Вилла 2 спальни, 150 м²

Будони, Сассари (провинция)

Budoni | Agrustos | Charming Villa with Large Private Garden Just Steps from the Sea

Just 350 meters from the beach and within easy reach of all main amenities, we offer for sale a delightful, detached villa nestled in the peace and greenery of Agrustos, one of the most sought-after hamlets of Budoni along the north-eastern coast of Sardinia.

The property is surrounded by a large private garden of approximately 1,000 sqm - a space full of potential: perfect for relaxing outdoors, enjoying the Mediterranean climate, building a pool or hosting dinners and gatherings. The garden also provides ample parking space for several vehicles, offering additional convenience for guests and family.

Through the electric driveway gate, an elegant stone pathway leads to a spacious covered veranda, ideal for open-air breakfasts, family lunches or relaxing summer evenings.
The villa is arranged on a single level with well-laid-out, bright and functional interiors. The living area includes a welcoming lounge with an open-plan kitchen in a modern and practical style. A hallway separates the sleeping area, which features two double bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite, ensuring comfort and privacy - even when hosting guests.

The location of this home is one of its greatest assets: within minutes on foot, you can reach some of the area's most beautiful beaches, such as Agrustos Beach, Li Cucutti and Li Cupulatti. Less than a 5-minute drive brings you to the lively Ottiolu Marina, with its full-service port, seaside restaurants, nightlife and local artisan shops.
Agrustos is a vibrant and well-served destination all year round. Shops, bars, supermarkets, pharmacy and restaurants are easily accessible, making this property perfect both as a holiday home and as a secure and strategic real estate investment in one of Sardinia's most in-demand coastal areas.



Property layout:

.Liveable covered veranda
.Living room with open-plan kitchen
.Two double bedrooms, one with en suite bathroom
.Second service bathroom with shower

Features:

.Air conditioning in all rooms
.Boiler
.Water reserve tank
.Gas system
.Private garden of approx. 1,000 sqm with irrigation and lighting system
.Private parking inside the property
.Electric driveway gate and pedestrian gate

Why invest in this property?

#1 Just 350 meters from the sea
#2 Large private garden
#3 Privacy, independence, and tranquillity
#4 Great potential for holiday rentals
#5 Only 30 minutes by car from Olbia - Costa Smeralda™ Airport and Port
#6 Strategic location with easy access to Budoni, San Teodoro and the entire coast

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Budoni | Agrustos | Freistehende Villa 350 m vom Strand

Nur 350 Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bieten wir diese freistehende, charmante Villa zum Verkauf an, eingebettet in das Grün und die Ruhe von Agrustos, einem der begehrtesten Ortsteile von Budoni an der Nordostküste Sardiniens.

Das Anwesen ist von einem großzügigen Privatgarten von ca. 1.000 qm umgeben - ein Raum mit viel Potenzial: ideal zum Entspannen im Freien, um das mediterrane Klima zu genießen, einen Pool zu bauen oder gesellige Abende und Essen im Freien zu veranstalten.
Der Garten bietet außerdem ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge - ein echter Mehrwert für Gäste und Familie.

Durch das elektrische Einfahrtstor führt ein eleganter Steinweg zur großzügigen, überdachten Veranda - perfekt für Frühstücke im Freien, familiäre Mittagessen oder entspannte Sommerabende.
Die Villa erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, funktionalen Innenbereichen.
Der Wohnbereich besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit moderner offener Küche.
Ein Flur trennt den Schlafbereich, der zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst - eines davon en suite - und so für Komfort und Privatsphäre sorgt, auch bei Besuch von Gästen.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Pluspunkte: In wenigen Gehminuten erreicht man einige der schönsten Strände der Region, darunter Spiaggia di Agrustos, Li Cucutti und Li Cupulatti.
In weniger als 5 Fahrminuten gelangt man zum belebten Yachthafen von Ottiolu, mit Restaurants am Wasser, Nachtleben, Handwerksläden und umfassenden Dienstleistungen rund um den Wassersport.

Agrustos ist ein lebendiger Ort mit ganzjähriger Infrastruktur: Geschäfte, Bars, Supermärkte, Apotheke und Restaurants sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich daher sowohl als Ferienhaus als auch als sichere Investition in einer der gefragtesten Küstenlagen Sardiniens.

Raumaufteilung:

.Überdachte, bewohnbare Veranda
.Wohnzimmer mit offener Küche
.Zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit Bad en suite
.Zweites Badezimmer mit Dusche

Ausstattung:

.Klimaanlage in allen Räumen
.Boiler
.Wassertank (Reserve)
.Gasversorgung
.Privatgarten von ca. 1.000 qm mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem
.Privater Stellplatz auf dem Grundstück
.Elektrisches Einfahrtstor und separates Fußgängertor

Gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie:

#1 Nur 350 Meter vom Meer entfernt
#2 Großer, privater Garten
#3 Privatsphäre, Unabhängigkeit und Ruhe
#4 Hohes Potenzial für Ferienvermietung
#5 Nur 30 Minuten mit dem Auto vom Flughafen und Hafen Olbia - Costa Smeralda™
#6 Strategische Lage mit schneller Anbindung an Budoni, San Teodoro und die gesamte Küste

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.