Чердак 5 спальни, 290 м²

Ольбия, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

In the heart of Porto Rotondo, along the charming Sentiero della Casbah and just a few minutes from Piazzetta San Marco, we offer a spacious penthouse arranged over three levels, with a splendid panoramic view of the marina.

The property stands out for its generous spaces, privileged location and authentic village atmosphere, where Mediterranean architecture, the sea and tradition come together in a setting of great charm. The internal layout has been designed to make the most of the view while ensuring privacy, functionality and comfort.

The second and top floor hosts the living area: a bright and welcoming internal living space, directly connected to the panoramic terrace overlooking the marina. Conceived as the convivial heart of the home, this level is completed by a separate kitchenette, a double bedroom and a full bathroom.

The sleeping area is arranged over the other two levels and includes two master bedrooms with en-suite bathrooms, one featuring a walk-in wardrobe and access to the panoramic terrace, while the other has access to the private courtyard. There are also two additional bedrooms, additional spaces suitable for accommodating guests, a study, three bathrooms and a laundry area. The layout offers great versatility, making the property ideal for hosting family and guests.

The property can be accessed both from the ground floor and the first floor, ensuring additional practicality. A garage completes the property: a highly valuable feature in an exclusive location such as Porto Rotondo, ideal for ensuring convenience, security and practicality in managing the car and equipment related to life by the sea.

The location allows easy access to the centre, the marina, the Yachting Club, the beaches, boutiques, restaurants and main services. Its proximity to the harbour also makes it easy to rent boats or keep one’s own boat just a few steps from home, perfect for exploring the islands of Mortorio and Soffi.

The property is composed as follows:
Penthouse floor:
- Panoramic terrace with sea view
- Bright living area
- Separate kitchenette
- Bedroom
- Bathroom

First floor:
- Entrance with hallway
- Master bedroom with en-suite bathroom, walk-in wardrobe and sea-view terrace
- Second bedroom
- Additional space suitable for accommodating guests
- Full bathroom

Ground floor:
- Entrance with hallway
- Master bedroom with en-suite bathroom and access to a private courtyard
- Second bedroom
- Two additional spaces suitable for accommodating guests
- Study
- Two bathroom
- Laundry room

Features:
- Air conditioning
- Alarm system
- Garage

Why buy this property?
1.Panoramic view over the Marina of Porto Rotondo
2.Central location close to all services
3.Generous size and highly versatile spaces
4.Just a few minutes from Spiaggia Ira and Spiaggia dei Sassi
5.Only 20 km from the port and airport of Olbia

Im Herzen von Porto Rotondo, entlang des eindrucksvollen Sentiero della Casbah und nur wenige Minuten von der Piazzetta San Marco entfernt, bieten wir ein großzügiges Penthouse auf drei Ebenen mit herrlichem Panoramablick auf die Marina an.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume, eine privilegierte Lage und die authentische Atmosphäre des Ortes aus, in der mediterrane Architektur, Meer und Tradition in einem besonders reizvollen Umfeld aufeinandertreffen. Die Innenaufteilung wurde so konzipiert, dass sie den Blick optimal zur Geltung bringt und gleichzeitig Privatsphäre, Funktionalität und Komfort gewährleistet.

Die zweite und oberste Etage beherbergt den Wohnbereich: einen hellen und einladenden Innenwohnbereich, der direkt mit der Panoramaterrasse mit Blick auf die Marina verbunden ist. Diese Ebene, die als geselliger Mittelpunkt des Hauses gedacht ist, wird durch eine separate Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt.

Der Schlafbereich erstreckt sich über die beiden weiteren Ebenen und umfasst zwei Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Panoramaterrasse, das andere mit Zugang zum privaten Innenhof. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, zusätzliche Räume, die sich zur Unterbringung von Gästen eignen, ein Arbeitszimmer, drei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung bietet große Vielseitigkeit und macht die Immobilie ideal, um Familie und Gäste zu empfangen.

Der Zugang zur Immobilie ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom ersten Stock möglich, was zusätzliche Praktikabilität bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage, ein besonders wertvolles Plus in einer exklusiven Lage wie Porto Rotondo, ideal für Komfort, Sicherheit und praktische Nutzung des Autos sowie der Ausrüstung für das Leben am Meer.

Die Lage ermöglicht es, das Zentrum, die Marina, den Yachting Club, die Strände, Boutiquen, Restaurants und die wichtigsten Dienstleistungen bequem zu erreichen. Die Nähe zum Hafen bietet außerdem die Möglichkeit, Boote unkompliziert zu mieten oder das eigene Boot nur wenige Schritte vom Haus entfernt zu halten — ideal, um die Inseln Mortorio und Soffi zu erkunden.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Penthouse-Ebene:

- Panoramaterrasse mit Meerblick
- Heller Wohnbereich
- Separate Kochnische
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Erster Stock:

- Eingang mit Flur
- Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank und - Terrasse mit Meerblick
- Zweites Schlafzimmer
- Zusätzliche Raum, die sich zur Unterbringung von Gästen eignen
- Voll ausgestattetes Badezimmer

Erdgeschoss:

- Eingang mit Flur
- Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zum privaten Innenhof
- Zweites Schlafzimmer
- Zwei weitere zusätzliche Räume, die sich zur Unterbringung von Gästen eignen
- Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer
- Waschraum

Ausstattung:
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garage

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Panoramablick auf die Marina von Porto Rotondo
2.Zentrale Lage in der Nähe aller Dienstleistungen
3.Großzügige Wohnfläche und vielseitige Raumaufteilung
4.Nur wenige Minuten von Spiaggia Ira und Spiaggia dei Sassi entfernt
5.Nur 20 km vom Hafen und Flughafen Olbia entfernt

Au cœur de Porto Rotondo, le long du charmant Sentiero della Casbah et à quelques minutes de la Piazzetta San Marco, nous proposons un vaste penthouse réparti sur trois niveaux, offrant une splendide vue panoramique sur la marina.
La propriété se distingue par ses espaces généreux, son emplacement privilégié et l’atmosphère authentique du village, où l’architecture méditerranéenne, la mer et la tradition se rencontrent dans un cadre de grand charme. La distribution intérieure a été pensée pour valoriser au maximum la vue tout en garantissant intimité, fonctionnalité et confort.

Le deuxième et dernier étage accueille l’espace de vie : un séjour intérieur lumineux et accueillant, directement relié à la terrasse panoramique donnant sur la marina. Conçu comme le cœur convivial de la maison, ce niveau est complété par une kitchenette séparée, une chambre double et une salle de bain complète.

L’espace nuit se développe sur les deux autres niveaux et comprend deux suites parentales avec salles de bains en suite, dont l’une dispose d’un dressing et d’un accès à la terrasse panoramique, tandis que l’autre bénéficie d’un accès à la cour privée. S’y ajoutent deux autres chambres, espaces supplémentaires adaptés pour accueillir des invités, un bureau, trois salles de bains et un espace buanderie. La distribution des espaces offre une grande polyvalence, rendant la propriété idéale pour accueillir famille et invités.

L’accès à la propriété peut se faire aussi bien depuis le rez-de-chaussée que depuis le premier étage, garantissant une praticité supplémentaire. Un garage complète la propriété : un atout de grande valeur dans une localité exclusive comme Porto Rotondo, idéal pour assurer confort, sécurité et praticité dans la gestion de la voiture et des équipements liés à la vie en bord de mer.

L’emplacement permet de rejoindre facilement le centre, la marina, le Yachting Club, les plages, les boutiques, les restaurants et les principaux services. La proximité du port permet également de louer facilement des bateaux ou de garder son propre bateau à quelques pas de la maison, parfait pour explorer les îles de Mortorio et Soffi.

La propriété se compose comme suit :
Étage penthouse :

- Terrasse panoramique avec vue sur la mer
- Séjour lumineux
- Kitchenette séparée
- Chambre
- Salle de bain

Premier étage :

- Entrée avec dégagement
- Suite parentale avec salle de bain en-suite, dressing et terrasse avec vue sur la mer
- Deuxième chambre
- Pespaces supplémentaires adaptés pour accueillir des invités
- Salle de bain complète

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec dégagement
- Suite parentale avec salle de bain en-suite et accès à la cour privée
- Une chambre
- Deux autres espaces supplémentaires adaptés pour accueillir des invités
- Bureau
- Deux salle de bain
- Buanderie

Équipements :
- Climatisation
- Système d’alarme
- Garage

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Vue panoramique sur la Marina de Porto Rotondo
2.Emplacement central proche de tous les services
3.Grande superficie et excellente polyvalence des espaces
4.À quelques minutes de Spiaggia Ira et Spiaggia dei Sassi
5.À seulement 20 km du port et de l’aéroport d’Olbia