Особняк 2 спальни, 70 м²

Каланджанус, Сассари (провинция)

Calangianus, La Talga | Country house with vineyard and orchard
In Calangianus, in the suggestive locality of La Talga, we propose an independent country house immersed in an authentic and quiet natural setting. Surrounded by a vineyard of about half a hectare, fruit trees and cork oaks, this solution is perfect for those who dream of a corner immersed in nature, with the possibility of living or starting a small activity related to the land. The surrounding land, already partly cultivated as a vegetable garden and orchard, represents a great added value for those wishing to grow genuine, zero-kilometre products.
The property is on two levels. On the upper floor is a cosy and functional living room, consisting of a dining room, open kitchen and windowed bathroom. The simple but well-kept ambience is characterised by the presence of natural materials such as the wood used for the kitchen and the shelves, which give warmth and authenticity to the space. An excellent base, ready to be lived in and easily customised according to one's taste.
The ground floor currently houses a large multipurpose room, ideal as a warehouse or tool shed, as well as a room that can be dedicated to wine-making, perfect for those who want to produce wine in an artisanal way, according to Sardinian tradition.
The property is located in an easily accessible yet reserved position: only 10 minutes from Tempio Pausania, an important cultural and commercial centre of the Gallura hinterland, and about 40 minutes from Olbia and the most renowned beaches of north-eastern Sardinia, such as those of the Costa Smeralda™ and the Gulf of Arzachena.
Calangianus is a characteristic Gallura village located at the foot of Mount Limbara, immersed in a mountain scenery of great charm. Known internationally for its historical cork extraction and processing, it is one of Sardinia's most active and productive centres in this sector. The village combines artisan tradition, rural culture and breathtaking scenery, offering an ideal setting for those who wish to live in contact with nature without giving up essential services and the liveliness of an authentic community.

The property is composed as follows
Ground floor
-Cosy living room
-Open kitchen
-Windowed bathroom

Basement floor
-Room for storing tools
-Multi-purpose room that can be customised
Features:
-Pellet stove
-Fireplace
-Boiler
-Well

Why buy it?
#1 Investment in an area with a strong identity
#2 Surrounded by nature with vineyard and arable land
#3 Versatile and customisable spaces
#4 Strategic position 10 minutes from Tempio Pausania
#5 40 minutes from the airport, port and beaches of Olbia

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Calangianus, La Talga | Landhaus mit Weinberg und Obstgarten
In Calangianus, in der eindrucksvollen Ortschaft La Talga, bieten wir Ihnen ein unabhängiges Landhaus inmitten einer authentischen und ruhigen natürlichen Umgebung an. Umgeben von einem Weinberg von etwa einem halben Hektar, Obstbäumen und Korkeichen, ist diese Lösung perfekt für diejenigen, die von einer Ecke inmitten der Natur träumen, mit der Möglichkeit zu leben oder eine kleine Aktivität im Zusammenhang mit dem Land zu starten. Das umliegende Land, das bereits teilweise als Gemüse- und Obstgarten kultiviert wird, stellt einen großen Mehrwert für diejenigen dar, die echte Produkte mit null Kilometern Entfernung anbauen möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches und funktionelles Wohnzimmer, das aus einem Esszimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Fenster besteht. Die schlichte, aber gepflegte Umgebung zeichnet sich durch das Vorhandensein natürlicher Materialien aus, wie das für die Küche und die Regale verwendete Holz, das dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Eine ausgezeichnete Basis, bereit zum Wohnen und leicht nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit einen großen Mehrzweckraum, der sich ideal als Lager oder Werkzeugschuppen eignet, sowie einen Raum, der der Weinherstellung gewidmet werden kann, ideal für diejenigen, die Wein auf handwerkliche Weise nach sardischer Tradition herstellen möchten.
Das Anwesen befindet sich in einer leicht zugänglichen und doch zurückhaltenden Lage: nur 10 Minuten von Tempio Pausania, einem wichtigen kulturellen und kommerziellen Zentrum des Gallura Hinterlandes, und etwa 40 Minuten von Olbia und den bekanntesten Stränden des Nordostens Sardiniens, wie denen der Costa Smeralda™ und des Golfs von Arzachena, entfernt.
Calangianus ist ein charakteristisches Gallura Dorf am Fuße des Monte Limbara, eingebettet in eine Berglandschaft von großem Reiz. Es ist international bekannt für seine historische Korkgewinnung und -verarbeitung und ist eines der aktivsten und produktivsten Zentren Sardiniens in diesem Bereich. Das Dorf vereint handwerkliche Tradition, ländliche Kultur und eine atemberaubende Landschaft und bietet einen idealen Rahmen für diejenigen, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die wesentlichen Dienstleistungen und die Lebendigkeit einer authentischen Gemeinschaft zu verzichten.

Die Immobilie ist wie folgt zusammengesetzt
Erdgeschoss
-Gemütliches Wohnzimmer
-Offene Küche
-Verglastes Badezimmer

Kellergeschoss
-Raum für die Lagerung von Werkzeugen
-Zweckraum, der individuell gestaltet werden kann
Ausstattung:
-Pelletofen
-Kamin
-Boiler
-Brunnen

Warum sollte man es kaufen?
#1 Investition in einem Gebiet mit einer starken Identität
#2 Umgeben von Natur mit Weinbergen und Ackerland
#3 Vielseitige und individuell gestaltbare Räume
#4 Strategische Lage 10 Minuten von Tempio Pausania entfernt
#5 40 Minuten vom Flughafen, dem Hafen und den Stränden von Olbia entfernt

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.