Квартира 4 спальни, 283 м²

Ла-Маддалена, Сассари (провинция)

Panoramic Penthouse in the Heart of La Maddalena, Sardinia
In an elegant late 19th-century historic building, located in the very center of the island of La Maddalena, we offer for sale an exclusive two-level penthouse with an unparalleled sea view. From the large terrace, a scene of rare beauty unfolds: the island of Santo Stefano, part of Caprera Island, and the stretches of sea that separate them blend into a breathtaking panorama of sky, sea, and history.
This one-of-a-kind residence combines the charm of the historic architecture with the modern comfort of the property, offering refined, spacious, and bright interiors, recently renovated with high-quality materials and premium finishes.
In addition to the penthouse, the property includes a second independent housing unit: a self-contained one-bedroom apartment located on the third floor, perfect for hosting family and friends or generating high-end rental income.
The main unit, located on the third and fourth floors, is arranged over two levels. The upper level features a bright living area with a fully equipped kitchen that opens onto a stunning panoramic sea-view terrace and two additional terraces overlooking the town center, as well as a bathroom with a shower. The lower level hosts a master bedroom with en-suite bathroom and sea view, a second double bedroom also overlooking the sea, a study (or single bedroom), a laundry room, and a balcony.
The second unit is located on a single level and consists of a spacious living room with open-plan kitchen, a sea-view balcony, a double bedroom, and a bathroom.
This is a charming and versatile residence, perfect for year-round living or as a prestigious holiday home in the most captivating archipelago of the Mediterranean.
The central location of the property allows for full immersion in the island lifestyle: just a short walk away are typical restaurants, bars, artisanal gelaterias, boutiques, supermarkets, a pharmacy, bank, schools, and all essential services.
The tourist harbor is just a few minutes away on foot and serves as the ideal departure point for boat trips around the archipelago. Some of the most enchanting beaches on the island, such as Punta Tegge and Cala Francese, are just 3 km away.

At a Glance:

Main Unit (Penthouse)
Fourth Floor
Spacious living room with sea view
Separate kitchen
Bathroom
Two terraces overlooking the historic center
Fully equipped panoramic sea-view terrace
Third Floor
Entrance
Master bedroom with en-suite bathroom
Second double bedroom
Third bedroom/study
Bathroom
Laundry room
Balcony with town center view

Second Unit (One-Bedroom Apartment)
Living room with sea view and open-plan kitchen
Bathroom
Bedroom

Features:
Air conditioning
Underfloor heating and cooling system
Kitchen with induction cooktop
High energy efficiency
Utility room with boiler

Why Buy This Property:
Spectacular sea view
Central and strategic location
Generous spaces and versatile layout
Ideal as a primary home or summer residence
Just minutes from the most beautiful beaches of Northern Sardinia

Panorama-Penthouse im Herzen von La Maddalena, Sardinien
In einem eleganten historischen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, mitten im Zentrum der Insel La Maddalena, bieten wir ein exklusives zweistöckiges Penthouse mit unvergleichlichem Meerblick zum Verkauf an. Von der großen Terrasse aus eröffnet sich ein Panorama von seltener Schönheit: die Insel Santo Stefano, ein Teil der Insel Caprera und die Meeresarme dazwischen verschmelzen zu einem eindrucksvollen Bild aus Himmel, Meer und Geschichte.
Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme der historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet elegante, großzügige und lichtdurchflutete Räume, die kürzlich mit hochwertigen Materialien und edlen Ausstattungen renoviert wurden.
Zusätzlich zum Penthouse umfasst das Angebot eine weitere unabhängige Wohneinheit: ein separates Zwei-Zimmer-Apartment im dritten Stock - ideal für Gäste oder zur Erzielung hochwertiger Mieteinnahmen.
Die Haupteinheit erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss. Im oberen Geschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, der sich auf eine herrliche Panoramaterrasse mit Meerblick sowie zwei weitere Terrassen mit Blick auf die Altstadt öffnet. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Badezimmer mit Dusche. Im unteren Geschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Meerblick, ein zweites Doppelschlafzimmer ebenfalls mit Meerblick, ein Arbeitszimmer (oder Einzelzimmer), eine Waschküche und ein Balkon.
Die zweite Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Balkon mit Meerblick, einem Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer.
Eine charmante und vielseitige Residenz, ideal für das ganze Jahr oder als exklusive Ferienimmobilie im bezauberndsten Archipel des Mittelmeers.
Dank der zentralen Lage kann man das Leben auf der Insel in vollen Zügen genießen: In wenigen Schritten erreicht man typische Restaurants, Bars, handwerkliche Eisdielen, Boutiquen, Supermärkte, eine Apotheke, Bank, Schulen und alle wichtigen Dienstleistungen.
Der Yachthafen ist nur wenige Gehminuten entfernt und der perfekte Ausgangspunkt für Bootsausflüge durch das Archipel. Einige der schönsten Strände der Insel, wie Punta Tegge und Cala Francese, befinden sich nur 3 km entfernt.

Zusammenfassung:

Haupteinheit (Penthouse)
Viertes Obergeschoss
Großes Wohnzimmer mit Meerblick
Separate Küche
Badezimmer
Zwei Terrassen mit Blick auf das historische Zentrum
Ausgestattete Panoramaterrasse mit Meerblick

Drittes Obergeschoss
Eingangsbereich
Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer
Zweites Doppelschlafzimmer
Drittes Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Badezimmer
Waschküche
Balkon mit Blick auf das Zentrum


Zweite Einheit (Zwei-Zimmer-Wohnung)
Wohnzimmer mit offener Küche und Meerblick
Badezimmer
Schlafzimmer

Ausstattung:
Klimaanlage
Fußbodenheizungs- und Kühlsystem
Küche mit Induktionskochfeld
Hohe Energieeffizienz
Technikraum mit Heizkessel

Warum diese Immobilie kaufen:
Spektakulärer Meerblick
Zentrale und strategische Lage
Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz
Nur wenige Minuten von den schönsten Stränden Nord-Sardiniens entfernt

Attique Panoramique au Cœur de La Maddalena, Sardaigne
Dans un élégant immeuble historique de la fin du XIXe siècle, situé en plein centre de l'île de La Maddalena, nous proposons à la vente un attique exclusif sur deux niveaux avec une vue mer incomparable. Depuis la grande terrasse, un spectacle d'une rare beauté s'offre à vous : l'île de Santo Stefano, une partie de l'île de Caprera et les bras de mer qui les séparent se fondent dans un panorama évocateur mêlant ciel, mer et histoire.
Cette résidence unique en son genre allie le charme de l'architecture historique au confort moderne, offrant des espaces raffinés, spacieux et lumineux, récemment rénovés avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme.
En plus de l'attique, la propriété comprend une seconde unité d'habitation indépendante : un appartement deux pièces autonome situé au troisième étage, parfait pour accueillir des proches ou pour générer un revenu locatif de standing.
L'unité principale, répartie entre le troisième et le quatrième étage, s'étend sur deux niveaux. Le niveau supérieur comprend un espace de vie lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur une splendide terrasse panoramique avec vue mer, deux autres terrasses donnant sur les rues du centre, ainsi qu'une salle de bain avec douche. Le niveau inférieur abrite une chambre principale avec salle de bain en suite et vue mer, une deuxième chambre double également avec vue mer, un bureau (ou chambre simple), une buanderie et un balcon.
La deuxième unité, de plain-pied, se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'un balcon avec vue mer, d'une chambre double et d'une salle de bain.
Une résidence pleine de charme et très polyvalente, parfaite pour y vivre toute l'année ou comme maison de vacances prestigieuse dans l'archipel le plus enchanteur de la Méditerranée.
La situation centrale de la propriété permet de profiter pleinement de l'esprit de l'île : à quelques pas se trouvent des restaurants typiques, bars, glaciers artisanaux, boutiques, supermarchés, pharmacie, banque, écoles et tous les principaux services.
Le port de plaisance est à seulement quelques minutes à pied et constitue le point de départ idéal pour les excursions en bateau dans l'archipel. Certaines des plages les plus fascinantes de l'île, telles que Punta Tegge et Cala Francese, ne sont qu'à 3 km.

En résumé :

Unité principale (Attique)
Quatrième étage
Grand salon avec vue mer
Cuisine indépendante
Salle de bain
Deux terrasses donnant sur le centre historique
Terrasse panoramique équipée avec vue mer

Troisième étage
Entrée
Chambre principale avec salle de bain en suite
Deuxième chambre double
Troisième chambre / bureau
Salle de bain
Buanderie
Balcon avec vue sur le centre

Deuxième unité (Deux pièces)
Séjour avec cuisine ouverte et vue mer
Salle de bain
Chambre

Équipements :
Climatisation
Système de chauffage et de rafraîchissement par le sol
Cuisine avec plaque à induction
Haute efficacité énergétique
Local technique avec chaudière

Pourquoi acheter cette propriété :
Vue mer spectaculaire
Emplacement central et stratégique
Grands volumes et usage polyvalent
Idéal comme résidence principale ou maison de vacances
À quelques minutes des plus belles plages du nord de la Sardaigne