Вилла 3 спальни, 262 м²

Будони, Сассари (провинция)

Budoni | Agrustos | Elegant Sea View Villa in a Dominant Position
Set in a panoramic position in Agrustos, between the renowned destinations of Porto Ottiolu and Budoni town centre, we present for sale a splendid detached villa on two levels, framed by the deep blue sea and the surrounding Mediterranean landscape.
This property stands out for its harmonious blend of classical elegance and contemporary design, where every architectural detail reflects the charm of Sardinian tradition: fine woods, ginepro (juniper) accents, large panoramic windows, and generous terraces that open up to the breathtaking scenery.
Currently divided into two independent units-connected both internally and externally-the villa offers the opportunity to be seamlessly converted into a single luxury residence.
The interior features generous volumes, with bedrooms opening onto wraparound balconies, a fully equipped kitchen with laundry and storage areas, and bathrooms fitted with modern showers and hydromassage tubs.
This is an ideal solution both as a primary residence or as a prestige holiday home, thanks to its proximity to the sea (just 1 km) and to Porto Ottiolu Marina, the perfect starting point to explore the Sardinian coastline by boat.
Exclusive plus:
Opportunity to purchase a separate one-bedroom sea view apartment, ideal as a guesthouse or staff accommodation.
Layout
Ground Floor
· Covered veranda
· Spacious living area with fireplace and open kitchen
· Master bedroom with en-suite bathroom featuring hydromassage tub and walk-in closet
· Second double bedroom
· Additional bathroom
First Floor
· Panoramic terrace, partially covered and ideal for outdoor dining
· Large, bright living area with sea view
· Modern, fully equipped kitchen
· Separate laundry room
· Spacious bedroom with fireplace
· Elegant bathroom
Main Features
· Panoramic sea view terraces
· Fireplace in the master bedroom and ground floor living room
· Indoor and outdoor video surveillance system
· Solar panels for energy efficiency
· Hydromassage tub
· Option to purchase the furniture
· Private courtyard
Why choose this property?
#1 Dominant position with an unparalleled sea view
#2 Generous interior and exterior spaces for maximum comfort
#3 Peaceful setting, yet perfectly connected to all main services
#4 Just 3 km from the vibrant year-round centre of Budoni
#5 Excellent investment for short-term rentals and seasonal lettings
#6 A few minutes from the beaches of Porto Ottiolu and Budoni
#7 Fast connections: only 25 minutes to Olbia Port and Airport
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Budoni | Agrustos | Elegante Villa mit atemberaubendem Meerblick in Panoramalage
In einer panoramischen Lage in Agrustos, zwischen den renommierten Orten Porto Ottiolu und dem Zentrum von Budoni, bieten wir diese freistehende Villa auf zwei Ebenen zum Verkauf an - eingerahmt vom tiefblauen Meer und der typischen mediterranen Vegetation.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Eleganz und modernem Design. Architektonische Details wie hochwertiges Holz, eingelassene Wacholder-Elemente, große Glasflächen und großzügige Terrassen spiegeln die Authentizität der sardischen Baukunst wider.
Derzeit ist die Villa in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl innen als auch außen verbunden sind. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen exklusiven Residenz ist problemlos möglich.
Die Räume sind großzügig gestaltet: Schlafzimmer mit Zugang zu umlaufenden Balkonen, eine große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie stilvolle Bäder mit modernen Duschen und Whirlpool-Badewannen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder hochwertiges Ferienhaus, nur wenige Minuten vom Meer (1 km) entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Marina von Porto Ottiolu, einem idealen Ausgangspunkt zur Erkundung der sardischen Küste per Boot.
Exklusives Plus:
Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Zweizimmerapartment mit Meerblick zu erwerben - ideal als Gästehaus oder Personalunterkunft.
Aufteilung der Villa
Erdgeschoss:
. Überdachte Veranda
. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Küche
. Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank
. Zweites Doppelzimmer
. Zusätzliches Badezimmer
Obergeschoss:
. Panoramaterrasse, teils überdacht - ideal für Mahlzeiten im Freien
. Heller Wohnbereich mit Meerblick
. Moderne, voll ausgestattete Küche
. Separater Hauswirtschaftsraum
. Großes Schlafzimmer mit Kamin
. Elegantes Badezimmer
Ausstattung und Besonderheiten
. Panoramaterrassen mit Meerblick
. Kamin im Hauptschlafzimmer und im Wohnbereich im Erdgeschoss
. Videoüberwachung innen und außen
. Solarpaneele zur Energieeinsparung
. Whirlpool-Badewanne
. Möblierung auf Wunsch verfügbar
. Privater Innenhof

Warum diese Immobilie die richtige Wahl ist
#1 Dominante Lage mit unverbaubarem Meerblick
#2 Großzügige Innen- und Außenbereiche für maximalen Wohnkomfort
#3 Ruhige Umgebung, dennoch bestens angebunden an alle wichtigen Einrichtungen
#4 Nur 3 km vom lebendigen Zentrum Budonis, ganzjährig aktiv
#5 Hervorragende Investition für Ferienvermietung und saisonale Nutzung
#6 Nur wenige Minuten zu den Stränden von Porto Ottiolu und Budoni
#7 Schnelle Erreichbarkeit: Nur 25 Minuten zu Hafen und Flughafen Olbia

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.