Вилла 6 спальни, 540 м²

Ута, Кальяри (провинция)

Surrounded by breathtaking nature and yet only 20 minutes from Cagliari, this property, a former hunting estate near the Regional Natural Oasis of Monte Arcosu, combines everything one would expect from an elegant country estate: immersed in almost 6 hectares of a natural park with old olive trees and wonderful panoramic views over the countryside of the charming Uta area, a villa that has been skillfully renovated to create a harmonious combination of ancient and modern, with stone and wood-beamed façades, top-quality fixtures and fittings, as well as an inviting swimming pool area in the middle of a lovely garden of Mediterranean plants.
The entrance to the property is through a beautiful avenue of nearly centuries-old olive trees, and the villa, situated on a gentle hillside, which at the same time protects the house and offers a beautiful panorama, welcomes us bright and clear with its stone-clad façade and an elegant veranda with large windows that communicate directly with the lawn of the garden and sweep towards the park where a spacious stone staircase leads to the terraced pool patio with its pavilions. Like everything in this property, it is harmoniously and tastefully designed with an unmistakable atmosphere of elegance, exclusivity and relaxation.
The interior spaces on the ground floor are oriented towards the loggia, ensuring brightness and views. Two large rooms have been created here, perfect for receptions and banquets for any occasion, with a refined catering area with kitchen, barbecue area, bathrooms and a comfortable suite with its own terrace and entrance.
The upper floor, also with a marvelous view, houses the owners' flat with two spacious rooms, the kitchen and the bathroom. Three exclusive guest rooms with en suite bathrooms, one of which has a whirlpool bath, and separate entrances and a terrace with a view of the garden and the mountain have been created here, too as part of the recent renovation.
Various outbuildings, including a practical old barn and a lovely multifunctional building ("the white box" - suitable for yoga with a pool view) complete the property. Unforgettable sunsets are guaranteed by the 'sunset climb' up the hill of the property with a 360° panoramic view at the top.
We like the idea of a property that offers the possibility of combining 'living and working' in the unspoilt and beautiful nature of Sardinia, but the villa could also be returned to its original destination of a country villa with its own park, offering maximum privacy.
This property thus offers a variety of possible uses, 'as is' as a luxury B&B and unforgettable place for events with very high potential due to its location and architecture, with its own production of an exquisite olive oil or 'only' as a country estate - of course with a wide range of uses in between.
There could be eventually the possibility of extending with independent flats / Tiny Houses.
We would be delighted to be able to present this unique and beautiful property to you in person.

Ehemaliger Jagdsitz an den Ausläufern des Naturparks Monte Arcosu, inmitten atemraubender Natur und doch nur 20min von Cagliari entfernt: diese Immobile vereint alles, was man von sich einem eleganten Landsitz erwartet, eingebettet in knapp 6ha Grundstück mit altem Olivenbaumbestand mit herrlichem Panoramablick in die umliegende Landschaft, eine äußerst geschmackvoll modernisierte Villa mit Steinfassade und hochwertiger Ausstattung sowie eine einladende Poollandschaft inmitten eines parkähnlich angelegten, mediterranen Gartens.
Die Zufahrt zu dem Anwesen erfolgt durch eine traumhafte Allee von alten Olivenbäumen und die auf einer Anhöhe platzierte Villa empfängt uns mit ihren hellen Sichtmauerwerk und einer imposanten vollverglasten Veranda, die den Blick auf den Swimmingpool und den weitläufigen Garten freigibt, wo eine große Steintreppe zur Pool-Patio mit seinen Pavillons führt, wie alles in diesem Anwesen, harmonisch und sehr geschmackvoll gestaltet. Die Räume des Erdgeschosses sind zur Veranda und zu den gemütlichen Terrassen hin ausgerichtet, hell und mit hochwertiger Ausstattung dienen sie heute als Gäste-Appartement und exklusiver Gästebereich: die Eigentümer betreiben hier erfolgreich eine Eventlocation für Hochzeiten und Jubiläen mit kleinen, aber feinen Catering- und Restaurantbereich. Eine Umnutzung ist natürlich jederzeit möglich, aber uns gefällt auch die Idee eines Anwesens, das die Traum-Kombination von „Leben und Arbeiten“ in der Natur Sardiniens ermöglicht.
Das Obergeschoss, ebenfalls mit traumhaftem Ausblick, beherbergt den Wohnbereich mit insgesamt 5 großen Zimmern, der Küche und den Bädern. Hier wurden im Rahmen der Komplett-Sanierung neben der Eigentümerwohnung drei wiederum exklusive Gästezimmer, jeweils mit en suite Bad (ein Zimmer mit Jacuzzi), separaten Eingang und eigener Terrasse bzw. Balkon eingerichtet.
Neben der Villa befinden sich diverse Nebengebäude, unter anderem eine praktische Remise sowie ein attraktives Mehrzweckgebäude („the white box“ – geeignet u.a. fuer Yoga mit Pool-Blick) auf dem Grundstück. Unvergessliche Sonnenuntergänge garantiert der „Sunset – Anstieg“ auf die hauseigene, macchiabewachsene Anhöhe mit Rundum-Panorama.
Dieses Anwesen bietet somit eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten, „as is“ als eingefuehrtes Luxus-B&B mit eigener Olivenölproduktion und hohem Potenzial aufgrund von Lage und Architektur oder eben „nur“ als Landsitz – natürlich mit einer großen Bandbreite von Möglichkeiten dazwischen. Es bestünde u.U. die Erweiterungsmöglichkeit mit Gäste-Appartements oder Tiny Houses.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses einmalige Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Wir sind u.a. spezialisiert auf hospitality & coastal properties und begleiten Sie gerne vor, während aber auch noch lange nach der Transaktion.

Entourée d'une nature à couper le souffle, mais à seulement 20 minutes de Cagliari, cette propriété, un ancien domaine de chasse près de l'oasis naturelle régionale de Monte Arcosu, réunit tout ce que l'on peut attendre d'une élégante propriété de campagne.
Immergée dans un parc naturel de près de 6 hectares avec de vieux oliviers et de merveilleuses vues panoramiques sur la campagne de la charmante région d'Uta, elle est encadrée par une villa habilement restaurée, créant une combinaison harmonieuse entre l'ancien et le nouveau, avec des façades en pierre et en bois, des poutres au plafond, des installations et des équipements de la plus haute qualité, ainsi qu'un espace piscine accueillant au milieu d'un jardin bien entretenu avec des plantes méditerranéennes.
L'entrée de la propriété se fait par une belle allée d'oliviers centenaires, et la villa, située sur une pente douce qui protège et offre un beau panorama, nous accueille de façon claire et lumineuse avec sa façade revêtue de pierre et son élégante véranda aux grandes fenêtres qui communiquent directement avec la pelouse du jardin et se dirigent vers le parc où un escalier en pierre mène au patio de la piscine en terrasses avec ses pavillons. Comme tout dans cette propriété, harmonieusement et avec goût, elle offre une atmosphère incomparable d'élégance, d'exclusivité et de détente.
Les espaces intérieurs du rez-de-chaussée sont orientés vers la loggia, ce qui garantit luminosité et vue. Il y a deux grandes salles, parfaitement organisées pour les réceptions, les banquets et toute autre occasion, avec un espace traiteur fonctionnel avec cuisine, un espace barbecue, des salles de bains raffinées et une suite confortable avec sa propre terrasse et une entrée indépendante.
À l'étage supérieur, également avec une vue magnifique, se trouve la partie de la propriété réservée aux propriétaires, composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une cuisine. La rénovation récente a également permis de créer trois chambres d'hôtes exclusives avec salle de bains privative, dont une avec bain à remous, entrées séparées et terrasse avec vue sur le jardin et les montagnes.
Diverses dépendances, dont une ancienne grange très pratique et un joli bâtiment multifonctionnel, "la boîte blanche", adapté à diverses activités (yoga, studio, salle polyvalente) et offrant une vue sur la piscine, font partie du domaine. Des couchers de soleil inoubliables sont garantis par la "montée du coucher de soleil" sur la colline du domaine avec une vue panoramique à 360°.
Nous aimons l'idée que cette propriété offre la possibilité de combiner "vie et travail" dans la nature intacte et magnifique de la Sardaigne, mais la villa pourrait également être rendue à sa fonction d'origine en tant que villa de campagne avec son propre parc, offrant un maximum d'intimité.
Ce domaine rural offre donc de nombreuses possibilités d'utilisation, allant d'une grande résidence de campagne à un B&B de luxe. Dans tous les cas, il s'agit d'un lieu inoubliable doté d'un grand potentiel en raison de son emplacement et de son architecture. N'oublions pas non plus la production interne d'une huile d'olive exquise qui peut être intégrée à d'autres activités de soutien.
La propriété a la possibilité d'être agrandie par la construction d'appartements indépendants.
Nous serions ravis de pouvoir vous présenter cette propriété unique et magnifique en personne.