Сельский дом 12 спальни, 1750 м²

Мартина-Франка, Таранто (провинция)

Долина Итрии

OLD FARMHOUSE FOR SALE IN MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO - 23 ROOMS - APPROX. 1,750 SQ M
FIRST TIME ON THE MARKET
"Ermellina, with this beautiful name that already makes you feel white, is a large farmhouse high up in the Murge, from which you can enjoy a panoramic view of a great angle." - Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina"

Property Description:
In the heart of the Itria Valley, in a dominant and panoramic position on Strada Ermellino (Martina Franca), stands Masseria Ermellina. This historic courtyard residence preserves the soul and elegance of over five centuries of history.

The dazzling white stone and characteristic architecture are the true highlights of this complex, built in the 16th century by the barons of Martina. Access is through an imposing portal featuring the baronial emblem and opening onto a heart paved with limestone.

The structure combines two construction phases: the original 16th-century core, characterized by the gabled roofs typical of the area (a gabled roof covered with chiancarelle), and the 19th-century extension, inspired by Tuscan tradition, which enriched the farmhouse with framed windows, loggias, and dramatic staircases. All this without altering the austere and compact appearance of the complex, which has survived intact and structurally sound thanks to the care of the Blasi family.

Current status and renovation:
Part of the farmhouse is being sold renovated and is already undergoing a meticulous renovation aimed at creating a high-end hospitality facility. Every original architectural detail has been expertly enhanced, and new, state-of-the-art fixtures have been installed, perfectly combining historic charm with maximum modern comfort.



The Layout of the Rooms:
The farmhouse is spread over several levels (basement, ground floor and first floor), with rooms characterised by barrel and ribbed vaults, originally intended for agricultural activities and as the residence of the lords.

Basement: Large and evocative spaces, ideal for being reinterpreted according to your needs.

Ground Floor: The heart of the structure, with accesses in all directions. It includes the tenant's house, the old stables for small and large animals, warehouses, storage areas, and rooms for milk processing. The focal point is the enchanting sixteenth-century courtyard, dominated by a series of arches that served as a workspace during the summer.

First Floor: The master floor, reached via the elegant geometry of the two-flight external staircase, comprises numerous rooms, characterized by extraordinary spaciousness, imposing volumes, and large openings that offer spectacular views of the surrounding landscape.

Location and Territory:
The farmhouse is located on Strada Ermellino, a strategic position that offers an unparalleled panoramic view and privacy, while remaining a short distance from the main tourist destinations of Puglia and nearby Basilicata:
- Locorotondo: approximately 6 km (10 minutes by car)
- Cisternino: approximately 10 km (12 minutes by car)
- Martina Franca center: approximately 12 km
- Alberobello: approximately 15 km (20 minutes by car)
- Ostuni (The White City): approximately 24 km (35 minutes by car)
- Adriatic coast and beaches of the Ionian Arc: approximately 30 km
- Matera: 75 km

Details and Surfaces:
- Total covered area: Over 1,750 m2
- Land (Agricultural area): 34 hectares of arable land with panoramic views

Investment Potential:
Thanks to its large covered area and intact historical charm, combined with the expansive land that guarantees absolute privacy, Masseria Ermellina is the ideal canvas for high-profile projects:

Representative Private Residence: For those seeking the charm of a noble residence in a setting of total privacy.

Boutique Hotel or Luxury Resort: An oasis of charm and exclusivity, capable of attracting international tourists seeking authenticity and history.

Food and wine establishment...

ALTES BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO - 23 ZIMMER - CA. 1.750 m²
ERSTMALS AUF DEM MARKT
„Ermellina, schon dieser schöne Name lässt einen erröten, ist ein großes Bauernhaus hoch oben in der Murge, von dem aus man einen herrlichen Panoramablick genießen kann." - Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina

Objektbeschreibung:
Im Herzen des Itria-Tals, in dominanter Panoramalage an der Strada Ermellino (Martina Franca), liegt die Masseria Ermellina. Dieses historische Hofhaus bewahrt die Seele und Eleganz von über fünf Jahrhunderten Geschichte.

Der strahlend weiße Stein und die charakteristische Architektur sind die wahren Höhepunkte dieses Komplexes, der im 16. Jahrhundert von den Baronen von Martina erbaut wurde. Der Zugang erfolgt durch ein imposantes Portal mit dem Wappen der Barone, das sich zu einem mit Kalkstein gepflasterten Raum öffnet.

Das Gebäude vereint zwei Bauphasen: den ursprünglichen Kern aus dem 16. Jahrhundert mit seinen für die Region typischen Giebeldächern (mit Chiancarelle-Dachsparren) und den Anbau aus dem 19. Jahrhundert, inspiriert von der toskanischen Bautradition, der das Bauernhaus mit Sprossenfenstern, Loggien und imposanten Treppenhäusern bereicherte. All dies, ohne das schlichte und kompakte Erscheinungsbild des Komplexes zu verändern, der dank der Fürsorge der Familie Blasi intakt und baulich einwandfrei erhalten geblieben ist.

Aktueller Stand und Renovierung:
Ein Teil des Bauernhauses wird renoviert verkauft und befindet sich bereits in einer sorgfältigen Umgestaltung zu einem exklusiven Hotelbetrieb. Jedes originale architektonische Detail wurde fachmännisch hervorgehoben und mit modernster Technik ausgestattet, wodurch historischer Charme perfekt mit maximalem Komfort verbunden wird.



Die Raumaufteilung:
Das Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen (Keller, Erdgeschoss und erster Stock) und besteht aus Räumen mit Tonnen- und Rippengewölben, die ursprünglich für landwirtschaftliche Tätigkeiten und als Wohnsitz der Herren gedacht waren.

Untergeschoss: Große und stimmungsvolle Räume, die sich ideal zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen eignen.

Erdgeschoss: Das Herzstück des Gebäudes mit Zugängen in alle Richtungen. Hier befinden sich das Wohnhaus des Mieters, die alten Ställe für Klein- und Großtiere, Lagerhallen, Vorratsräume und Räume zur Milchverarbeitung. Mittelpunkt ist der bezaubernde Innenhof aus dem 16. Jahrhundert, der von einer Reihe von Bögen dominiert wird und im Sommer als Arbeitsraum diente.

Erster Stock: Das Hauptgeschoss, das über die elegante Geometrie der zweiläufigen Außentreppe erreichbar ist, umfasst zahlreiche Räume, die sich durch außergewöhnliche Großzügigkeit, imposante Volumen und große Öffnungen auszeichnen, die einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bieten.

Standort und Gebiet:
Das Bauernhaus befindet sich an der Strada Ermellino, einer strategischen Lage, die einen unvergleichlichen Panoramablick und Privatsphäre bietet und gleichzeitig nur eine kurze Entfernung zu den wichtigsten Touristenzielen Apuliens und der nahegelegenen Basilikata zurücklegt:
- Locorotondo: ca. 6 km (10 Minuten mit dem Auto)
- Cisternino: ca. 10 km (12 Minuten mit dem Auto)
- Zentrum von Martina Franca: ca. 12 km
- Alberobello: ca. 15 km (20 Minuten mit dem Auto)
- Ostuni (Die Weiße Stadt): ca. 24 km (35 Minuten mit dem Auto)
- Adriaküste und Strände des Ionischen Bogens: ca. 30 km
- Matera: 75 km

Details und Oberflächen:
- Gesamtüberdachte Fläche: Über 1.750 m²
- Land (Landwirtschaftliche Fläche): 34 Hektar Ackerland mit Panoramablick

Investitionspotenzial:
Dank ihrer großen überdachten Fläche und ihres intakten historischen Charmes, kombiniert mit dem weitläufigen Gelände, das absolute Privatsphäre garantiert, ist die Masseria Ermellina die ideale Grundlage für prestigeträchtige Projekte:

Repräsentative...

ANCIENNE FERME À VENDRE À MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO - 23 CHAMBRES - ENVIRON. 1 750 M²
PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ
« Ermellina, avec ce beau nom qui vous donne déjà l'impression d'être blanc, est une grande ferme perchée dans les Murge, d'où l'on jouit d'une vue panoramique imprenable. » - Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina

Description du bien :
Au cœur de la vallée d'Itria, dominant la Strada Ermellino (Martina Franca) et offrant une vue panoramique imprenable, se dresse la Masseria Ermellina. Cette demeure historique à cour intérieure conserve l'âme et l'élégance de plus de cinq siècles d'histoire.

La blancheur éclatante de la pierre et l'architecture caractéristique sont les véritables atouts de ce complexe, construit au XVIe siècle par les barons de Martina. On y accède par un portail imposant orné de l'emblème baronnial et s'ouvrant sur une cour intérieure pavée de calcaire.

La structure combine deux phases de construction : le noyau originel du XVIe siècle, caractérisé par ses toits à pignons typiques de la région (dont un couvert de chiancarelles), et l'extension du XIXe siècle, inspirée de la tradition toscane, qui a enrichi la ferme de fenêtres à colombages, de loggias et d'escaliers majestueux. Le tout sans altérer l'aspect austère et compact de l'ensemble, qui a traversé les siècles intact et en parfait état grâce aux soins attentifs de la famille Blasi.

État actuel et rénovation :
Une partie de la ferme est vendue rénovée et fait actuellement l'objet d'une rénovation minutieuse visant à créer un établissement hôtelier haut de gamme. Chaque détail architectural d'origine a été mis en valeur avec soin, et de nouveaux équipements ultramodernes ont été installés, alliant à la perfection le charme historique et un confort moderne optimal.



Agencement des pièces :
La ferme est répartie sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), avec des pièces caractérisées par des voûtes en berceau et nervurées, destinées à l'origine aux activités agricoles et comme résidence des seigneurs.

Sous-sol : Des espaces vastes et évocateurs, idéaux pour être réinterprétés selon vos besoins.

Rez-de-chaussée : Cœur du bâtiment, accessible de tous côtés. Il comprend la maison du fermier, les anciennes écuries pour petits et grands animaux, des entrepôts, des zones de stockage et des salles de transformation du lait. Son point central est une charmante cour intérieure du XVIe siècle, dominée par une série d'arcades qui servaient d'atelier durant l'été.

Premier étage : L'étage principal, accessible par l'élégante géométrie de l'escalier extérieur à deux volées, comprend de nombreuses pièces caractérisées par une extraordinaire espace, des volumes imposants et de larges ouvertures offrant des vues spectaculaires sur le paysage environnant.

Localisation et territoire :
La ferme est située sur la Strada Ermellino, une position stratégique qui offre une vue panoramique et une intimité incomparables, tout en restant à proximité des principales destinations touristiques des Pouilles et de la Basilicate voisine :
- Locorotondo : environ 6 km (10 minutes en voiture)
- Cisternino : environ 10 km (12 minutes en voiture)
- Centre de Martina Franca : environ 12 km
- Alberobello : environ 15 km (20 minutes en voiture)
- Ostuni (la ville blanche) : environ 24 km (35 minutes en voiture)
- Côte adriatique et plages de l'arc ionien : environ 30 km
- Matera : 75 km

Détails et surfaces :
- Surface totale couverte : Plus de 1 750 m²
- Terrain (zone agricole) : 34 hectares de terres arables avec vue panoramique

Potentiel d'investissement :
Grâce à sa grande surface couverte et à son charme historique intact, combinés à un vaste terrain qui garantit une intimité absolue, la Masseria Ermellina est le cadre idéal pour...

ANTIGUA GRANJA EN VENTA EN MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO - 23 HABITACIONES - APROX. 1,750 M2
PRIMERA VEZ EN EL MERCADO
"Ermellina, con ese nombre tan bonito que ya te hace sentir blanco, es una gran casa de campo en lo alto del Murge, desde donde se puede disfrutar de una vista panorámica de gran amplitud." - Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina

Descripción de la propiedad:
En el corazón del Valle de Itria, en una posición privilegiada y panorámica sobre la Strada Ermellino (Martina Franca), se alza la Masseria Ermellina. Esta histórica residencia con patio interior conserva el alma y la elegancia de más de cinco siglos de historia.

La deslumbrante piedra blanca y la arquitectura característica son los verdaderos atractivos de este complejo, construido en el siglo XVI por los barones de Martina. El acceso se realiza a través de un imponente portal que luce el emblema baronial y que da paso a un patio interior pavimentado con piedra caliza.

La estructura combina dos fases constructivas: el núcleo original del siglo XVI, caracterizado por los tejados a dos aguas típicos de la zona (un tejado a dos aguas cubierto de celosías), y la ampliación del siglo XIX, inspirada en la tradición toscana, que enriqueció la casa de campo con ventanas enmarcadas, galerías y escaleras de gran impacto visual. Todo ello sin alterar el aspecto austero y compacto del conjunto, que se ha conservado intacto y en perfecto estado estructural gracias al cuidado de la familia Blasi.

Estado actual y renovación:
Parte de la casa de campo se vende renovada y ya se encuentra en proceso de una meticulosa reforma con el objetivo de convertirla en un establecimiento hotelero de alta gama. Cada detalle arquitectónico original ha sido realzado con maestría y se han instalado modernas instalaciones de última generación, combinando a la perfección el encanto histórico con el máximo confort actual.



Distribución de las habitaciones:
La casa de campo se extiende a lo largo de varios niveles (sótano, planta baja y primer piso), con habitaciones caracterizadas por bóvedas de cañón y nervadas, originalmente destinadas a actividades agrícolas y como residencia de los señores.

Sótano: Espacios amplios y evocadores, ideales para ser reinterpretados según sus necesidades.

Planta baja: El corazón del edificio, con accesos en todas direcciones. Incluye la casa del inquilino, los antiguos establos para animales pequeños y grandes, almacenes, trasteros y salas para el procesamiento de la leche. El punto central es el encantador patio del siglo XVI, dominado por una serie de arcos que servían como espacio de trabajo durante el verano.

Primera planta: La planta principal, a la que se accede a través de la elegante geometría de la escalera exterior de dos tramos, comprende numerosas habitaciones, caracterizadas por una amplitud extraordinaria, volúmenes imponentes y grandes aberturas que ofrecen vistas espectaculares del paisaje circundante.

Ubicación y territorio:
La casa rural está situada en la Strada Ermellino, una posición estratégica que ofrece unas vistas panorámicas inigualables y total privacidad, a la vez que se encuentra a poca distancia de los principales destinos turísticos de Puglia y de la cercana Basilicata:
- Locorotondo: aproximadamente 6 km (10 minutos en coche)
- Cisternino: aproximadamente 10 km (12 minutos en coche)
- Centro de Martina Franca: aproximadamente 12 km
- Alberobello: aproximadamente 15 km (20 minutos en coche)
- Ostuni (la Ciudad Blanca): aproximadamente 24 km (35 minutos en coche)
- Costa adriática y playas del Arco Jónico: aproximadamente 30 km
- Matera: 75 km

Detalles y superficies:
- Superficie total cubierta: Más de 1.750 m2
- Terreno (zona agrícola): 34 hectáreas de tierra cultivable con vistas panorámicas.

Potencial de inversión:
Gracias a su gran superficie cubierta y su encanto histórico intacto, combinados...