Коммерческая недвижимость , 185 м²

Бадези, Сассари (провинция)

In Badesi, in a prime location just 200 metres from the sea and five minutes from the town centre, we are offering a spacious commercial premises. The area is particularly popular with tourists, thanks to its proximity to renowned resorts such as Castelsardo and Costa Paradiso, and represents an ideal setting both for those wishing to start an accommodation or catering business and for those seeking a sound investment in Sardinia.
The property is spread over two well-organised levels. On the ground floor are the main dining area and the bar area, perfect for welcoming customers in a cosy and functional setting. The kitchen is equipped with a wood-fired oven and all the necessary space for efficient operation, whilst the guest and staff toilets and the utility room complete this level, ensuring comfort and practicality for day-to-day operations.
In the semi-basement, there are two cellars with separate entrances. One has been converted into a two-bedroom flat with a living room, kitchen and bathroom, offering the possibility of accommodating staff, managers or guests on extended stays. The other cellar is currently used as a storeroom but can easily be adapted to meet other business needs.
One of the property’s key strengths is its outdoor space, which offers ample scope for development. A large covered veranda, complete with an outdoor oven, overlooks the surrounding 5,000 sqm plot, creating the ideal setting for al fresco dining, events or simply for enjoying a relaxing atmosphere amidst the surrounding natural landscape.
The combination of a strategic location, versatile spaces and outdoor grounds makes this property a perfect solution for those wishing to invest in a tourist area with great income potential, whilst ensuring visibility, convenience and the opportunity to develop bespoke tourism and catering businesses.

Composed as follows:
Ground floor
• Hall
• Bar area
• Kitchen
• Four bathrooms
• Storage room
Semibasement used as:
• Hall
• Kitchen
• Two double bedrooms
• Bathroom
• Storage room

Features:
• Covered veranda
• Two wood-fired ovens
• 5,000 sqm of land
• Two wells

Why buy it?
#1 Within walking distance of the sea in an exclusive location
#2 Significant potential for renovation
#3 Close to the centre of Badesi
#4 5,000 sqm of private land with a veranda
#5 Excellent investment opportunity

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In Badesi, in privilegierter Lage nur 200 Meter vom Meer und fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir ein großzügiges Geschäftslokal an. Die Gegend ist bei Touristen besonders beliebt, dank der Nähe zu bekannten Orten wie Castelsardo und Costa Paradiso, und stellt einen idealen Rahmen dar, sowohl für diejenigen, die ein Beherbergungs- oder Gastronomieunternehmen gründen möchten, als auch für diejenigen, die eine solide Investition auf Sardinien suchen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei gut aufgestellte Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauptraum und der Barbereich, die sich perfekt eignen, um Gäste in einer einladenden und funktionalen Umgebung zu empfangen. Die Küche ist mit einem Holzofen und allen für einen effizienten Betrieb notwendigen Räumlichkeiten ausgestattet, während die Gäste- und Personaltoiletten sowie der Abstellraum diese Ebene vervollständigen und Komfort und Zweckmäßigkeit für die täglichen Abläufe gewährleisten.
Im Souterrain befinden sich zwei Kellerräume mit separatem Eingang. Einer wurde zu einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad umgebaut und bietet die Möglichkeit, Personal, Betreiber oder Gäste bei längerem Aufenthalt unterzubringen. Der andere Kellerraum wird derzeit als Lager genutzt, kann aber leicht an andere Anforderungen des Geschäftsbetriebs angepasst werden.
Eine der größten Stärken der Immobilie ist der Außenbereich, der viel Raum für eine Aufwertung bietet. Eine großzügige überdachte Veranda, die auch mit einem Außenofen ausgestattet ist, blickt auf das 5.000 qm große Grundstück und schafft so einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Veranstaltungen oder einfach nur, um die entspannte Atmosphäre inmitten der umgebenden Natur zu genießen.
Die Kombination aus strategischer Lage, vielseitigen Räumlichkeiten und Außenbereich macht diese Immobilie zu einer perfekten Lösung für alle, die in eine touristische Gegend mit großem Ertragspotenzial investieren möchten, und garantiert gleichzeitig Sichtbarkeit, Komfort und die Möglichkeit, maßgeschneiderte Aktivitäten für den Tourismus und die Gastronomie zu entwickeln.

So zusammengesetzt:
Erdgeschoss
• Saal
• Barbereich
• Küche
• Vier Badezimmer
• Abstellraum
Souterrain genutzt als:
• Saal
• Küche
• Zwei Doppelzimmer
• Badezimmer
• Lagerraum

Ausstattung:
• Überdachte Veranda
• Zwei Holzöfen
• Grundstück von 5000 qm
• Zwei Brunnen

Warum kaufen?
#1 Nur wenige Schritte vom Meer entfernt in exklusiver Lage
#2 Großes Renovierungspotenzial
#3 In der Nähe des Zentrums von Badesi
#4 Privates Grundstück von 5000 qm mit Veranda
#5 Hervorragende Investitionsmöglichkeit

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.