Вилла 3 спальни, 315 м²

Роккафорцата, Таранто (провинция)

Splendid Detached Villa with Garden, Tavern, and Photovoltaic System in Roccaforzata (TA)


In Roccaforzata (TA), Coldwell Banker Taranto offers for sale a prestigious detached villa of approximately 300 square meters, with an Energy Class C rating. Built in 2006 and maintained in impeccable condition, this home combines independence and generous interior and exterior space with the utmost modern technological comforts. This move-in ready property is located in an extremely quiet residential area just steps from the city center.


Interior Spaces: Comfort and Functionality on 3 Levels
Ground Floor (Living Area): The entrance opens onto a spacious and bright open-plan living room. This leads to a large kitchen-dining room with a dedicated pantry and laundry room, ideal for culinary enthusiasts. The kitchen opens directly onto a spacious covered veranda, perfect for al fresco dining. Completing the floor is a room ideal as a private study and a bathroom with a hydromassage shower. First Floor (Sleeping Area): Entirely dedicated to relaxation, it features three bedrooms of exceptionally large sizes. The master bedroom is a true suite with a walk-in closet and a private 30 square meter balcony. The other two double bedrooms are generously sized (approximately 20 square meters each). This floor also includes a spacious bathroom with a bathtub and a second large veranda overlooking Via De Amicis. Basement (Leisure and Relaxation): A grand tavern with a welcoming fireplace, ideal for family gatherings or winter evenings. This level includes a utility room designed to become a second kitchen and an additional room already designed for a comfortable bathroom with shower.

The Exteriors and Appurtenances
The Garden (300 sq m): A true green oasis planted with fruit trees and aromatic plants. The garden is enhanced by the presence of a well with spring water, perfect for zero-cost irrigation. The Garage (59 sq m): A large, detached garage with an automatic door, space for multiple vehicles, and shelving.

Technology, Energy Efficiency and GSE Conditions
The villa boasts excellent energy performance and a cutting-edge technological system:
6 kW Photovoltaic System: System with a government concession from the GSE. Important note for the buyer: included in the sale price is ownership of the system for the sole purpose of the on-site metering (SSP) concession, guaranteeing immediate and ongoing savings on utility bills. Advanced Air Conditioning: Centralized heat pump system for heating and cooling, with independent split units in each room. Energy Class: C Security: Volumetric and perimeter burglar alarm system integrated with latest-generation video surveillance. Quality Materials: Uniform porcelain stoneware flooring on all levels, living room walls finished in elegant spatula stucco, armored doors and Douglas fir wood window frames with double glazing for perfect thermal and acoustic insulation. Connectivity: Ultra-fast Wi-Fi network throughout the house.

Prächtige freistehende Villa mit Garten, Taverne und Photovoltaikanlage in Roccaforzata (TA)


In Roccaforzata (TA) bietet Coldwell Banker Taranto eine repräsentative, freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse C zum Kauf an. Das 2006 erbaute und in tadellosem Zustand befindliche Haus vereint Unabhängigkeit und großzügige Innen- und Außenbereiche mit modernstem Wohnkomfort. Die bezugsfertige Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.


Innenräume: Komfort und Funktionalität auf 3 Ebenen
Erdgeschoss (Wohnbereich): Der Eingang führt in ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offenem Grundriss. Von hier aus gelangt man in eine große Wohnküche mit separater Speisekammer und Waschküche - ideal für Hobbyköche. Die Küche öffnet sich direkt zu einer großzügigen, überdachten Veranda, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet, und ein Badezimmer mit Hydromassagedusche vervollständigen diese Etage. Erster Stock (Schlafbereich): Ganz der Entspannung gewidmet, bietet dieser Bereich drei außergewöhnlich große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Suite mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten, 30 Quadratmeter großen Balkon. Die beiden anderen Doppelzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten (jeweils ca. 20 Quadratmeter). Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und eine zweite große Veranda mit Blick auf die Via De Amicis. Untergeschoss (Freizeit und Entspannung): Eine elegante Taverne mit einladendem Kamin, ideal für Familienfeiern oder gemütliche Winterabende. Auf dieser Ebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zu einer zweiten Küche umgebaut werden kann, sowie ein weiterer Raum, der bereits für ein komfortables Badezimmer mit Dusche vorgesehen ist.

Die Außenbereiche und Zubehörteile
Der Garten (300 m²): Eine wahre grüne Oase mit Obstbäumen und duftenden Pflanzen. Ein Brunnen mit Quellwasser ermöglicht die kostenlose Bewässerung. Die Garage (59 m²): Eine große, freistehende Garage mit automatischem Tor, Platz für mehrere Fahrzeuge und Regalen.

Technologie, Energieeffizienz und GSE-Bedingungen
Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz und ein hochmodernes Technologiesystem aus:
6-kW-Photovoltaikanlage: Anlage mit staatlicher Förderung (GSE). Wichtiger Hinweis für den Käufer: Im Kaufpreis ist das Eigentum an der Anlage enthalten, ausschließlich zum Zweck der Nutzung der Vor-Ort-Messung (SSP), wodurch sofortige und dauerhafte Einsparungen bei den Energiekosten garantiert werden. Moderne Klimaanlage: Zentrale Wärmepumpenanlage zum Heizen und Kühlen mit separaten Split-Geräten in jedem Raum. Energieklasse: C. Sicherheit: Volumen- und Perimeter-Einbruchmeldeanlage mit modernster Videoüberwachung. Hochwertige Materialien: Einheitlicher Feinsteinzeugboden auf allen Ebenen, elegante Spachtelputzwände im Wohnzimmer, Sicherheitstüren und Fensterrahmen aus Douglasienholz mit Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Konnektivität: Ultraschnelles WLAN im ganzen Haus.

Splendide villa individuelle avec jardin, taverne et système photovoltaïque à Roccaforzata (TA)


À Roccaforzata (TA), Coldwell Banker Taranto propose à la vente une prestigieuse villa individuelle d'environ 300 m², classée C en termes d'efficacité énergétique. Construite en 2006 et impeccablement entretenue, cette maison allie indépendance et généreux espaces intérieurs et extérieurs au confort technologique le plus moderne. Prête à emménager, elle se situe dans un quartier résidentiel extrêmement calme, à deux pas du centre-ville.


Espaces intérieurs : Confort et fonctionnalité sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée (Espace de vie) : L'entrée s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour décloisonné. Celui-ci mène à une grande cuisine-salle à manger avec cellier et buanderie attenants, idéale pour les passionnés de cuisine. La cuisine donne directement sur une grande véranda couverte, parfaite pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une pièce idéale pour un bureau privé et une salle de bains avec douche hydromassante. Premier étage (Espace nuit) : Entièrement dédié à la détente, cet étage comprend trois chambres aux dimensions exceptionnellement généreuses. La suite parentale dispose d'un dressing et d'un balcon privatif de 30 m². Les deux autres chambres doubles sont spacieuses (environ 20 m² chacune). Cet étage comprend également une grande salle de bains avec baignoire et une seconde grande véranda donnant sur la Via de Amicis. Sous-sol (Détente et loisirs) : Une grande salle de réception avec une cheminée accueillante, idéale pour les réunions de famille ou les soirées d'hiver. Ce niveau comprend une buanderie pouvant être transformée en seconde cuisine et une pièce supplémentaire déjà aménagée en salle de bains confortable avec douche.

Les extérieurs et les dépendances
Le jardin (300 m²) : une véritable oasis de verdure plantée d'arbres fruitiers et de plantes aromatiques. Un puits d'eau de source, idéal pour un arrosage gratuit, agrémente ce jardin. Le garage (59 m²) : un grand garage indépendant avec porte automatique, pouvant accueillir plusieurs véhicules et équipé d'étagères.

Technologie, efficacité énergétique et conditions des équipements de soutien au sol
La villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques et d'un système technologique de pointe :
Système photovoltaïque de 6 kW : Système bénéficiant d'une concession gouvernementale (GSE). Important pour l'acquéreur : le prix de vente inclut la propriété du système, exclusivement dédiée au comptage individuel (SSP), garantissant des économies immédiates et continues sur les factures d'énergie. Climatisation performante : Système de pompe à chaleur centralisé pour le chauffage et la climatisation, avec unités split indépendantes dans chaque pièce. Classe énergétique : C. Sécurité : Système d'alarme anti-intrusion volumétrique et périmétrique intégré à un système de vidéosurveillance de dernière génération. Matériaux de qualité : Sols en grès cérame uniformes à tous les niveaux, murs du séjour revêtus d'un élégant enduit à la spatule, portes blindées et fenêtres en sapin de Douglas à double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Connectivité : Réseau Wi-Fi ultra-rapide dans toute la maison.

Espléndida villa independiente con jardín, taberna y sistema fotovoltaico en Roccaforzata (TA).


En Roccaforzata (TA), Coldwell Banker Taranto ofrece a la venta una prestigiosa villa independiente de aproximadamente 300 metros cuadrados, con calificación energética C. Construida en 2006 y mantenida en impecable estado, esta vivienda combina independencia y amplios espacios interiores y exteriores con las últimas comodidades tecnológicas. Esta propiedad, lista para entrar a vivir, se encuentra en una zona residencial muy tranquila, a pocos pasos del centro de la ciudad.


Espacios interiores: Confort y funcionalidad en 3 niveles
Planta baja (zona de estar): La entrada da a un amplio y luminoso salón diáfano. Este conduce a una gran cocina-comedor con despensa y lavadero independientes, ideal para los amantes de la cocina. La cocina se abre directamente a una espaciosa terraza cubierta, perfecta para comer al aire libre. Completa la planta una habitación ideal como despacho privado y un baño con ducha de hidromasaje. Primera planta (zona de descanso): Dedicada por completo al descanso, cuenta con tres dormitorios de dimensiones excepcionales. El dormitorio principal es una auténtica suite con vestidor y balcón privado de 30 metros cuadrados. Los otros dos dormitorios dobles son de generosas dimensiones (aproximadamente 20 metros cuadrados cada uno). Esta planta también incluye un amplio baño con bañera y una segunda terraza grande con vistas a Via De Amicis. Sótano (ocio y descanso): Una gran taberna con una acogedora chimenea, ideal para reuniones familiares o veladas de invierno. Este nivel incluye un cuarto de servicio diseñado para convertirse en una segunda cocina y una habitación adicional ya preparada para un cómodo baño con ducha.

Los exteriores y accesorios
El jardín (300 m²): Un auténtico oasis verde con árboles frutales y plantas aromáticas. El jardín se ve realzado por un pozo de agua de manantial, ideal para el riego sin coste alguno. El garaje (59 m²): Un amplio garaje independiente con puerta automática, espacio para varios vehículos y estanterías.

Tecnología, eficiencia energética y condiciones de los equipos de apoyo en tierra
La villa cuenta con un excelente rendimiento energético y un sistema tecnológico de vanguardia:
Sistema fotovoltaico de 6 kW: Sistema con concesión gubernamental de la GSE. Nota importante para el comprador: el precio de venta incluye la propiedad del sistema exclusivamente para la concesión de medición in situ (SSP), lo que garantiza ahorros inmediatos y continuos en las facturas de servicios públicos. Aire acondicionado avanzado: Sistema centralizado de bomba de calor para calefacción y refrigeración, con unidades split independientes en cada habitación. Clase energética: C. Seguridad: Sistema de alarma antirrobo volumétrico y perimetral integrado con videovigilancia de última generación. Materiales de calidad: Suelos uniformes de gres porcelánico en todos los niveles, paredes del salón acabadas en elegante estuco espátula, puertas blindadas y marcos de ventanas de madera de abeto Douglas con doble acristalamiento para un perfecto aislamiento térmico y acústico. Conectividad: Red Wi-Fi ultrarrápida en toda la casa.