We are delighted to offer for sale a fine detached villa situated within the Niu Crobu condominio, an exclusive residential area of villas nestled amongst the Mediterranean scrub hills above Capitana, with its marina just 1.5 km away. A location that uniquely combines proximity to and views of the sea with a short distance to the urban centres of Quartu and Cagliari: experience the nature and beauty of Sardinia all year round without sacrificing the urban infrastructure of the capital. This magnificient villa is spread over three floors: Imagine welcoming your guests on the first floor of the property, where the rear entrance leads into a spectacular living and dining area. Here, the warmth of the exposed wooden beam ceiling and the parquet-effect porcelain stoneware tiles frame a 35 m² living room, warmed by the charm of the wood-burning fireplace. The real star of the show is the large glass door opening onto a spacious veranda: the perfect spot to serve an aperitif at sunset, whilst your gaze sweeps over the breathtaking panorama of the Gulf of Cagliari. Adjacent to the living room with dining area, the very large open-plan kitchen in an elegant country style invites conviviality and the preparation of dinners with friends, whilst also offering convenient direct access to the covered rear veranda. This level, completed by an elegant guest bathroom, interacts perfectly with the outdoors thanks to a system of balconies and terraces that surround the entire property, enhancing its fortunate hillside aspect.
The journey through the property continues down a spectacular open, semi-circular staircase, a true architectural feature that connects the three levels of the house. On the ground floor lies a secluded sleeping area, designed as a private and rejuvenating retreat. The two bedrooms offer the exclusive privilege of waking up every morning to a sea view and direct access to the front veranda. The master bedroom features a private en-suite bathroom, whilst the second main bathroom offers moments of pure relaxation thanks to a large whirlpool bath. A practical storage room optimises the use of space on this level. Finally, the staircase leads to the basement, where a magnificent 78 m² loft-style space opens up. This open-plan area, with its extraordinary multifunctional potential, lends itself to becoming a spacious hobby room, a private gym or a charming lounge.
Externally, the villa is set within a 1,000 m² plot that promises to be transformed into a small green paradise. The garden, already enriched with well-tended fruit and olive trees, is just waiting to be completed with a lawn and offers the ideal setting for a panoramic infinity pool overlooking the gulf. A large barbecue area is already in place for summer al fresco dining. The property, recently built and finished to a high standard, requires only minor finishing touches to be personalised to your own tastes. The natural slope of the hill, which guarantees such an extraordinary view, characterises the current sloping driveway; a technical detail easily overcome with alternative access systems, alongside the existing convenient footpath. A residence of excellence, where the beauty of the Sardinian landscape blends with independence and modern comfort.
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Abbiamo il piacere di proporre in vendita una pregevole villa unifamiliare inserita all'interno della lottizzazione di Niu Crobu, un contesto residenziale esclusivo di ville immerse nelle colline di macchia mediterranea sopra Capitana con il suo porticciolo a solo 1,5km. Una posizione che combina in modo unico la vicinanza e vista mare con la breve distanza ai centri urbani di Quartu e Cagliari: vivere la natura e bellezza della Sardegna tutto l'anno senza rinunciare all'infrastruttura urbana della capitale. La villa si sviluppa su tre piani: Immaginate di accogliere i vostri ospiti al primo piano della dimora, dove l'ingresso sul retro vi introduce in una scenografica zona giorno. Qui, il calore del soffitto con travi in legno a vista e il gres porcellanato effetto parquet incorniciano un salotto di 35 mq, riscaldato dal fascino del camino a legna. La vera protagonista è la grande vetrata che si apre su una generosa veranda: il luogo perfetto per servire un aperitivo al tramonto, mentre lo sguardo spazia sul panorama mozzafiato del Golfo di Cagliari. Accanto al soggiorno con zona pranzo, la grandissima cucina abitabile in un elegante stile country invita alla convivialità e alla preparazione di cene con gli amici, offrendo anche un comodo accesso diretto alla veranda coperta posteriore. Questo livello, completato da un elegante bagno per gli ospiti, dialoga perfettamente con l'esterno grazie a un sistema di balconi e terrazze che circondano l'intera struttura, valorizzando la fortunata esposizione collinare.
Il viaggio all'interno della proprietà prosegue scendendo lungo una spettacolare scala aperta e semicircolare, un vero elemento d'arredo architettonico che collega i tre livelli della casa. Al piano terra si sviluppa una riservata zona notte, concepita come un rifugio privato e rigenerante. Le due camere da letto offrono il privilegio esclusivo di svegliarsi ogni mattina con la vista del mare e di accedere direttamente alla veranda frontale. La camera padronale gode di un bagno privato en suite, mentre il secondo bagno principale regala momenti di puro relax grazie a una grande vasca idromassaggio. Un pratico vano sgombero ottimizza la gestione degli spazi di questo livello. La scala conduce infine al piano seminterrato, dove si apre un grandioso spazio in stile loft di 78 mq. Questo ambiente open space, dalla straordinaria potenzialità multifunzionale, si presta a diventare una spaziosa sala hobby, una palestra privata o una suggestiva taverna.
Esternamente, la villa è immersa in un lotto di 1.000 mq che promette di trasformarsi in un piccolo paradiso verde. Il giardino, già arricchito da alberi da frutto ben curati, attende solo di essere completato con un prato all'inglese e offre la predisposizione ideale per realizzare una piscina panoramica a sfioro sul golfo. Una grande zona barbecue è già pronta per i pranzi estivi all'aperto. La proprietà, di recente costruzione e rifinita con materiali di alto livello, richiede solo piccoli lavori di completamento per essere personalizzata secondo i propri desideri. La pendenza naturale della collina, che garantisce una vista così straordinaria, caratterizza l'attuale accesso carrabile con pendenza; un dettaglio tecnico facilmente superabile con sistemi di risalita alternativi, affiancati alla comoda scala pedonale già esistente. Una dimora d'eccellenza, dove la bellezza del paesaggio sardo sposa l'indipendenza e il comfort moderno.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive, freistehende Villa in der begehrten Wohnsiedlung Niu Crobu zum Verkauf anbieten zu können. Diese privilegierte Residenz liegt eingebettet in die Hügellandschaft oberhalb von Capitana, umgeben von typisch mediterraner Macchia. Der charmante, kleine Yachthafen ist nur 1,5 km entfernt. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise absolute Privatsphäre und faszinierenden Meerblick mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadtzentren von Quartu und Cagliari. So genießen Sie das ganze Jahr über die unberührte Natur und Schönheit Sardiniens, ohne auf die urbane Infrastruktur der Hauptstadt verzichten zu müssen.Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Stellen Sie sich vor, Sie empfangen Ihre Gäste im Obergeschoss des Hauses: Der rückseitige Eingang führt Sie direkt in einen spektakulären Wohnbereich. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke und der hochwertige Feinsteinzeugboden in Parkettoptik verleihen dem 35 m² großen Wohnzimmer eine spürbare Wärme, die durch den gemütlichen Holzkamin perfekt unterstrichen wird. Der wahre Blickfang ist jedoch die große Fensterfront, die sich zu einer großzügigen Veranda hin öffnet der perfekte Ort, um bei Sonnenuntergang einen Aperitif zu genießen, während der Blick über das atemberaubende Panorama des Golfs von Cagliari schweift. Neben dem Wohn- und Essbereich lädt die weitläufige Wohnküche im eleganten Landhausstil zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie bietet zudem einen praktischen, direkten Zugang zur überdachten Veranda auf der Rückseite. Diese Etage, die durch ein elegantes Gästebad ergänzt wird, ist dank umlaufender Balkone und Terrassen nahtlos mit dem Außenbereich verbunden und nutzt die Hanglage architektonisch perfekt aus.Die Entdeckungstour führt weiter über eine spektakuläre, halbrunde offene Treppe ein echtes architektonisches Highlight, das alle drei Ebenen des Hauses stilvoll miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der als private Oase der Ruhe konzipiert wurde. Beide Schlafzimmer bieten das exklusive Privileg, jeden Morgen mit Blick auf das Meer aufzuwachen und verfügen über einen direkten Zugang zur vorderen Veranda. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet, während das zweite Hauptbad mit einer großen Whirlpool-Badewanne für pure Entspannung sorgt. Ein praktischer Abstellraum optimiert das Platzangebot auf dieser Ebene. Die Treppe führt schließlich weiter in das Untergeschoss, wo sich ein beeindruckender, 78 m² großer Raum im Loft-Stil öffnet. Diese offene Fläche bietet außergewöhnliches, multifunktionales Potenzial und eignet sich ideal als großzügiger Hobbyraum, privates Fitnessstudio oder als gemütliche, traditionelle Taverne.Im Außenbereich thront die Villa auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, das darauf wartet, in ein kleines, grünes Paradies verwandelt zu werden. Der Garten ist bereits mit gepflegten Obstbäumen angelegt und bietet die perfekte Basis für die Gestaltung einer englischen Rasenfläche sowie den Bau eines Panorama-Infinity-Pools mit Blick auf den Golf. Ein gemauerter Grillbereich steht für gesellige Barbecues unter freiem Himmel bereit. Das erst kürzlich erbaute und mit erstklassigen Materialien ausgestattete Anwesen benötigt nur noch wenige finale Details, um es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu vollenden. Die natürliche Hanglage, die diesen außergewöhnlichen Ausblick erst ermöglicht, prägt die aktuelle Auffahrt mit einer entsprechenden Steigung. Dieses technische Detail lässt sich jedoch leicht durch alternative Lösungen optimieren und wird schon jetzt durch eine komfortable Fußgängertreppe ergänzt. Eine Immobilie der Extraklasse, in der die Schönheit der sardischen Landschaft mit Unabhängigkeit und modernem Wohnkomfort verschmilzt.
Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente une magnifique villa individuelle située au sein du lotissement de Niu Crobu, un cadre résidentiel exclusif composé de villas nichées dans les collines de maquis méditerranéen au-dessus de Capitana, dont le petit port se trouve à seulement 1,5 km. Un emplacement qui allie de manière unique la proximité et la vue sur la mer à la proximité des centres urbains de Quartu et de Cagliari : profiter de la nature et de la beauté de la Sardaigne toute l'année sans renoncer aux infrastructures urbaines de la capitale. La villa s'étend sur trois étages : imaginez accueillir vos invités au premier étage de la demeure, où l'entrée arrière vous mène dans un espace de vie spectaculaire. Ici, la chaleur du plafond aux poutres apparentes et le grès cérame effet parquet encadrent un salon de 35 m², réchauffé par le charme de la cheminée à bois. La véritable vedette est la grande baie vitrée qui s'ouvre sur une véranda spacieuse : l'endroit idéal pour servir un apéritif au coucher du soleil, tandis que le regard embrasse le panorama à couper le souffle du golfe de Cagliari. À côté du salon avec coin repas, la très grande cuisine habitable, dans un élégant style champêtre, invite à la convivialité et à la préparation de dîners entre amis, tout en offrant un accès direct et pratique à la véranda couverte arrière. Ce niveau, complété par une élégante salle de bains pour les invités, dialogue parfaitement avec l'extérieur grâce à un système de balcons et de terrasses qui entourent l'ensemble de la structure, mettant en valeur l'exposition privilégiée sur la colline.
La visite de la propriété se poursuit en descendant un spectaculaire escalier ouvert et semi-circulaire, véritable élément architectural qui relie les trois niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée se trouve un espace nuit intime, conçu comme un refuge privé et régénérant. Les deux chambres offrent le privilège exclusif de se réveiller chaque matin avec vue sur la mer et d'accéder directement à la véranda avant. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, tandis que la deuxième salle de bains principale offre des moments de pure détente grâce à une grande baignoire d'hydromassage. Un débarras pratique optimise l'aménagement de cet étage. L'escalier mène enfin au sous-sol, où s'ouvre un grandiose espace de style loft de 78 m². Cet espace ouvert, au potentiel multifonctionnel extraordinaire, se prête à devenir une spacieuse salle de loisirs, une salle de sport privée ou une taverne pleine de charme.
À l'extérieur, la villa est nichée au cur d'un terrain de 1 000 m² qui promet de se transformer en un petit paradis verdoyant. Le jardin, déjà agrémenté d'arbres fruitiers bien entretenus, n'attend plus qu'à être complété par une pelouse à l'anglaise et offre les conditions idéales pour la construction d'une piscine à débordement panoramique sur le golfe. Un grand espace barbecue est déjà prêt pour les déjeuners d'été en plein air. La propriété, de construction récente et finie avec des matériaux haut de gamme, ne nécessite que de petits travaux de finition pour être personnalisée selon vos envies. La pente naturelle de la colline, qui garantit une vue si extraordinaire, caractérise l'accès routier actuel en pente ; un détail technique facilement surmontable grâce à des systèmes d'accès alternatifs, complétés par l'escalier piétonnier pratique déjà existant. Une demeure d'exception, où la beauté du paysage sarde allie indépendance et confort moderne.
