Вилла 4 спальни, 276 м²

Будони, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

The images shown in this listing are for illustrative purposes only and are intended to represent the concept of the project. The final development may be subject to changes.
In the municipality of Budoni, in the peaceful village of Berruiles, we offer for sale a newly built villa with a private swimming pool, set within the exclusive “Santa Clara” residence, a recently developed residential project consisting of just three homes and located along Sardinia’s north-eastern coast.
The villa offers a contemporary interpretation of traditional Sardinian residential architecture, combining modern lines, carefully selected materials and a considered integration with the surrounding landscape. The finishes include Orosei marble flooring and bespoke handcrafted wooden window frames, creating elegant, bright interiors that reflect the Mediterranean character of the property.

Arranged over two levels, the villa provides generous and functional interior spaces designed to ensure comfort, privacy and a seamless connection between the indoor living areas and the outdoor spaces.
On the main level, the living area is centred around a spacious open-plan living room with an open kitchen, directly connected to the patio, garden and private swimming pool. The sleeping area, distributed between the ground and first floors, comprises four double bedrooms, each with a private bathroom and walk-in wardrobe. Two of the bedrooms open onto a private pergola designed for enjoying outdoor living throughout the year. A convenient guest bathroom completes the property.

This layout makes the villa particularly appealing to those seeking a newly built residence in Budoni offering generous living spaces, privacy and a high standard of living.
The outdoor areas can be customised and configured according to the owners’ requirements, enhancing the relationship between the swimming pool, garden, relaxation areas and spaces dedicated to outdoor entertaining.

The Santa Clara residential project has been developed with particular attention to construction quality, comfort and the selection of materials. The development reinterprets the architectural identity of homes in northern Sardinia in a contemporary way, using a design language intended to blend harmoniously with the surrounding environment.
The configuration of the complex also offers interesting opportunities for further customisation, allowing alternative layouts of both the indoor and outdoor spaces to be considered and, subject to planning regulations and the necessary authorisations, the possibility of adapting the project for hospitality use.
The location is one of the property’s key advantages. The beaches and main services of Budoni town centre can be reached in approximately five minutes by car, while San Teodoro, with its lively centre and some of the best-known beaches on Sardinia’s north-eastern coast, including La Cinta and Cala Brandinchi, is around ten minutes away.

Santa Clara therefore represents an attractive opportunity for those wishing to purchase a newly built villa in Budoni with a private swimming pool, four double bedrooms and generous outdoor spaces, in one of Sardinia’s most sought-after areas for private residences, holiday homes and property investment.

The villa is arranged as follows:
Ground floor
- Generously sized living area
- Open-plan kitchen
- Two double bedrooms with en-suite bathrooms
- Guest bathroom

First floor
- Two double bedrooms with en-suite bathrooms and access to the pergola

Features:
- Daikin air conditioning in every room
- High-efficiency heat-pump boiler
- Wooden window frames
- Outdoor shower
- Private parking space
- Electric gate
- 4,000-litre water reserve tank
- Pre-installation for CCTV system
- Pre-installation for alarm system

Optional extras:
- Swimming pool: €43,000
- External landscaping and outdoor works: €27,000

Why choose this property?
1.Exclusive residential development
2.Customisation opportunities
3.5 minutes from Budoni town centre and 15 minutes from San Teodoro town centre
4.Generous and comfortable indoor and outdoor spaces
5.Excellent property investment opportunity

Die in der Anzeige gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen das Konzept des Projekts darstellen. Die endgültige Ausführung kann Abweichungen aufweisen.
Im Gemeindegebiet von Budoni, im ruhigen Ort Berruiles, bieten wir eine neu gebaute Villa mit privatem Pool zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Wohnanlage „Santa Clara“, einem neuen Wohnprojekt mit nur drei Einheiten an der nordöstlichen Küste Sardiniens.

Die Villa interpretiert typische Elemente sardischer Wohnarchitektur auf zeitgemäße Weise und verbindet moderne Linien, ausgewählte Materialien und eine sorgfältige Einbindung in die umgebende Landschaft. Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge aus Orosei-Marmor sowie maßgefertigte, handwerklich gefertigte Holzfenster und -türen. Diese Elemente schaffen elegante und lichtdurchflutete Räume, die den mediterranen Charakter der Immobilie widerspiegeln.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, funktional gestaltete Innenräume, die auf Komfort, Privatsphäre und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ausgelegt sind.

Auf der Hauptebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum privaten Pool. Der Schlafbereich verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich zu einer privaten Pergola, die dazu einlädt, den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ein komfortables Gäste-WC ergänzt die Immobilie.

Diese Raumaufteilung macht die Villa besonders interessant für Käufer, die eine Neubauimmobilie in Budoni suchen und Wert auf großzügige Wohnflächen, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Außenbereiche können individuell gestaltet und an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Dabei lässt sich das Zusammenspiel zwischen Pool, Garten, Ruhebereichen und Flächen für geselliges Leben im Freien optimal gestalten.
Das Wohnprojekt Santa Clara wurde mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität, Wohnkomfort und die Auswahl hochwertiger Materialien entwickelt. Die Anlage interpretiert die architektonische Identität traditioneller Wohnhäuser im Norden Sardiniens auf moderne Weise und fügt sich durch ihre Gestaltung harmonisch in die Umgebung ein.

Die Konfiguration der Wohnanlage bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Planung. Sowohl die Innen- als auch die Außenbereiche können unterschiedlich organisiert werden. Vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen besteht zudem die Möglichkeit, das Projekt auch im Hinblick auf eine touristische Nutzung neu zu interpretieren.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Die Strände sowie die wichtigsten Dienstleistungen im Zentrum von Budoni sind in etwa fünf Autominuten erreichbar. San Teodoro mit seinem lebhaften Ortszentrum und einigen der bekanntesten Strände der nordöstlichen Küste Sardiniens, darunter La Cinta und Cala Brandinchi, liegt etwa zehn Minuten entfernt.

Santa Clara bietet damit eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Neubauvilla in Budoni mit privatem Pool, vier Doppelschlafzimmern und großzügigen Außenbereichen erwerben möchten – in einer der gefragtesten Gegenden Sardiniens für private Wohnimmobilien, Ferienhäuser und Immobilieninvestitionen.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich
- Offene Küche
- Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Pergola

Ausstattung:
- Daikin-Klimaanlage in jedem Raum
- Hocheffiziente Wärmepumpenanlage
- Holzfenster und -türen
- Außendusche
- Privater Stellplatz
- Elektrisches Einfahrtstor
- 4.000-Liter-Wasserreserve
- Vorbereitung für Videoüberwachungsanlage
- Vorbereitung für Alarmanlage

Optionale Extras:
- Pool zum Preis von 43.000 €
- Außengestaltung zum Preis von 27.000 €

Warum diese Immobilie wählen?
1.Exklusive Wohnanlage
2.Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
3.5 Minuten vom Zentrum von Budoni und 15 Minuten vom Zentrum von San Teodoro entfernt
4.Großzügige und komfortable Innen- und Außenbereiche
5.Attraktive Immobilieninvestition

Les images présentées dans l’annonce sont fournies à titre purement illustratif et ont pour objectif de représenter le concept du projet. La réalisation finale pourra présenter certaines variations.

Sur le territoire de Budoni, dans le paisible village de Berruiles, nous proposons à la vente une villa neuve avec piscine privée, située au sein de l’exclusive résidence « Santa Clara », un récent projet résidentiel composé de seulement trois propriétés et implanté le long de la côte nord-est de la Sardaigne.
La villa réinterprète dans un esprit contemporain certains éléments architecturaux caractéristiques des résidences sardes, en associant lignes modernes, matériaux soigneusement sélectionnés et intégration harmonieuse dans le paysage environnant. Les finitions comprennent des sols en marbre d’Orosei ainsi que des menuiseries artisanales en bois réalisées sur mesure, contribuant à créer des espaces élégants, lumineux et en parfaite cohérence avec le caractère méditerranéen de la propriété.
Répartie sur deux niveaux, la villa offre de généreux espaces intérieurs fonctionnels, conçus pour garantir confort, intimité et continuité entre les pièces de vie et les espaces extérieurs.

Au niveau principal, l’espace de vie s’organise autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, directement relié au patio, au jardin et à la piscine privée. L’espace nuit, réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage, comprend quatre chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains et d’un dressing. Deux d’entre elles s’ouvrent sur une pergola privée, pensée pour profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année. Une salle d’eau destinée aux invités complète la propriété.
Cette configuration rend la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une résidence neuve à Budoni, offrant de beaux volumes, intimité et qualité de vie.

Les espaces extérieurs sont personnalisables et peuvent être aménagés selon les besoins des futurs propriétaires, en valorisant la relation entre la piscine, le jardin, les espaces de détente et les zones dédiées aux moments de convivialité en plein air.
Le projet résidentiel Santa Clara a été développé avec une attention particulière portée à la qualité de construction, au confort et au choix des matériaux. L’ensemble réinterprète de manière contemporaine l’identité architecturale des résidences du nord de la Sardaigne, avec un langage architectural conçu pour s’intégrer harmonieusement au territoire.

La configuration du complexe offre également d’intéressantes possibilités de personnalisation du projet, permettant d’envisager une organisation différente des espaces intérieurs et extérieurs et, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires, une éventuelle adaptation du projet à une vocation d’hébergement touristique.

La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Les plages et les principaux services du centre de Budoni sont accessibles en environ cinq minutes en voiture, tandis que San Teodoro, avec son centre animé et certaines des plages les plus réputées de la côte nord-est de la Sardaigne, telles que La Cinta et Cala Brandinchi, se trouve à environ dix minutes.
Santa Clara représente ainsi une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter une villa neuve à Budoni avec piscine privée, quatre chambres doubles et de généreux espaces extérieurs, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sardaigne pour les résidences privées, les résidences secondaires et l’investissement immobilier.

La villa est organisée comme suit:
Rez-de-chaussée
- Vaste séjour
- Cuisine ouverte
- Deux chambres doubles avec salle de bains en suite
- Salle d’eau pour les invités

Premier étage
- Deux chambres doubles avec salle de bains en suite et accès à la pergola

Équipements :
- Climatisation Daikin dans chaque pièce
- Pompe à chaleur à haut rendement
- Menuiseries en bois
- Douche extérieure
- Place de stationnement privée
- Portail électrique
- Réserve d’eau de 4 000 litres
- Pré-installation pour système de vidéosurveillance
- Pré-installation pour système d’alarme

Équipements en option :
- Piscine : 43 000 €
- Aménagements extérieurs : 27 000 €

Pourquoi choisir cette propriété ?
1.Ensemble résidentiel exclusif
2.Nombreuses possibilités de personnalisation
3.À 5 minutes du centre de Budoni et à 15 minutes du centre de San Teodoro
4.Espaces intérieurs et extérieurs généreux et confortables
5.Excellente opportunité d’investissement immobilier