Цена по запросу

Вилла 7 спальни, 580 м²
Ольбия, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Основные характеристики

сад
бассейн

Описание

Порто Ротондо, Коста Смеральда – Вилла Киан: частная усадьба с прямым доступом к марине

Эксклюзивно: В знаменитом месте Порто Ротондо - Коста Смеральда, известном во всем мире, BHHS Palazzo Estate представляет Вилла Киан, новую собственность, расположенную всего в нескольких шагах от марины и знаменитой площади. Порт, рестораны и места встреч находятся в нескольких минутах ходьбы, как и море в нескольких минутах. Действительно эксклюзивное расположение, которое позволяет жить в Порто Ротондо вблизи, с конфиденциальностью уникальной собственности и включенным местом для лодки.

Усадьба простирается на территорию площадью около 5000 кв. м и включает в себя три отдельных здания, общей жилой площадью около 580 кв. м. Планировка позволяет четко разделить помещения, предназначенные для семьи, гостей и персонала. Снаружи, бассейн площадью около 172 кв. м из натурального камня является одним из центральных элементов усадьбы. Бесконечный край, встроенный джакузи и дорожка для плавания дополняются зоной пляжа, баром у бассейна, зонами отдыха и местами для барбекю и обедов на открытом воздухе. Средиземноморский сад, террасы и балконы позволяют наслаждаться открытыми пространствами в разное время дня, между отдыхом и общением.

В интерьере семь люксов, каждый со своей ванной комнатой, индивидуально изготовленным гардеробом и прямым выходом во внешние пространства. Люкс на первом этаже открывается прямо на зелень. Кухонная зона включает в себя открытое пространство и отдельную профессиональную кухню площадью около 38 кв. м, предназначенную для приготовления пищи, кейтеринга и обслуживания во время частных мероприятий.

Ванные комнаты отделаны мрамором Орозеи, с душевыми кабинами walk-in и отдельно стоящими ваннами. Мрамор сочетается с натуральным деревом, паркетом и большими раздвижными стеклянными стенами, которые связывают внутренние помещения с садом. В собственности в общей сложности семь ванных комнат с собственной ванной и четыре туалета.

Независимая тренажерный зал площадью около 30 кв. м, выполненный из стекла и оснащенный оборудованием Technogym, имеет кондиционирование воздуха и фасад, который можно открывать в сад. Вилла оснащена интегрированной системой умного дома KNX с экосистемой Apple, которая позволяет управлять освещением, кондиционированием воздуха, аудио и доступом через iPad и HomePod. Также имеются профессиональные бытовые приборы.

Подвал площадью около 170 кв. м включает в себя прачечную, технические помещения и жилье для персонала, также с естественным освещением. Расположение трех зданий позволяет организовать жизнь семьи, прием гостей и обслуживание в отдельных помещениях, сохраняя удобство единого дома.

В собственности также двенадцать парковочных мест, четыре из которых крытые и оборудованы для зарядки электромобилей. Частное место для лодки включено и регулируется отдельным договором, который продлевается каждые десять лет.

Вилла новая и никогда не заселялась, первое использование запланировано на 2026 год. Наличие трех кадастровых участков является еще одним отличительным признаком собственности, расположенной в таком центральном месте, недалеко от марины и жизни Порто Ротондо.

Порто Ротондо предлагает контекст, в котором жизнь марины и деревни сочетается с близостью к пляжам и другим местам Коста Смеральда. Отсюда Порто Черво можно добраться примерно за 15 минут на машине, аэропорт Ольбии - примерно за 20 минут, а центр Ольбии - примерно за 25 минут.

Отказ от ответственности: предоставленная информация носит исключительно информативный характер и ни в коем случае не может быть истолкована как обязательства по договору. Все данные подлежат проверке перед любыми формами компромисса. APE не доступен, доставлен в at

Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian, a private estate with direct access to the marina

Exclusive listing: In Porto Rotondo, one of the best-known destinations on the Costa Smeralda, BHHS Palazzo Estate presents Villa Kian, a newly built property just steps from the marina and the renowned Piazzetta. The harbor, restaurants and local gathering places are all within walking distance, while the sea is only minutes away. The location combines easy access to the life of Porto Rotondo with the privacy of a private estate and a dedicated boat berth nearby.

The estate occupies approx. 5,000 sqm (53,820 sq.ft.) of land and comprises three separate buildings, with a total usable living area of approx. 580 sqm (6,243 sq.ft.). Their layout allows the areas intended for the family, guests and staff to remain independent.

The interiors include seven suites, each with a private bathroom, a custom-fitted walk-in closet and direct access to the outdoor areas. The suite on the garden level opens directly onto the greenery. The kitchen area includes an open-plan space and a separate professional kitchen of approx. 38 sqm (409 sq.ft.), designed for meal preparation, catering and service during private events.

The bathrooms feature Orosei marble, walk-in showers and freestanding bathtubs. Natural wood, parquet flooring and large sliding glass doors complement the marble, connecting the interiors with the garden. The property has seven en-suite bathrooms and four additional half bathrooms.

Outside, the approx. 172 sqm (1,851 sq.ft.) natural stone swimming pool is a central feature of the estate. It includes an infinity edge, an integrated hot tub and a dedicated swimming lane, alongside a beach area, pool bar, lounge areas and spaces for barbecues and outdoor dining. The Mediterranean garden, terraces and balconies provide several areas for relaxing and entertaining throughout the day.

The separate gym measures approx. 30 sqm (323 sq.ft.). Built in glass and equipped with Technogym equipment, it is climate-controlled and features an opening facade facing the garden.

The villa is equipped with a KNX Smart Home system integrated with the Apple ecosystem, allowing lighting, climate control, audio and access to be managed through iPad and HomePod. Professional-grade appliances are also included.

The approx. 170 sqm (1,830 sq.ft.) basement houses the laundry room, technical rooms and staff accommodation, which also benefits from natural light. The three-building layout makes it possible to keep family life, guest accommodation and service areas separate while maintaining the convenience of a single estate.

The property also includes twelve parking spaces, four of them covered and prepared for electric vehicle charging. A private boat berth is included under a separate contract, renewable every ten years.

Newly built and never occupied, the villa is expected to be used for the first time in 2026. The property comprises three cadastral parcels, an additional feature to consider in the context of an estate located so close to the marina and the center of Porto Rotondo.

Porto Rotondo combines marina life with the atmosphere of the village, while the beaches and other destinations along the Costa Smeralda are within easy reach. Porto Cervo is approx. 15 minutes away by car, Olbia Airport approx. 20 minutes, and Olbia town center approx. 25 minutes.

Disclaimer: The information provided is purely indicative and in no way constitutes a contractual obligation. All data is subject to verification prior to entering into any form of preliminary agreement. Energy Performance Certificate (APE) not available, to be delivered at the deed.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian: tenuta privata con accesso diretto alla marina

In esclusiva: Nella rinomata località Porto Rotondo - Costa Smeralda, conosciuta in tutto il mondo, BHHS Palazzo Estate presenta Villa Kian, una proprietà di nuova realizzazione a pochi passi dalla marina e dalla celebre Piazzetta. Il porto, i ristoranti e i luoghi d'incontro sono raggiungibili a piedi, così come il mare a pochi minuti. Una posizione veramente esclusiva che permette di vivere Porto Rotondo da vicino, con la riservatezza di una proprietà unica e un posto barca incluso.

La tenuta si estende su un terreno di ca. 5.000 mq e comprende tre edifici distinti, per una superficie abitabile di ca. 580 mq. La configurazione consente di mantenere ben separati gli ambienti destinati alla famiglia, agli ospiti e al personale. All'esterno, la piscina di ca. 172 mq in pietra naturale è uno degli elementi centrali della tenuta. Il bordo infinity, la vasca idromassaggio integrata e la corsia dedicata al nuoto si affiancano a una zona beach, un pool bar, aree lounge e spazi per il barbecue e i pasti all'aperto. Il giardino mediterraneo, le terrazze e i balconi permettono di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata, tra relax e occasioni conviviali.

Gli interni comprendono sette suite, ciascuna con bagno privato, cabina armadio su misura e accesso diretto agli spazi esterni. La suite al piano giardino si apre direttamente sul verde. La zona cucina comprende un ambiente open space e una cucina professionale separata di ca. 38 mq, pensata per la preparazione dei pasti, il catering e il servizio durante eventi privati.

I bagni sono realizzati in marmo di Orosei, con docce walk-in e vasche freestanding. Il marmo si combina con legno naturale, parquet e ampie pareti vetrate scorrevoli, che mettono in relazione gli ambienti interni con il giardino. La proprietà dispone complessivamente di sette bagni en-suite e quattro WC.

La palestra indipendente di ca. 30 mq, realizzata in vetro e attrezzata Technogym, è climatizzata e dispone di una facciata apribile verso il giardino. La villa è dotata di un sistema Smart Home KNX integrato con l'ecosistema Apple, che consente di gestire illuminazione, climatizzazione, audio e accessi tramite iPad e HomePod. Sono inoltre presenti elettrodomestici professionali.

Il piano seminterrato, di ca. 170 mq, ospita la lavanderia, i locali tecnici e gli alloggi per il personale, dotati anche di luce naturale. La disposizione dei tre edifici permette di organizzare la vita della famiglia, l'accoglienza degli ospiti e i servizi in ambienti separati, mantenendo la comodità di un'unica residenza.

Completano la proprietà dodici posti auto, di cui quattro coperti e predisposti per la ricarica di veicoli elettrici. Il posto barca privato è incluso ed è regolato da un contratto separato, con rinnovo ogni dieci anni.

La villa è nuova e mai abitata, con primo utilizzo previsto nel 2026. La presenza di tre particelle catastali rappresenta un ulteriore elemento distintivo per una proprietà situata in una posizione così centrale, a breve distanza dalla marina e dalla vita di Porto Rotondo.

Porto Rotondo offre un contesto in cui la vita della marina e del borgo si accompagna alla vicinanza delle spiagge e delle altre località della Costa Smeralda. Da qui, Porto Cervo è raggiungibile in ca. 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Olbia in ca. 20 minuti e il centro di Olbia in ca. 25 minuti.

Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all'at

En exclusivité : à Porto Rotondo, l'une des destinations les plus connues de la Costa Smeralda, BHHS Palazzo Estate présente Villa Kian, une propriété neuve située à quelques pas de la marina et de la célèbre Piazzetta. Le port, les restaurants et les principaux lieux de rencontre sont accessibles à pied, tandis que la mer se trouve à quelques minutes. Cette adresse permet de profiter de la vie de Porto Rotondo tout en préservant l'intimité d'une propriété privée, avec un poste d'amarrage à proximité.

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 5 000 m² et comprend trois bâtiments distincts, pour une surface habitable utile totale d'environ 580 m². Leur agencement permet de séparer les espaces destinés à la famille, aux invités et au personnel.

Les intérieurs comprennent sept suites, chacune avec salle de bains privative, dressing sur mesure et accès direct aux espaces extérieurs. La suite située au niveau du jardin s'ouvre directement sur la végétation. L'espace cuisine comprend une cuisine ouverte ainsi qu'une cuisine professionnelle indépendante d'environ 38 m², conçue pour la préparation des repas, le service traiteur et l'organisation d'événements privés.

Les salles de bains sont réalisées en marbre d'Orosei et équipées de douches à l'italienne et de baignoires îlot. Le marbre s'associe au bois naturel et au parquet, tandis que de larges baies vitrées coulissantes relient les espaces intérieurs au jardin. La propriété dispose de sept salles de bains en suite et de quatre WC supplémentaires.

À l'extérieur, la piscine en pierre naturelle d'environ 172 m² occupe une place centrale. Elle comprend un bord à débordement, un bain à remous intégré et une ligne de nage, complétés par un espace de type plage, un pool bar, des salons extérieurs et des espaces dédiés au barbecue et aux repas en plein air. Le jardin méditerranéen, les terrasses et les balcons offrent différents lieux pour se détendre et recevoir tout au long de la journée.

La salle de sport indépendante, d'environ 30 m², est construite en verre et équipée de matériel Technogym. Climatisée, elle dispose d'une façade ouvrante donnant sur le jardin.

La villa est équipée d'un système domotique KNX intégré à l'écosystème Apple, permettant de gérer l'éclairage, la climatisation, l'audio et les accès depuis un iPad et un HomePod. Des appareils électroménagers professionnels sont également présents.

Le sous-sol, d'environ 170 m², accueille la buanderie, les locaux techniques et les logements du personnel, qui bénéficient eux aussi de lumière naturelle. La présence de trois bâtiments permet de distinguer les espaces de vie de la famille, l'accueil des invités et les zones de service, tout en conservant le fonctionnement d'une seule propriété.

La propriété comprend également douze places de stationnement, dont quatre couvertes et prééquipées pour la recharge de véhicules électriques. Un poste d'amarrage privé est inclus et fait l'objet d'un contrat séparé, renouvelable tous les dix ans.

Neuve et jamais habitée, la villa devrait être utilisée pour la première fois en 2026. La propriété comprend trois parcelles cadastrales, un élément à prendre en compte pour un ensemble situé à proximité immédiate de la marina et du centre de Porto Rotondo.

Porto Rotondo permet de profiter de l'animation de la marina et du village tout en restant proche des plages et des autres destinations de la Costa Smeralda. Porto Cervo est accessible en environ 15 minutes en voiture, l'aéroport d'Olbia en environ 20 minutes et le centre-ville d'Olbia en environ 25 minutes.

Disclaimer : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des obligations contractuelles. Toutes les données sont soumi

Детали

Тип недвижимости: Вилла
Состояние: Полностью отреставрировано/Жилое
Жилая площадь: 580 м²
Спальни: 7
Ванные: 11
Сад: 5 000 м²
Класс энергоэффективности: NA
Код: ISA0020

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Расстояния рассчитаны от центра города.

Точное местоположение этой недвижимости не было указано рекламодателем.

Аэропорты: 3.0 км - Olbia OLB - Costa Smeralda
105.0 км - Alghero AHO - Fertilia
189.0 км - Cagliari CAG - Elmas
Общественный транспорт: 610 м - Железнодорожная станция - Olbia Terranova
Больница: 1.6 км - Ospedale San Giovanni di Dio
Побережье: 890 м
Горнолыжный курорт: 101.5 км

Информация о Ольбия

Высота: 15 м над уровнем моря
Площадь: 384.4091 км²
Географическая зона: Прибрежный холм
Население: 61681

Карта

Недвижимость находится в выбранном муниципалитете.

Рекламодатель решил не показывать точное местоположение этой недвижимости.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate

Via Domenico Fontana, 1 , Como, COMO

+39 031 263191 / +39 02 84929202

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Вилла 7 спальни, 580 м² Ольбия, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)