповедник WWF Le Cesine находится в нескольких километрах. Снаружи стен находится DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort со своим 18-луночным полем для гольфа и спа-центром. Аэропорт Бриндизи находится примерно в 58 км.

Незавершенный корпус без отделки и коммуникаций: энергетический сертификат не требуется. Площади взяты из утвержденных чертежей; цифры, обозначенные словом «примерно», являются оценками, которые необходимо подтвердить обследованием. Полный комплект с планами, чертежами разрешений и фотографиями доступен по запросу. Частная продажа.