Вилла 4 спальни, 220 м²

Синискола, Нуоро (провинция)

Siniscola | Villa with vineyard and orchard at the foot of Monte Albo
Immersed in the tranquillity of the Sardinian countryside, this charming detached villa is located at the foot of the suggestive Monte Albo, in a reserved, quiet position surrounded by nature. It is an ideal solution for those who wish to live far from the chaos of the city, in an authentic context and well connected to the main locations on the east coast.
The property is on two distinct levels. On the upper floor there is a bright open-plan living area with living room and kitchen, ideal for daily life and for receiving guests. The sleeping area includes three comfortably sized bedrooms, two windowed bathrooms and two covered verandas, perfect for al fresco dining or relaxing.
The ground floor, also accessible from the outside, features rustic and functional rooms: a spacious kitchen with fireplace, a wine cellar and an additional bathroom. This area is ideal as a basement living room, guest area or multifunctional space.
Outside, the property is completed by a large, well-maintained and productive vineyard and orchard, offering added value for those who love to cultivate and experience the countryside.
Despite the location surrounded by greenery, the most beautiful beaches in the area - La Caletta, Capo Comino, Berchida and Posada - are just a few minutes' drive away, as are the main services.

Composed as follows:
Ground floor:
· Rustic kitchen with fireplace
· Wine cellar
· A bathroom

Upper floor:
· Living room with open-plan kitchen
· Three bedrooms
· Two bathrooms
· Two covered verandas

Features:
· Water reserve
· Fireplace
· Air conditioning
· Heating system
· PVC window frames with double glazing

Why you should purchase it
#1 Panoramic and private location at the foot of Mount Albo
#2 Large surface area distributed on two separate levels
#3 Own vineyard and orchard
#4 Independent rustic area ideal for guests or basement living room
#5 Proximity to the beaches of La Caletta, Capo Comino, Berchida and Posada
#6 Independent solution suitable as a first home or holiday residence
#7 Natural and peaceful setting, perfect for those seeking space, privacy and nature

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Siniscola | Villa mit Weinberg und Obstgarten am Fuße des Monte Albo
Eingebettet in die Ruhe der sardischen Landschaft, befindet sich diese charmante freistehende Villa am Fuße des eindrucksvollen Monte Albo, in einer zurückhaltenden, ruhigen Lage, umgeben von Natur. Es ist eine ideale Lösung für diejenigen, die weit weg vom Chaos der Stadt, in einem authentischen Umfeld und mit guter Anbindung an die wichtigsten Orte an der Ostküste leben möchten.
Die Immobilie ist auf zwei verschiedenen Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, ideal für das tägliche Leben und für den Empfang von Gästen. Der Schlafbereich besteht aus drei bequemen Schlafzimmern, zwei Bädern mit Fenster und zwei überdachten Veranden, die sich perfekt zum Essen im Freien oder zum Entspannen eignen.
Im Erdgeschoss, das auch von außen zugänglich ist, befinden sich rustikale und funktionelle Räume: eine geräumige Küche mit Kamin, ein Weinkeller und ein zusätzliches Bad. Dieser Bereich ist ideal als Partykeller, Gästebereich oder multifunktionaler Raum.
Im Außenbereich wird das Anwesen durch einen großen, gut gepflegten und produktiven Wein- und Obstgarten vervollständigt, der einen Mehrwert für diejenigen bietet, die gerne anbauen und die Natur erleben.
Trotz der Lage mitten im Grünen sind die schönsten Strände der Gegend - La Caletta, Capo Comino, Berchida und Posada - nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die wichtigsten Dienstleistungen.

Wie folgt zusammengesetzt:
Erdgeschoss:
· Rustikale Küche mit Kamin
· Weinkeller
· Ein Badezimmer

Obergeschoss:
· Wohnzimmer mit offener Küche
· Drei Schlafzimmer
· Zwei Bäder
· Zwei überdachte Verandas

Ausstattung:
· Wasserreserve
· Kamin
· Klimatisierung
· Heizungsanlage
· PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung

Warum es kaufen
#1 Private Panoramalage am Fuße des Monte Albo
#2 Große Fläche, verteilt auf zwei getrennte Ebenen
#3 Eigener Weinberg und Obstgarten
#4 Unabhängiger rustikaler Bereich, ideal für Gäste oder Partykeller
#5 Nähe zu den Stränden von La Caletta, Capo Comino, Berchida und Posada
#6 Unabhängige Lösung, geeignet als Erstwohnsitz oder Ferienresidenz
#7 Natürliche und ruhige Umgebung, ideal für alle, die Platz, Privatsphäre und Natur suchen

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.