Detached villa with 70s style charme right by the sea! in a small, closed villa complex consisting of 4 properties only. Ideally located, still close to the city but already in the sought-after coastal area of Capitana Villasimius right between the top beaches in the southeast and the shops and restaurants of Quartu and Cagliari.
The generously sized property of approx. 2,200 sqm is covered with Mediterranean vegetation and offers a sea view. The property is accessed via a short stretch of private road, which ends in the extension after only 50 metres in the sea! We pass through the archway with electric entrance gates and find ourselves in the paved courtyard with covered parking spaces. From here, you can access the large orchard in front of the house.
The villa itself is designed in split levels: on the ground floor there are two garages, two practical storage rooms and a cosy loggia, which has been made weatherproof with glass sliding elements. The mezzanine floor consists of a spacious, light-flooded living room (30 sqm) with a fireplace, a dining room with an open kitchen and a bathroom with a shower. All rooms are accessed via the practical entrance hall. A multitude of large windows and patio doors, the generous room height and the open transition to the first floor make this floor a feel-good place par excellence, a generosity of space that we rarely encounter today.
An open wooden-steel staircase leads to the first floor. There are four bedrooms and a guest toilet. Some of the rooms offer sea view.
The villa is partially air-conditioned and, as far as the water supply is concerned, has its own well, in addition to the regular water connection.
It should be noted that the building is generally in need of renovation: in terms of its essential components the building envelope, fittings and building services the structure dates from the year of its original construction, although it has always been well maintained.
Good rental potential due to the direct access to the sea (water sports of all kinds! ) and the location close to the city with lots of privacy and exclusivity. An extremly attractive investment opportunity due to its unique location and value enhancing potential. Do not hesitate to call us for an inspection or more information.
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Scopri il fascino senza tempo di questa villa indipendente degli anni '70, situata direttamente sul mare in un complesso chiuso di ville. La posizione è semplicemente perfetta: a pochi minuti dalla città e immersa nella splendida zona costiera di Capitana - Villasimius. Con un terreno di circa 2.200 metri quadrati, godrai di vista mare e della rigogliosa vegetazione mediterranea.
L'accesso alla villa avviene tramite una strada privata che termina direttamente in mare dopo soli 50 metri. All'interno, troverai un cortile pavimentato con posti auto coperti e nel piano terra della villa un ampio e luminoso soggiorno con camino, un bagno con doccia e una sala da pranzo con cucina a vista. Nel piano superiore ci sono quattro camere da letto e un bagno per gli ospiti. La villa è parzialmente climatizzata e dispone di un proprio pozzo per l'approvvigionamento idrico.
Con 150 m² commerciali, questa proprietà offre sei locali, due bagni, una terrazza, un balcone e una cantina con due garage. Orientata verso nord, sud, est e ovest, la villa ha un grande potenziale per gli affitti brevi grazie all'accesso diretto al mare e alla vicinanza alla città.
Si precisa che l'edificio necessita di lavori di ristrutturazione/modernizzazione: l'edificio conserva, nelle sue parti essenziali, le caratteristiche dell'anno di costruzione originario del 1964, pur essendo sempre stato mantenuto in buono stato.
Non perdere l'opportunità di vivere in una villa unica nel suo genere, dove il mare e la bellezza della natura si fondono in un'armonia perfetta. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!
CLASSE ENERGETICA: C
Freistehendes Einfamilienhaus mit 70er Jahre Charme in einem kleinen geschlossenen Komplex in Meeresnaehe bestehend aus nur 4 Immobilien. Ideale Lage noch nahe an der Stadt aber schon im begehrten Küstenabschnitt Capitana Villasimius, genau zwischen den Top-Stränden des Südostens und den Shops und Restaurants von Quartu und Cagliari.
Großzügiges Grundstück von ca. 2.200qm mit mediterraner Vegetation und Meerblick. Die Zufahrt erfolgt über eine kurzes Stück Privatstrasse, welche in der Verlängerung nach nur 50m im Meer endet! Wir durchqueren den Torbogen mit elektrischen Einfahrtstor und befinden uns im befestigten Innenhof mit den überdachten PKW-Stellplätzen. Von hier aus gelangt man in den großen, dem Haus vorgelagerten Obst-Garten.
Die Villa selbst ist in Split Level ausgeführt: im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, zwei praktische Abstellräume sowie eine gemütliche Loggia, die mit Glas-Schiebeelementen wetterfest gestaltet wurde. Das Hochparterre besteht aus dem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (30qm) mit Kamin, einem Esszimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit Dusche, aller Räume werden über den praktischen Eingangsflur erschlossen. Eine Vielzahl von großen Fenstern und Terassentüren, die großzügige Raumhöhe und der offene Übergang zur ersten Etage machen diese Etage zu einem Wohlfühlort par excellence, eine Großzügigkeit in der Raumgestaltung, die wir so heute nur noch selten antreffen.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in den ersten Stock. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Zimmer bieten teilweise herrlichen Meerblick.
Die Villa ist teilweise klimatisiert und verfügt, was die Wasserversorgung angeht, über einen eigenen Brunnen, nebst den regulären Wasseranschluss. Es wird daruf hingewiesen, dass der Bauzustand insgesamt renovierungsbeduerftig ist; das Bauwerk entspricht in seinem wesentlichen Bestandteilen der Gebauedhuelle, der Ausstattung und der Haustechnik dem Ursprungsbaujahr, auch wenn stets gut instandgehalten.
Gutes Vermietungspotential aufgrund des direkten Zugangs zum Meer (Wassersport jeglicher Art! ) und der stadtnahen Lage mit viel Privacy und Exklusivität. Wir würden uns freuen, Ihnen diese einzigartige Immobile persönlich vorstellen zu dürfen.
Villa indépendante des années 70 - directement en bord de mer! Dans un petit complexe de villas fermé composé de 4 propriétés. Situation idéale, encore proche de la ville, mais déjà dans le quartier côtier très convoité de Capitana - Villasimius - exactement entre les superbes plages du sud-est et les boutiques et restaurants de Quartu et Cagliari.
Vaste terrain d'environ 2.200 m² avec végétation méditerranéenne et vue sur la mer. L'accès se fait par un court tronçon de route privée qui, dans son prolongement, se termine dans la mer après seulement 50 mètres! Nous traversons l'arche avec le portail d'entrée électrique et nous nous trouvons dans la cour intérieure consolidée avec les places de stationnement couvertes. De là, on accède au grand verger qui précède la maison.
La villa elle-même est construite en split level: au rez-de-chaussée se trouvent deux garages, deux débarras pratiques ainsi qu'une agréable loggia qui a été aménagée avec des éléments coulissants en verre pour résister aux intempéries. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un salon spacieux et lumineux (30 m²) avec cheminée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte et d'une salle de bains avec douche, toutes les pièces étant desservies par un couloir d'entrée pratique. Une multitude de grandes fenêtres et de portes-fenêtres, une hauteur sous plafond généreuse et une transition ouverte vers le premier étage font de cet étage un lieu de bien-être par excellence, une générosité dans l'aménagement de l'espace que l'on ne rencontre plus que rarement de nos jours.
Un escalier ouvert en bois et en acier mène au premier étage. On y trouve quatre chambres à coucher et un WC pour les invités. Certaines chambres offrent une vue magnifique sur la mer.
La villa est partiellement climatisée et dispose, en ce qui concerne l'approvisionnement en eau, de son propre puits, en plus du raccordement régulier à l'eau.
Il convient de noter que le bâtiment nécessite globalement des travaux de rénovation; dans ses éléments essentiels l'enveloppe du bâtiment, les équipements et les installations techniques , il correspond à l'année de construction d'origine, même s'il a toujours été bien entretenu.
Bon potentiel de location en raison de l'accès direct à la mer (sports nautiques en tout genre! ) et de la situation proche de la ville avec beaucoup d'intimité et d'exclusivité.
