Квартира , 52 м²

Орозеи, Нуоро (провинция)

Located in the charming town of Orosei on Sardinia's beautiful east coast, this newly built apartment offers a rare opportunity to own a property within a well-maintained, beachside residence. Ideal as a private retreat or a high-yield rental investment, the apartment combines comfort, functionality, and an exceptional location.

Situated on the ground floor, the apartment features a well-designed layout:
one bedroom, a spacious living and dining area with two sofa beds, and a modern open-plan kitchen (including dishwasher). A stylish bathroom with shower completes the interior.

The property boasts two covered verandas, each equipped with a dining table and high-quality gas grill. Both verandas provide direct access to the communal swimming pool, offering an ideal setting for relaxing or entertaining.

The apartment includes a private parking space in the underground garage, conveniently accessible via elevator.

This quiet and well-connected location is just a short walk from Sardinia's best gelateria, a delicious local restaurant, and a variety of shops and daily amenities.

Property highlights:

Approx. 45 m² living space

1 bedroom, living room with two sofa beds

Fully equipped kitchenette with dishwasher

Bathroom with shower

Two covered verandas with dining area and BBQ

Direct access to shared swimming pool

Underground parking included

Elevator

Monthly service charges apply

Please note:
The apartment is rented during the summer season. Viewings are possible only by appointment and subject to availability, depending on the tenants' schedule.

A unique opportunity to invest in or enjoy a home in one of Sardinia's most picturesque and sought-after coastal towns.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

**Moderne Erdgeschosswohnung in exklusiver Residenz mit Poolzugang – Orosei, Sardinien**

In der charmanten Ortschaft Orosei, an der malerischen Ostküste Sardiniens, erwartet Sie diese neuwertige und strandnahe Wohnung in einer gepflegten Residenz – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit in der Sommersaison.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei komfortablen Schlafsofas sowie eine moderne Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler) bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die **zwei überdachten Veranden**, die jeweils mit einem Esstisch und einem hochwertigen Gasgrill ausgestattet sind. Beide Veranden bieten **einen direkten Zugang zum Gemeinschaftspool**, der exklusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Aufzug verbindet die Wohneinheit bequem mit der **Tiefgarage**, sodass auch Einkäufe oder Gepäck mühelos transportiert werden können. Die gepflegte Wohnanlage ist ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: In fußläufiger Entfernung befinden sich **die wohl beste Gelateria Sardiniens**, ein ausgezeichnetes Restaurant sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

**Besonderheiten der Immobilie:**
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- 1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit 2 Schlafsofas
- Moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche
- Zwei überdachte Veranden mit Esstisch und Grill
- Direkter Zugang zum Gemeinschaftspool
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug vorhanden
- Hausgeld ist zu entrichten

**Hinweis:**
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung während der Sommersaison regelmäßig vermietet ist. Eine Besichtigung ist daher nur nach vorheriger Absprache mit den jeweiligen Mietern oder in den freien Zeitfenstern möglich.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Sardiniens zu investieren – sei es als privates Refugium, als Ferienwohnung oder zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.