Вилла 3 спальни, 356 м²

Ольбия, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

A private oasis of elegance, privacy and comfort, where residential architecture meets the authentic beauty of Sardinia.

Approximately 8 km from the centre of Olbia and around 15 km from the stunning beaches of the north-eastern coast, Alba Luxury Prestige Properties is offering for sale an extraordinary independent property set within a natural landscape of rare beauty.

The estate extends across approximately 24,000 m² of fully fenced land, offering complete privacy, expansive green spaces and a perfect balance of nature, elegance and technological innovation.

## The Main Residence

The villa, with a living area of approximately 250 m², has been designed to offer generous, functional and welcoming spaces, ideal both as a primary residence and as an exclusive holiday home.

The sleeping area includes three bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring independence and comfort for every guest.

Particular attention has been devoted to the interiors, enhanced by bespoke furnishings carefully selected to complement the spaces and create a refined, harmonious atmosphere. The property is sold fully furnished, with an investment declared by the owner of nearly EURO200,000 in furnishings.

A move-in-ready residence, where every space has been designed to combine aesthetics, practicality and quality of living.

## A Striking Swimming Pool Surrounded by Greenery

The true focal point of the outdoor spaces is the spectacular swimming pool of approximately 200 m², characterised by organic shapes and harmoniously integrated into the surrounding landscape.

Its flowing lines, decorative rock features and expansive surrounding paving create an exclusive atmosphere, evoking the charm of a private resort.

The park includes approximately 3,000 m² of lawn, perfectly integrated with the property's natural vegetation, providing ideal spaces for relaxation, entertaining and outdoor living.

## Guest Annex and Entertaining Areas

Completing the property is an approximately 90 m² guest annex with a barbecue area, designed to enhance social occasions and allow full enjoyment of the outdoor spaces.

It is a particularly appealing solution for hosting lunches, dinners and private receptions in a secluded setting, immersed in the tranquillity of the Gallura landscape.

There is also an ancillary room of approximately 16 m², used as a pantry and seasonal wardrobe storage, as well as around 200 m² of parking space.

## Technology, Self-Sufficiency and Resource Management

The property also stands out for its significant technical installations, designed to provide efficiency and continuity of service.

The 20 kW photovoltaic system, combined with a 30 kWh energy storage system (capacity to be confirmed), contributes to the residence's energy self-sufficiency.

The air-conditioning system is equipped with two units, one of which serves as a backup.

Water resource management is supported by two wells and a 25,000-litre reserve storage tank.

A further distinctive feature is the presence of two streams running through the land, enhancing the estate's natural character and uniqueness.

## A Strategic Location Between City, Sea and Nature

The location allows residents to enjoy the tranquillity of a large private estate while maintaining convenient access to Olbia and the main tourist destinations along the coast.

The beaches of Pittulongu and the seaside resorts towards San Teodoro are particularly attractive for those wishing to experience Sardinia through its crystal-clear sea, nature and amenities.

An ideal setting for both national and international buyers seeking an exclusive residence, away from the crowds yet close to key transport links and the area's main attractions.

## A Property to Experience, Not Simply to Live In

This estate represents a particularly appealing real estate opportunity for those seeking privacy, generous spaces, contemporary comfort and a privileged connection with nature.

The striking swimming pool, guest annex, extensive parkland, technological systems and fully bespoke-furnished interiors combine to create a distinctive residential estate, perfectly suited to those seeking a prestigious home or a private retreat in Sardinia.

Eine private Oase der Eleganz, Diskretion und des Komforts, in der Wohnarchitektur auf die authentische Schönheit Sardiniens trifft.

Etwa 8 km vom Zentrum von Olbia und rund 15 km von den wunderschönen Stränden der nordöstlichen Küste entfernt, bietet Alba Luxury Prestige Properties eine außergewöhnliche freistehende Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 24.000 m² vollständig eingezäuntes Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, weitläufige Grünflächen sowie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Eleganz und technologischer Innovation.

## Die Hauptresidenz

Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² wurde konzipiert, um großzügige, funktionale und einladende Räume zu bieten ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und gewährleistet damit Unabhängigkeit und Komfort für jeden Gast.

Besondere Aufmerksamkeit wurde den Innenräumen gewidmet, die durch maßgefertigte Möbel veredelt werden. Diese wurden gezielt ausgewählt, um die Räume optimal zur Geltung zu bringen und eine stilvolle, harmonische Atmosphäre zu schaffen. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft; laut Eigentümer beläuft sich die Investition in die Einrichtung auf nahezu 200.000 Euro.

Eine bezugsfertige Residenz, in der jeder Bereich darauf ausgelegt wurde, Ästhetik, Praktikabilität und hohe Wohnqualität miteinander zu verbinden.

## Ein spektakulärer Pool im Grünen

Das besondere Highlight der Außenbereiche ist der beeindruckende Pool mit einer Fläche von ca. 200 m², der sich durch organische Formen auszeichnet und harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet ist.

Seine geschwungenen Linien, dekorativen Felselemente und die großzügige umlaufende Terrassierung schaffen eine exklusive Atmosphäre und erinnern an den Charme eines privaten Resorts.

Der Park umfasst rund 3.000 m² Rasenfläche, die perfekt mit der natürlichen Vegetation des Anwesens verschmilzt und ideale Bereiche für Entspannung, geselliges Beisammensein und das Leben im Freien bietet.

## Gästehaus und Bereiche für Gastlichkeit

Das Anwesen wird durch ein Gästehaus von ca. 90 m² mit Grillbereich ergänzt, das darauf ausgerichtet ist, gesellige Momente zu bereichern und die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen.

Eine besonders attraktive Lösung für die Ausrichtung von Mittag- und Abendessen sowie privaten Empfängen in einem geschützten Ambiente, eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Gallura.

Darüber hinaus stehen ein ca. 16 m² großer Nebenraum, der als Speisekammer und Garderobe für den saisonalen Kleidungswechsel genutzt wird, sowie rund 200 m² Parkplatzflächen zur Verfügung.

## Technologie, Autonomie und Ressourcenmanagement

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre hochwertige technische Ausstattung aus, die auf Effizienz und Versorgungssicherheit ausgelegt ist.

Die 20-kW-Photovoltaikanlage trägt in Kombination mit einem 30-kWh-Speichersystem (Kapazität noch zu bestätigen) zur energetischen Autonomie der Residenz bei.

Die Klimaanlage verfügt über zwei Aggregate, von denen eines als Reserve vorgesehen ist.

Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie einen Reserve-Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 25.000 Litern unterstützt.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind zwei Wasserläufe, die das Grundstück durchqueren und zum natürlichen Charakter sowie zur Einzigartigkeit des gesamten Anwesens beitragen.

## Eine strategische Lage zwischen Stadt, Meer und Natur

Die Lage ermöglicht es, die Ruhe eines großzügigen privaten Anwesens zu genießen und gleichzeitig Olbia sowie die wichtigsten touristischen Ziele der Küste bequem zu erreichen.

Die Strände von Pittulongu und die Badeorte in Richtung San Teodoro sind besonders attraktiv für alle, die Sardinien mit kristallklarem Meer, Natur und umfassender Infrastruktur erleben möchten.

Eine ideale Lage für nationale und internationale Käufer, die eine exklusive Residenz fernab des Trubels suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und den Attraktionen der Region verzichten zu müssen.

## Eine Immobilie zum Erleben nicht nur zum Wohnen

Dieses Anwesen stellt ein besonders interessantes Immobilienangebot für all jene dar, die Privatsphäre, großzügige Flächen, zeitgemäßen Komfort und eine besondere Verbindung zur Natur suchen.

Der spektakuläre Pool, das Gästehaus, der weitläufige Park, die technischen Anlagen und die vollständig maßgefertigte Einrichtung bilden ein außergewöhnliches Wohnensemble ideal für alle, die eine repräsentative Residenz oder einen privaten Rückzugsort auf Sardinien suchen.

Une oasis privée d'élégance, de discrétion et de confort, où l'architecture résidentielle rencontre la beauté authentique de la Sardaigne.

À environ 8 km du centre d'Olbia et à environ 15 km des splendides plages de la côte nord-est, Alba Luxury Prestige Properties propose à la vente une exceptionnelle propriété indépendante, nichée dans un cadre naturel d'un charme rare.

Le domaine s'étend sur environ 24 000 m² de terrain entièrement clôturé, offrant un environnement d'une intimité absolue, de vastes espaces verts et un équilibre parfait entre nature, élégance et innovation technologique.

## La résidence principale

La villa, d'une surface habitable d'environ 250 m², a été conçue pour offrir des espaces généreux, fonctionnels et accueillants, idéals tant comme résidence principale que comme demeure de vacances exclusive.

L'espace nuit comprend trois chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, garantissant indépendance et confort à chaque hôte.

Une attention particulière a été accordée aux intérieurs, sublimés par un mobilier réalisé sur mesure, sélectionné afin de mettre en valeur les espaces et de créer une atmosphère raffinée et harmonieuse. La propriété est vendue entièrement meublée, avec un investissement déclaré par les propriétaires de près de 200 000 euros pour l'ameublement.

Une résidence prête à vivre, dans laquelle chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, praticité et qualité de vie.

## Une piscine spectaculaire au cur de la végétation

Véritable pièce maîtresse des espaces extérieurs, la spectaculaire piscine d'environ 200 m² se distingue par ses formes organiques et son intégration harmonieuse dans le paysage environnant.

Ses lignes sinueuses, ses éléments rocheux décoratifs et son vaste dallage périphérique créent une atmosphère exclusive, évoquant le charme d'un resort privé.

Le parc comprend environ 3 000 m² de pelouse, parfaitement intégrés à la végétation naturelle de la propriété, offrant des espaces idéaux pour la détente, les moments de convivialité et la vie en plein air.

## Dépendance et espaces dédiés à la réception

La propriété est complétée par une dépendance d'environ 90 m², avec espace barbecue, conçue pour valoriser les moments de partage et profiter pleinement des espaces extérieurs.

Une solution particulièrement intéressante pour organiser déjeuners, dîners et réceptions privées dans un environnement préservé, au cur de la tranquillité du paysage de la Gallura.

La propriété dispose également d'un local annexe d'environ 16 m², destiné au rangement et au stockage des vêtements de saison, ainsi que d'environ 200 m² d'espaces de stationnement.

## Technologie, autonomie et gestion des ressources

La propriété se distingue également par ses importantes installations techniques, conçues pour garantir efficacité et continuité de service.

L'installation photovoltaïque de 20 kW, associée à un système de stockage de 30 kWh (capacité à confirmer), contribue à l'autonomie énergétique de la résidence.

Le système de climatisation est équipé de deux moteurs, dont l'un est destiné à servir de réserve.

La gestion des ressources en eau est assurée par deux puits et une citerne de stockage de secours d'une capacité de 25 000 litres.

Autre élément distinctif : la présence de deux cours d'eau traversant le terrain, qui contribuent au caractère naturel et à l'unicité de l'ensemble du domaine.

## Une position stratégique entre ville, mer et nature

La situation permet de profiter de la quiétude d'une vaste propriété privée tout en conservant un accès aisé à Olbia et aux principales destinations touristiques de la côte.

Les plages de Pittulongu ainsi que les stations balnéaires en direction de San Teodoro constituent un attrait majeur pour ceux qui souhaitent découvrir la Sardaigne entre mer cristalline, nature et services.

Un emplacement idéal pour une clientèle nationale et internationale à la recherche d'une résidence exclusive, loin de l'agitation tout en restant proche des principaux axes de communication et des attractions de la région.

## Une propriété à vivre, bien plus qu'à habiter

Ce domaine représente une proposition immobilière particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent intimité, vastes espaces, confort contemporain et un lien privilégié avec la nature.

La piscine spectaculaire, la dépendance, le grand parc, les installations technologiques et les intérieurs entièrement aménagés sur mesure contribuent à créer un ensemble résidentiel distinctif, adapté à ceux qui désirent une demeure de prestige ou un refuge privé en Sardaigne.

Un oasis privado de elegancia, privacidad y confort, donde la arquitectura residencial se encuentra con la belleza auténtica de Cerdeña.

A unos 8 km del centro de Olbia y a aproximadamente 15 km de las espléndidas playas de la costa noreste, Alba Luxury Prestige Properties ofrece a la venta una extraordinaria propiedad independiente, inmersa en un entorno natural de singular encanto.

La finca se extiende sobre unos 24.000 m² de terreno completamente vallado, ofreciendo un ambiente de absoluta privacidad, amplias zonas verdes y un equilibrio perfecto entre naturaleza, elegancia e innovaciòn tecnològica.

## La residencia principal

La villa, con una superficie habitable de aproximadamente 250 m², ha sido concebida para ofrecer espacios amplios, funcionales y acogedores, ideales tanto como residencia principal como exclusiva vivienda vacacional.

La zona de noche cuenta con tres dormitorios, cada uno con baño privado, garantizando independencia y confort para cada huésped.

Se ha prestado especial atenciòn a los interiores, realzados por mobiliario hecho a medida, seleccionado para poner en valor los espacios y crear una atmòsfera refinada y armoniosa. La propiedad se vende completamente amueblada, con una inversiòn declarada por la propiedad de casi 200.000 euros en mobiliario.

Una residencia lista para disfrutar, en la que cada ambiente ha sido diseñado para combinar estética, practicidad y calidad de vida.

## Una piscina espectacular rodeada de vegetaciòn

La auténtica protagonista de los espacios exteriores es la espectacular piscina de aproximadamente 200 m², caracterizada por formas orgánicas e integrada armoniosamente en el paisaje circundante.

Sus líneas sinuosas, los elementos decorativos de roca y la amplia pavimentaciòn perimetral crean una atmòsfera exclusiva, evocando el encanto de un resort privado.

El parque incluye unos 3.000 m² de césped, perfectamente integrados con la vegetaciòn natural de la propiedad, ofreciendo espacios ideales para el descanso, la convivencia y la vida al aire libre.

## Casa de invitados y espacios dedicados a la hospitalidad

La propiedad se completa con una casa de invitados de aproximadamente 90 m², con zona de barbacoa, concebida para realzar los momentos de convivencia y disfrutar plenamente de los espacios exteriores.

Una soluciòn especialmente interesante para organizar almuerzos, cenas y recepciones privadas en un entorno reservado, inmerso en la tranquilidad del paisaje de Gallura.

También dispone de un espacio auxiliar de aproximadamente 16 m², destinado a despensa y vestidor para el cambio de temporada, así como de unos 200 m² de espacios de aparcamiento.

## Tecnología, autonomía y gestiòn de recursos

La propiedad destaca asimismo por su importante dotaciòn de instalaciones, diseñada para ofrecer eficiencia y continuidad de servicio.

La instalaciòn fotovoltaica de 20 kW, combinada con un sistema de almacenamiento de 30 kWh capacidad pendiente de confirmar, contribuye a la autonomía energética de la residencia.

El sistema de climatizaciòn dispone de dos motores, uno de ellos destinado como reserva.

La gestiòn de los recursos hídricos cuenta con el apoyo de dos pozos y una cisterna de almacenamiento de reserva de 25.000 litros.

Otro elemento distintivo es la presencia de dos cursos de agua que atraviesan el terreno, contribuyendo al carácter natural y a la singularidad de toda la finca.

## Una ubicaciòn estratégica entre ciudad, mar y naturaleza

La ubicaciòn permite disfrutar de la tranquilidad de una gran propiedad privada, manteniendo al mismo tiempo una còmoda conexiòn con Olbia y los principales destinos turísticos de la costa.

Las playas de Pittulongu y las localidades costeras en direcciòn a San Teodoro representan un atractivo de gran interés para quienes desean vivir Cerdeña entre mar cristalino, naturaleza y servicios.

Una ubicaciòn ideal para una clientela nacional e internacional que busca una residencia exclusiva, alejada del bullicio pero cerca de las principales conexiones y atracciones de la zona.

## Una propiedad para vivir, no solo para habitar

Esta finca representa una propuesta inmobiliaria de especial interés para quienes buscan privacidad, amplios espacios, confort contemporáneo y una relaciòn privilegiada con la naturaleza.

La piscina espectacular, la casa de invitados, el gran parque, las instalaciones tecnològicas y los interiores completamente amueblados a medida contribuyen a crear un conjunto residencial distintivo, adecuado para quienes desean una residencia representativa o un refugio privado en Cerdeña.