Вилла 2 спальни, 138 м²

Сан-Теодоро, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

In the heart of the renowned location of San Teodoro, in the prestigious residential area of Citai, considered the most exclusive, elegant, and peaceful in the town, we offer for sale a refined terraced house of recent construction, set in an elegant residential context without condominium fees, characterized by high-quality finishes, bright environments, and contemporary-designed furnishings, designed to offer comfort and elegance in every detail.
The location is one of its major strengths: while enjoying the tranquility and privacy that characterize Citai, it is just a few minutes on foot to reach the lively center of San Teodoro, where during the summer season the evening promenade, elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, and the famous town nightlife are concentrated. The tourist port and the famous La Cinta beach are also nearby, one of the most loved in Sardinia thanks to its very fine sand and crystalline waters. Within a few minutes by car, you can also reach some of the most spectacular bays on the island, such as Lu Impostu, Cala Brandinchi, known as the "Small Tahiti," Cala Girgolu, and many other coves that make this stretch of coast one of the most exclusive in Sardinia.
During the summer season, San Teodoro transforms into one of the most fascinating destinations: the historic center is closed to traffic to make way for the evocative evening walk, animated by elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, live music, and characteristic artisan stalls, creating a unique atmosphere that combines relaxation, fun, and quality of life.
The property develops over two levels and has been designed to offer elegant, functional environments that are perfectly livable both during the summer season and throughout the year.
The entrance is enhanced by a cared-for private garden that leads to a charming covered veranda, ideal for welcoming guests. From here, you access a bright living room, with a separate kitchen, the central environment of the house, projecting onto a splendid covered veranda, a real added value of the house, perfectly organized as an outdoor kitchen with a cooktop, sink, and dining area, designed for full outdoor living and social dinners. There is also a comfortable lounge area where you can relax in total tranquility. The front garden completes the floor, providing additional privacy and harmony to the outdoor spaces.
A scenographic staircase made of high-quality Orosei marble leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area. Here we find a spacious master bedroom with a private bathroom and panoramic terrace, perfect for enjoying the tranquility of summer evenings, a second large double bedroom with a balcony, an additional bathroom, and a practical external storage room.
Completing the property is a panoramic solarium with a sea view, a reserved space to relax and sunbathe, and a photovoltaic system for the production of electricity and domestic hot water, an important added value that combines sustainability, energy savings, and even more efficient management of the house.
The property stands out for the quality of finishes and attention to every detail. The environments are furnished with contemporary and elegant taste, ready to be inhabited without any intervention. The equipment includes: air conditioning system in all environments, water reserve, automatic irrigation system.
The property was built in compliance with current anti-seismic regulations, with certified and tested reinforced concrete structures. High thermal and acoustic insulation thanks to external cladding, insulating materials, and floating screed. Foundations with ventilated crawl space to reduce radon gas. Premium finishes and materials, including wooden windows with low-emissive and shatterproof glass, high-quality electrical and hydraulic systems, inverter heat pumps, solar panels for domestic hot water, and finishes in fine marble and granite.
This property is an ideal solution both as an exclusive summer residence and as a main home for those who wish to live all year round in one of Sardinia's most appreciated contexts, but it is also of absolute interest as an investment due to the high demand for tourist rentals characterizing San Teodoro throughout the season.

Im Herzen des renommierten Ortes San Teodoro, in der prestigösen Wohngegend Citai, die als die exklusivste, eleganteste und ruhigste des Landes gilt, bieten wir eine raffinierte Reihenhausvilla aus jüngster Bauweise zum Verkauf an, eingebettet in einen eleganten Wohnkontext ohne Gemeinschaftskosten, gekennzeichnet durch hochwertige Ausstattungen, helle Räume und zeitgenössische Möbel, die für Komfort und Eleganz in jedem Detail konzipiert sind.
Die Lage ist einer ihrer größten Vorteile: Obwohl sie die Ruhe und Privatsphäre genießt, die Citai auszeichnen, kann man das lebendige Zentrum von San Teodoro in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wo sich während der Sommersaison die abendliche Promenade, elegante Boutiquen, renommierte Restaurants, Kneipen, Weinbars und das bekannte Leben der Stadt konzentrieren. In der Nähe befinden sich auch der Yachthafen und der berühmte Strand La Cinta, einer der beliebtesten in Sardinien, dank seines feinen Sandes und kristallklaren Wassers. In wenigen Autominuten erreicht man zudem einige der spektakulärsten Buchten der Insel, wie Lu Impostu, Cala Brandinchi, bekannt als die „Kleine Tahiti“, Cala Girgolu und zahlreiche weitere Buchten, die diese Küste zu einer der exklusivsten Sardeniens machen.
Während der Sommersaison verwandelt sich San Teodoro in eines der faszinierendsten Reiseziele: Die Altstadt wird für den Verkehr gesperrt, um der abendlichen Promenade, die von eleganten Boutiquen, renommerten Restaurants, Kneipen, Weinbars, Live-Musik und charakteristischen Handwerksständen belebt wird, Raum zu geben, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die Entspannung, Spaß und Lebensqualität verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass es elegante, funktionale und problemlos nutzbare Räume bietet, sowohl während der Sommerzeit als auch das ganze Jahr über.
Der Eingang wird durch einen gepflegten Privatgarten verschönert, der zu einer hübschen, überdachten Veranda führt, ideal für die Begrüßung der Gäste. Von hier gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater Küche, dem zentralen Raum des Hauses, das sich auf eine wunderschöne, überdachte Veranda erstreckt, ein echtes Highlight der Immobilie, die perfekt als Außenküche mit Kochfeld, Spülbecken und Essbereich ausgestattet ist, um das Leben im Freien bei Dinner-Partys zu genießen. Außerdem gibt es einen komfortablen Lounge-Bereich, um in völliger Ruhe zu entspannen. Das Grundstück wird durch den Vorgarten ergänzt, der zusätzlichen Privatsphäre und Harmonie im Außenbereich schafft.
Eine spektakuläre Marmortreppe aus hochwertigem Marmor von Orosei führt in die obere Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramabalkon, ideal, um die Ruhe der Sommerabende zu genießen, ein zweites großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Bad und ein praktischer Außenraum.
Das Anwesen wird durch eine panoramische Sonnenterrasse mit Meerblick ergänzt, ein reservierter Bereich zum Sonnenbaden, sowie eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von elektrischem Strom und warmem Wasser, ein bedeutender Mehrwert, der Nachhaltigkeit, Energiesparen und ein noch effizienteres Management des Hauses vereint.
Das Objekt zeichnet sich durch die Qualität der Ausstattungen und die Sorgfalt im Detail aus. Die Räume sind mit modernem, elegantem Stil eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage in allen Räumen, Wasservorrat, automatische Bewässerungsanlage.
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der aktuellen erdbebensicheren Normen errichtet, mit zertifizierten und geprüften Stahlbetonstrukturen. Hochgradig isoliert durch äußere Dämmung, Dämmmaterialien und schwimmenden Estrich. Fundamente mit belüftetem Fundament, um Radongas zu reduzieren. Hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Holzfenster mit emissionsarmen und bruchfesten Gläsern, elektrische und sanitäre Anlagen in hoher Qualität, Klimatisierung mit Inverter-Wärmepumpen, Solarpanel zur Warmwasserbereitung sowie hochwertige Marmor- und Granitverkleidungen.
Dieses Anwesen ist sowohl eine ideale exklusive Sommerresidenz als auch eine Hauptwohnung für diejenigen, die das ganze Jahr in einem der beliebtesten Kontexte Sardiniens leben möchten. Es stellt auch eine Investition von absolutem Interesse dar, dank der hohen Nachfrage nach Ferienvermietungen, die San Teodoro während der gesamten Saison kennzeichnet.

Au cœur de la célèbre station de San Teodoro, dans le quartier résidentiel prestigieux de Citai, considéré comme le plus exclusif, élégant et calme du village, nous proposons à la vente une charmante maison en rangée de construction récente, insérée dans un contexte résidentiel élégant sans charges de copropriété, caractérisée par des finitions de prestige, des espaces lumineux et des meubles au design contemporain, conçus pour offrir confort et élégance dans chaque détail.
La localisation représente l’un de ses principaux atouts : tout en profitant du calme et de la discrétion qui distinguent Citai, à quelques minutes à pied, vous pouvez atteindre le centre animé de San Teodoro, où, pendant la saison estivale, se concentrent la promenade nocturne, les boutiques élégantes, les restaurants renommés, les bars, les wine bars et toute la vie nocturne du village. À proximité, se trouvent également le port touristique et la célèbre plage de La Cinta, une des plus appréciées de Sardaigne grâce à son sable fin et ses eaux cristallines. En quelques minutes en voiture, vous pouvez également atteindre certaines des baies les plus spectaculaires de l’île, telles que Lu Impostu, Cala Brandinchi, connue sous le nom de « Petite Tahiti », Cala Girgolu et de nombreuses autres petites criques qui font de cette partie de la côte l’une des plus exclusives de Sardaigne.
Pendant la saison estivale, San Teodoro devient une des destinations les plus fascinantes : le centre historique est fermé à la circulation pour laisser place à une promenade nocturne suggestive, animée par des boutiques élégantes, des restaurants réputés, des bars, des wine bars, de la musique live et des stands typiques artisanaux, créant une atmosphère unique mêlant détente, divertissement et qualité de vie.
La propriété s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour offrir des environnements élégants, fonctionnels et parfaitement vivables tant pendant la saison estivale qu’en toute saison.
L’entrée est embellie par un jardin privé soigné qui mène à une charmante véranda couverte, idéale pour accueillir les invités. De là, on accède à un salon lumineux, avec une cuisine séparée, pièce centrale de la maison, qui s’ouvre sur une splendide véranda couverte, véritable atout supplémentaire de la résidence, organisée comme une cuisine extérieure avec plaque de cuisson, évier et zone repas, conçue pour profiter pleinement des espaces extérieurs lors de dîners en compagnie. On trouve également un coin salon confortable où se détendre en toute tranquillité. La propriété est complétée par un jardin frontal, offrant plus d’intimité et d’harmonie aux espaces extérieurs.
Un escalier spectaculaire en marbre de Orosei mène à l’étage supérieur, consacré à la zone nuit. Ici, on trouve une spacieuse chambre matrimoniale principale avec salle de bain privée et terrasse panoramique, idéale pour profiter du calme des soirées estivales, une deuxième grande chambre matrimoniale avec balcon, une autre salle de bain et un rangement extérieur pratique.
La propriété inclut également un solarium panoramique avec vue sur mer, un espace réservé pour se détendre au soleil, ainsi que des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et d’eau chaude sanitaire, une valeur ajoutée importante alliant durabilité, économies d’énergie et gestion encore plus efficace de la résidence.
Le bien se distingue par la qualité des finitions et l’attention portée à chaque détail. Les espaces sont meublés avec goût contemporain et élégant, prêts à être habités sans intervention. Les équipements comprennent : système de climatisation dans tous les espaces, réserve d’eau, système d’irrigation automatique.
Le bien immobilier, construit dans le respect de la réglementation antisismique en vigueur, dispose de structures en béton armé certifiées et éprouvées. Isolation thermique et acoustique élevée grâce à une couche extérieure, matériaux isolants et dalle flottante. Fondations avec vide sanitaire ventilé pour réduire le radon. Finitions et matériaux de prestige, dont fenêtres en bois avec vitrages à faible émission et anti-effraction, installations électriques et hydrauliques de haute qualité, climatisation avec pompes à chaleur inverter, panneau solaire pour la production d’eau chaude sanitaire et revêtements en marbre et granito de prestige.
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence estivale exclusive, comme habitation principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l’année dans l’un des contextes les plus appréciés de Sardaigne, mais aussi un investissement d’un intérêt absolu grâce à la forte demande de location touristique qui caractérise San Teodoro tout au long de la saison.