Террасный дом 2 спальни, 91 м²

Сан-Теодоро, Галлура Северо-Восточная Сардиния (провинция)

In the heart of Lu Fraili, in the Municipality of San Teodoro, we offer for sale a splendid terraced house that combines the authentic charm of Sardinia with the comfort and elegance of a home designed to be enjoyed throughout the year.
Set in a quiet and sophisticated residential setting, the property allows you to reach some of the most iconic locations on the northeast coast of Sardinia within just a few minutes. Puntaldia, Lu Impostu, Cala Brandinchi, and Coda Cavallo are all easily accessible, as is the center of San Teodoro, with its services, restaurants, and lively summer atmosphere. A location that allows you to experience the sea as the protagonist, while enjoying the tranquility and privacy of a residential setting.

What immediately makes the property special is the private garden, which extends along two sides of the house. Carefully maintained and enriched with olive trees, ornamental plants, and fruit trees, it helps create an authentic Mediterranean atmosphere.

The garden provides access to the large veranda, one of the most enjoyable spaces in the house. Bright, welcoming, and thoughtfully furnished, it features a large table that invites you to enjoy outdoor lunches and dinners, as well as moments of complete relaxation. Decorative details, such as delicate shells adorning the curtains, subtly evoke the property's connection to the sea and immediately create that holiday feeling which, here, can become part of everyday life.

The interiors impress with their brightness, attention to detail, and character. The living room is an elegant and sophisticated environment, fully furnished with refined decor that recall the world of the sea and the Sardinian landscape, without sacrificing an elegant and refined touch. A home where the furnishings, finishes, and decorative elements come together to create a harmonious and highly personalized atmosphere.

The living area also includes a kitchenette, while the passage to the sleeping area is enhanced by a characteristic Sardinian granite arch, an architectural element that naturally introduces the more private part of the house. The living area is completed by a second bathroom, convenient and functional.

The sleeping area consists of a spacious double bedroom and a second bedroom with two single beds, as well as a bathroom. The spaces are thoughtfully arranged to offer comfort and privacy, making the home particularly suitable both for family life and for welcoming guests.

The property also features a comfortable backyard, a well-equipped outdoor area comprising a shower with hot and cold water, a barbecue, and a practical storage room.

The property is completed by two private parking spaces, a water reserve, and air conditioning in all rooms, ensuring comfort even during the hottest months.

A home that goes beyond its exceptional location and focuses on the quality of the experience it offers: private greenery, the scent of citrus trees, Sardinian stone, the light of the veranda, convivial spaces, and the sea of the San Teodoro coast as its backdrop.

A property of great charm, ideal for those seeking a home in Sardinia with something more: not simply a place to stay, but a place to live, make your own, and return to with pleasure time and time again.

Im Herzen von Lu Fraili, in der Gemeinde San Teodoro, bieten wir ein wunderschönes Endreihenhaus zum Verkauf an, das den authentischen Charme Sardiniens mit dem Komfort und der Eleganz eines Hauses verbindet, das für das ganzjährige Wohnen konzipiert ist.

Umgeben von einer ruhigen und anspruchsvollen Wohngegend ermöglicht es, in wenigen Minuten einige der markantesten Orte an der Nordostküste Sardiniens zu erreichen: Puntaldia, Lu Impostu, Cala Brandinchi und Coda Cavallo sind leicht erreichbar, ebenso wie das Zentrum von San Teodoro mit seinen Dienstleistungen, Lokalen und sommerlicher Atmosphäre. Eine Lage, die das Meer zum Protagonisten macht, aber gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre einer Wohngegend bewahrt.

Das Grundstück wird durch einen privaten Garten auf zwei Seiten des Hauses geprägt, der mit großer Sorgfalt gepflegt wird und von Olivenbäumen, Zierpflanzen und Obstbäumen ergänzt wird, die eine authentische mediterrane Atmosphäre schaffen.

Vom Garten aus gelangt man zur großen Veranda, einem der angenehmsten Räume des Hauses. Hell, einladend und detailreich gestaltet, ist sie mit einem großen Tisch eingerichtet, der zu Mahlzeiten im Freien einlädt, aber auch Momente der absoluten Entspannung bietet. Die dekorativen Details, wie die zarten Muscheln, die die Vorhänge zieren, dezent das maritime Wesen des Anwesens widerspiegeln und sofort das Urlaubsempfinden vermitteln, das hier Alltag werden kann.

Innenräume überraschen durch Helligkeit, Pflege und Charakter. Das Wohnzimmer ist ein eleganter und raffinierter Raum, geschmackvoll eingerichtet und mit Details versehen, die die Welt des Meeres und die sardische Landschaft widerspiegeln, ohne auf eine elegante und anspruchsvolle Note zu verzichten. Ein Haus, in dem die Möblierung, die Oberflächen und die dekorativen Elemente zu einer harmonischen und ausdrucksstarken Gesamtheit beitragen.
Der Wohnbereich umfasst zudem eine Küchenzeile, während der Übergang zum Schlafbereich durch einen charakteristischen Bogen aus sardischem Granit betont wird, ein architektonisches Element, das nahtlos zum privatesten Teil des Hauses führt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein zweites Badezimmer, praktisch und funktional.
Das Schlafzimmer ist geräumig und besteht aus einem Doppelbettzimmer und einem zweiten Zimmer mit zwei Betten sowie einem Badezimmer. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort und Privatsphäre bieten und sowohl für Familienleben als auch für die Aufnahme von Gästen geeignet sind.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen praktischen Hof im Hinterhof, einen strategisch angelegten Bereich mit Außendusche mit warmem/kalt Wasser, Grillplatz und praktischem Abstellraum.

Vervollständigt wird die Immobilie durch zwei private Parkplätze, einen Wasserspeicher und die Klimaanlage in allen Räumen, um auch in den heißesten Monaten Komfort zu gewährleisten.

Ein kleines Haus, das nicht nur auf die Lage setzt, sondern auf die Qualität der Erfahrung, die es bieten kann: der private Grünbereich, der Duft der Zitrusfrüchte, der sardische Stein, das Licht der Veranda, die geselligen Räume und das Meer an der Küste von San Teodoro bilden den Rahmen.

Eine Immobilie voller Charme, ideal für diejenigen, die ein Haus auf Sardinien suchen, das mehr bietet: nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, zum Wiedererkennen als eigenes und zum immer wieder mit Freude Entdecken.

Au cœur de Lu Fraili, dans la commune de San Teodoro, nous proposons à la vente une magnifique petite villa mitoyenne capable de conjuguer le charme authentique de la Sardaigne avec le confort et l'élégance d'une maison conçue pour être vécue en toute saison.

Immergée dans un contexte résidentiel calme et recherché, elle permet de rejoindre en quelques minutes certaines des localités les plus emblématiques de la côte nord-est de la Sardaigne : Puntaldia, Lu Impostu, Cala Brandinchi et Coda Cavallo sont facilement accessibles, tout comme le centre de San Teodoro, avec ses services, ses lieux de vie et son ambiance estivale. Une localisation qui permet de vivre la mer comme protagoniste, tout en conservant la tranquillité et l'intimité d'un environnement résidentiel.

Ce qui rend immédiatement la propriété spéciale, c'est le jardin privé qui s'étend de part et d'autre de la villa, soigneusement entretenu et enrichi d'oliviers, de plantes ornementales et d'arbres fruitiers, contribuant à créer une ambiance méditerranéenne authentique.

Depuis le jardin, on accède à la grande véranda, l'un des espaces les plus agréables de la maison. Lumineuse, accueillante et soignée dans les détails, elle est meublée avec une grande table invitant à des déjeuners et dîners en plein air, mais aussi à des moments de pure détente. Les détails décoratifs, comme les délicates coquillages qui ornent les rideaux, évoquent discrètement le caractère marin de la propriété et rendent immédiatement cette sensation de vacances, qui ici peut devenir une réalité quotidienne.

Les intérieurs surprennent par leur luminosité, leur soin et leur caractère. Le séjour est un espace élégant et raffiné, décoré avec goût et enrichi de détails évoquant le monde de la mer et le paysage sarde, sans renoncer à une touche élégante et recherchée. Une maison où le mobilier, les finitions et les éléments décoratifs contribuent à créer un ensemble harmonieux et de grande personnalité.

La zone jour comprend également un coin cuisine, tandis que la transition vers la zone nuit est valorisée par un arc en granit sarde, élément architectural qui introduit naturellement à la partie la plus privée de la maison. La zone jour dispose d'une seconde salle de bain, pratique et fonctionnelle.

La zone nuit se compose d'une spacieuse chambre double et d'une seconde chambre avec deux lits et une salle de bain. Les pièces sont organisées pour offrir confort et intimité, étant particulièrement adaptées à la vie familiale ou à l'accueil d'invités.

La propriété dispose également d'une cour arrière pratique, d'une zone équipée stratégique comprenant une douche extérieure avec eau chaude/froide, un barbecue et un rangement pratique.

Pour compléter la propriété, deux places de parking privées, une réserve d'eau, des moustiquaires et la climatisation présente dans toutes les pièces, pour assurer le confort pendant les mois les plus chauds.

Une villa qui ne mise pas simplement sur la localisation, mais sur la qualité de l'expérience qu'elle peut offrir : le jardin privé, le parfum des agrumes, la pierre sardes, la lumière de la véranda, les espaces conviviaux et la mer de la côte de San Teodoro comme toile de fond.

Une propriété de grand charme, idéale pour ceux qui recherchent une maison en Sardaigne avec quelque chose de plus : non seulement un lieu de séjour, mais un lieu à vivre, à reconnaître comme le sien et à retrouver à chaque fois avec plaisir.